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【租賃合同糾紛】租賃合同糾紛案代理詞

代理詞

尊敬的審判長、審判員：

xx電力集團有限公司訴美麗瓷業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案，作為xx電力集團有限公司的訴訟代理人，現(xiàn)根據(jù)相關案件事實和法律規(guī)定，發(fā)表如下代理意見，供合議庭參考：

一、有關案件的基本情況

2002年10月13日，xx使用租賃物而終止合同關系。2002年10月30日開始，xx電力集團又將房產(chǎn)口頭租給被告美麗瓷業(yè)有限公司(下稱美麗)，標的物有44.63畝土地及地上附著物8棟，租期5年，從2002年10月30日至2007年10月30日，租賃期間，xx電力集團多次催討租金，但承租方均未按約支付，并多次拖欠租金。

2007年9月3日，雙方對租金的支付和拖欠情況進行了核對，美麗不但確認租賃財產(chǎn)的事實，并確定租賃期限內(nèi)租金總額445萬余元，已經(jīng)支付107萬余元，拖欠租金338萬余元。

截止2008年4月30日，扣除已付租金仍欠2442672元。Xx電力集團起訴要求：

1、返還所租用財產(chǎn);

2、支付拖欠租金并支付違約金共計2832672元(含違約金39萬元)，起訴之后美麗于2008年5月和6月共支付租金40萬元。

2008年8月11日第一次開庭

2008年10月9日第二次開庭，法院依職權追加市衛(wèi)生陶瓷廠破產(chǎn)管理人(下稱破產(chǎn)管理人)為共同被告。

二、關于訴訟主體方面的意見

(一)、拖欠租金同破產(chǎn)管理人無關，不應追加為被告。

1、xx電力集團起訴依據(jù)有：2007年9月3日，美麗所出具的欠租金338萬余元的證明，案件應同原衛(wèi)生陶瓷廠無關，沒有追加被告的法律依據(jù)和事實根據(jù)。

2、2002年10月21日，xx電力集團同原市衛(wèi)生陶瓷廠的租賃關系，因雙方不再履行而終止合同，之后，同美麗形成租賃關系。

3、美麗的財務賬目中一直記載了拖欠xx電力集團租金的事實。

4、從2002年11月1日至今，xx電力集團的租賃物一直被美麗占有和使用，并且現(xiàn)在還在占有、使用。

(二)、追加被告只能造成訴訟時間拖延，甚至導致處理不公。

原市衛(wèi)生陶瓷廠破產(chǎn)一案同此租賃糾紛案均在民二庭處理。市衛(wèi)生陶瓷廠是否是租賃物的承租者，民二庭的法官再清楚不過了，或者說查查破產(chǎn)管理人的賬目便可一目了然，二者之間沒有任何債權、債務關系，更別說有租賃關系了，所以法院在明知二者之間無關系的情況下，仍然主動追加其為被告，實屬不必要。

另外，兩個被告在破產(chǎn)前對外是二個牌子，但實質(zhì)上是一個班子，一套人馬，一個法定代表人，僅僅是計賬分開。明擺著兩個單位之間有利害關系，是關系非同尋常的“關聯(lián)單位”。所以才出現(xiàn)了在訴訟中二被告惡意串通，破產(chǎn)管理人將美麗的債務死命往自己頭上拉，趁自己破產(chǎn)、無償還能力之機，達到幫助美麗逃避債務的目的。否則，哪有主動替他人承擔債務的傻瓜呢?

三、關于實體處理方面意見

(一)租賃關系發(fā)生在xx電力集團和美麗之間，美麗拖欠租金242余萬元的事實清楚明了理由如下。

1、xx電力集團所收到的全部租金均由美麗公司支付，原市衛(wèi)生陶瓷廠沒有付過一分錢。2、美麗財務報告中顯示一直拖欠xx電力集團租金，自2002年10月30日起，每年89萬余元。3、2007年9月3日的欠條也確認了租期5年，租金445萬余元，及拖欠租金338萬余元的事實。

2、上述事實是眾所周知的，證據(jù)有原告提交的美麗出具的欠條和美麗自己的財務報告，這些鐵的事實和具有“證據(jù)之王”之稱的書面證據(jù)，足以讓二被告的惡意串通行為昭然若揭，他們想以此蒙蔽法官，實在是癡心妄想。

(二)美麗所謂的代付理由不成立。租賃合同2007年10月30日已到期，美麗至今還占有租賃物拒不返還，也不支付租金，否認同xx電力集團租賃關系，并將付租金編造為“代付”，請問，誰在占有使用著租賃物?是破產(chǎn)管理人嗎?6年了它交一次也算是租了，它交過一次租金嗎?沒有，它從來沒有占有、使用過該租賃物，就不存在交租金之事。

但是，破產(chǎn)管理人加入訴訟后極力偽造證據(jù)、編造謊言。稱租金不是美麗拖欠，是破產(chǎn)企業(yè)的債務，其目的非常明確。事實總歸是事實，二被告編造的一切與他們的行為就相互矛盾，1、美麗既然是代付，在自己的財務賬目中怎么顯示是欠xx電力集團的租金呢?2、自己既然是代付，為何不出具“代付條”而出具的是欠條呢。

(三)美麗所欠租金數(shù)額明確。2007年9月3日，xx電力集團同美麗對賬時，美麗出具了確認租期5年，租金445萬余元，及拖欠租金338萬余元的欠條材料，租期屆滿后的租金仍應參照原租金標準計算，同時欠條中對此也予以明確。

(四)、美麗嚴重違約，應盡快判決停止侵權，返還租賃物，支付違約金。租期從2002年10月30日至2007年10月30日，至今已經(jīng)一年多了。2008年5月立案至今已將近7個月，xx電力集團期盼早日收回自己的財產(chǎn)。

綜上所述，xx電力集團訴美麗租賃糾紛一案，租賃關系存在于兩個單位之間，同破產(chǎn)管理人毫無關聯(lián)，租賃人在租期內(nèi)拖欠租金，到期后強行占用xx電力集團的財產(chǎn)拒不退還，并且在原告未訴訟時還在支付租金，訴訟后卻分文不付。懇請xx縣人民法院真正做到公正、公平、高效處理案件。