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進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，為賺取更高的房?jī)r(jià)利潤(rùn)，出賣(mài)人先后跟不同的人建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，即一房二賣(mài)。不過(guò)，其中一人已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶，但是，因?yàn)槌鲑u(mài)人一房二賣(mài)將會(huì)產(chǎn)生違約的情況，所以便要擔(dān)心是否能取得房屋所有權(quán)。

實(shí)際中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)受人通常就取得房屋所有權(quán)。

并且，取得房屋所有權(quán)后，買(mǎi)受人可以根據(jù)自己的意愿出租、轉(zhuǎn)讓房屋，處分權(quán)不受干涉。

不過(guò)，如果達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有以下情況的，直接影響房屋所有權(quán)的取得：

1、買(mǎi)受人非基于善意取得制度取得房屋所有權(quán)

按規(guī)定，符合下列情形的買(mǎi)受人可以取得房屋所有權(quán)：

（1）房屋買(mǎi)受人買(mǎi)房時(shí)是善意的；

（2）房屋買(mǎi)受人以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（3）買(mǎi)賣(mài)房屋后，已經(jīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

因此，在一房二賣(mài)中，買(mǎi)受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道出賣(mài)人與其他人也簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，即非基于善意取得房屋所有權(quán)，會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串通損害另外一個(gè)買(mǎi)受人的利益

被確定有以上情況的，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：

（1）買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；

（2）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將房屋過(guò)戶回出賣(mài)人；

（3）另一買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過(guò)戶、交房等。

一房二賣(mài)房子歸誰(shuí)

一房二賣(mài)的房子歸誰(shuí)要具體情況具體分析，主要看房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)出現(xiàn)同一個(gè)出賣(mài)人就同一個(gè)房產(chǎn)分別簽訂了多份房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效時(shí)，如果一方買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒(méi)有辦理登記，但是一方買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的，房子歸實(shí)際占有一方。