房屋質(zhì)量問(wèn)題影響接房嗎
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時(shí)間： 2024-03-17 08:10:46
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一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何補(bǔ)償損失
在涉及到房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償處理時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)相關(guān)購(gòu)房合同中的具體規(guī)定，按照其中所列明的條款來(lái)比照實(shí)際發(fā)生的房屋質(zhì)量問(wèn)題，進(jìn)而向開(kāi)發(fā)商提出依法修復(fù)及賠償相關(guān)損失的請(qǐng)求。
除此之外，如果由于房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的情況，導(dǎo)致無(wú)法如期交付給購(gòu)房者使用，或者在房屋交付后經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)認(rèn)定其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者將有權(quán)利通過(guò)退房這一途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房屋以質(zhì)量問(wèn)題如何賠償？
房子質(zhì)量存在問(wèn)題的賠償方式通常有以下三種情形：
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
3、交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房屋質(zhì)量問(wèn)題如何補(bǔ)償損失”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。\n交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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法律綜合知識(shí)一、新房未接房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎在法律框架內(nèi)，購(gòu)買者具有合法權(quán)利提出退房要求。依照特定規(guī)則與行規(guī)，自房屋交付之日起，若出現(xiàn)特定狀況則賣家需履行退房職責(zé)，例如發(fā)現(xiàn)房屋主體工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)、居住環(huán)境對(duì)生活產(chǎn)生重大負(fù)面影響等問(wèn)題。依據(jù)我國(guó)相應(yīng)的司法解釋，法庭將堅(jiān)決支持購(gòu)房者提出的退房請(qǐng)求，且有權(quán)要求出售方對(duì)由于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致住房無(wú)法正常使用所造成的損失進(jìn)行賠償。若買家已經(jīng)繳付定金，但正式的商品房預(yù)售合同尚未簽訂時(shí)，買家可直接向出售方或其代理機(jī)構(gòu)索取定金的全額返還。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持二、房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題能2024-07-22152人看過(guò) -
房屋驗(yàn)收1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力首先要明確的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，越大的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)越好的開(kāi)發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開(kāi)發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過(guò)精裝房的，有樣板可依；或者信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商，才能真正讓自己省心。2、仔細(xì)研究樣板間決定買精裝房還有很大一部分推動(dòng)力來(lái)自讓人愛(ài)不釋手的樣板間，但購(gòu)房者不要被樣板間迷花了眼就急于下手。在看樣板間的時(shí)候，要注意詢問(wèn)清楚，哪些裝修是會(huì)落實(shí)在精裝修房里的，讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)，就跟飯店的菜單照片一樣，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問(wèn)題、顏色、款式，有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號(hào)等等，并且這些細(xì)節(jié)問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說(shuō)無(wú)憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如果沒(méi)有某種建材以另外某種代替，或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款，以免2023-08-18216人看過(guò) -
會(huì)影響商品房買賣合同履行的房屋質(zhì)量問(wèn)題：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；4、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；5、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；6、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；8、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符。一、購(gòu)房者在哪些情況下可以合理申請(qǐng)退房購(gòu)房者在下列情形下可以合理申請(qǐng)退房；1、簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商擅自將房屋抵押給第三人；2、約定的交房期限屆滿，開(kāi)發(fā)商未交房，且2023-04-12236人看過(guò)
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房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開(kāi)發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。二是，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來(lái)說(shuō)，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開(kāi)裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見(jiàn)的情況。驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么?驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分2023-04-21213人看過(guò) -
房屋質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題總結(jié)：1.樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。2.裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。3.滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。4.墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)2023-06-10330人看過(guò) -
在房屋接管驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。(2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位為提前獲得投資效益等原因，在工程未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，提前投產(chǎn)使用所發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位的提前使用一般應(yīng)視為已驗(yàn)收，使用后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，合同已履行完畢，建筑施工方對(duì)竣工驗(yàn)收不負(fù)責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程已合格驗(yàn)收的情形來(lái)履行自己的全部義務(wù)。需注意的是，建設(shè)單位仍可依據(jù)建筑工程質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)對(duì)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。驗(yàn)收合格的，建設(shè)2023-06-05472人看過(guò) -
可以的?？赏朔康那樾危悍孔拥钠焚|(zhì)不合格。按照有關(guān)法令劃定，因房子的品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)而致使不能使用的，并經(jīng)檢驗(yàn)確實(shí)不合要求的，買房人可請(qǐng)求取消條約和補(bǔ)償相應(yīng)的損失。所以，對(duì)于房子的品質(zhì)或有嚴(yán)重情況而引致不能住的，如頂層漏雨修了數(shù)次還是如此，隔音效果很差等等，影響了戶主正常居住的，買房的人可退房。關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛律師：甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買房屋一套，并按時(shí)支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量保修書。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開(kāi)始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問(wèn)題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開(kāi)發(fā)商維修過(guò)程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問(wèn)題，這才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，此時(shí)該單元各家均不同程度的出現(xiàn)瓷磚裂縫、空鼓、脫落以及漏水等問(wèn)題，他們認(rèn)為這和地基有關(guān)。于是他2023-06-30243人看過(guò)
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房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商、向建設(shè)行政主管部門投訴或者提起仲裁或依法向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)多少需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行認(rèn)定，房屋驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題，可以退房。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴可以：1．找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)2023-07-29399人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決通常是依據(jù)相關(guān)司法解釋進(jìn)行，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題而影響正常居住的，買受人可以依法請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商投訴，開(kāi)發(fā)商不予解決或解決不滿意的，可以向建施工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或建設(shè)行政主管部門投訴。一、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么解決解決小產(chǎn)權(quán)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴可以通過(guò)以下方式：1．找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商2023-07-15387人看過(guò) -
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法：(一)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。(二)購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題：1、如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。2、如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。房屋質(zhì)量問(wèn)題：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向2023-02-04397人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、消防問(wèn)題算不算房屋質(zhì)量問(wèn)題首先，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在著嚴(yán)重的缺陷。依照科技領(lǐng)域的專業(yè)定義，我們?cè)谶@里所提及的＂主體結(jié)構(gòu)＂，特指房屋中的主要構(gòu)件相互聯(lián)結(jié)且產(chǎn)生作用的特定平面或者空間構(gòu)成整體。這些要素需要滿足嚴(yán)苛的技術(shù)規(guī)格，并擁有必需的強(qiáng)度、耐久性以及穩(wěn)定性，從而有效地承受施工過(guò)程中所產(chǎn)生的各類載荷，例如基礎(chǔ)、承重墻體等等。倘若這些重要部分出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的破裂、傾斜乃至倒塌的情況，則應(yīng)當(dāng)被視為是主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問(wèn)題的體現(xiàn)。其次，令人困擾的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到入住者的日常居住和使用體驗(yàn)。這些狀況主要是由于房屋質(zhì)量存在先天不足，使得業(yè)主無(wú)法充分享受房屋應(yīng)有的正常使用功能及用途，例如供水供電出現(xiàn)障礙等等。再者，我們也應(yīng)當(dāng)關(guān)注到其他諸如房屋外部滲漏、地面浮動(dòng)、墻壁表層剝落等質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于以上三類性質(zhì)截然不同的質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，也給出了對(duì)應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，分別賦予了購(gòu)買方和開(kāi)發(fā)者相應(yīng)的權(quán)利和責(zé)任：2024-03-19195人看過(guò)
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如果在租房前房屋就有問(wèn)題那么找房東解決，如果房東認(rèn)為是小問(wèn)題你又喜歡這間屋子，那一定要拍照存留問(wèn)題，以免退租房東不退押金。一、租房子不退押金怎么辦?租房子不退押金首先可以跟房東協(xié)商解決，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東或中介的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東或中介的惡意違約違反約定的，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)；房東或中介確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租；承租人沒(méi)有定期上交租金；租客損壞屬于房東所有物品。二、房屋租期未滿，房東不退押金怎么辦房屋租期未滿，房主2023-02-26439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題么關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)問(wèn)題，主要涵蓋以下多個(gè)方面：（一）房屋整體結(jié)構(gòu)存在重大設(shè)計(jì)缺陷，表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性損壞如炸裂、傾斜以及崩塌等情況；（二）嚴(yán)重干擾居民正常生活和居住體驗(yàn)的質(zhì)量問(wèn)題，例如無(wú)法正常提供水、電供應(yīng)，隔音效果未能達(dá)到應(yīng)有要求等；（三）其他常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在滲漏現(xiàn)象、地面局部發(fā)生空洞、墻體表面出現(xiàn)脫落等現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房二賣判幾年一房二賣屬于民事糾紛，不會(huì)判刑。當(dāng)事人可以收集對(duì)方一房?jī)少u的相關(guān)證據(jù)，寫好2024-02-28383人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋問(wèn)題房子質(zhì)量問(wèn)題浙江在線咨詢 2022-05-20常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，大致可以分為三類。 第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。 第二類問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)簽訂購(gòu)房合同有何影響湖南在線咨詢 2023-02-16會(huì)影響商品房買賣合同履行的房屋質(zhì)量問(wèn)題： 1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； 4、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 5、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 6、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者 -
購(gòu)買的房屋出現(xiàn)明顯的質(zhì)量問(wèn)題，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用？安徽在線咨詢 2022-03-08、購(gòu)房者所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。 在你所說(shuō)的情況下，該房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)橘?gòu)房者訂立合同的目的是購(gòu)買可以使用功能正常的房屋，開(kāi)發(fā)商交付的房屋不能讓購(gòu)房人實(shí)現(xiàn)這一目的，購(gòu)房人則可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及 -
房屋漏水是否是質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量有問(wèn)題能退房嗎廣東在線咨詢 2022-11-26房屋漏水是否是質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及 -
如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題, 房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛, 房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟
