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只有租賃合同的車位經(jīng)所有權人同意可以轉(zhuǎn)讓。使用權人未經(jīng)車位所有權人的授權簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同進行物權處分與收益，合同對車位所有權人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用權人承擔。

一、地下車位要買嗎

如果地下車位有房產(chǎn)證，那么該車位就不是人防改建的，有產(chǎn)權保障，那么就有必要買一個。因為有產(chǎn)權證就可上市交易，其實也是一種投資，從長遠看，一家一戶不可能只買一輛車的。若地下車位沒有房產(chǎn)證。那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產(chǎn)權保障，換言之，只有使用權，沒有所有權。這樣的車位是不允許買賣的。

二、車位沒有產(chǎn)權只有使用權是否可以買

車位沒有產(chǎn)權只有使用權不可以買。

車位的物權，不能進行過戶、轉(zhuǎn)讓，只能自己使用或轉(zhuǎn)讓使用權，車位作為不動產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權證明才能獲得物權，不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 登記機構(gòu)應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應當提供。利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產(chǎn)登記資料。權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

三、業(yè)主在業(yè)主大會上有什么權利

業(yè)主在業(yè)主大會上的權利如下：專有部分的所有權，對建筑物專有部分的房屋、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收業(yè)主的共有權包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權和建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設的公共場所、場地和設施的共有權；共有道路和停車位的共有權；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設的停車位和車庫的法定使用權。這種共有權包括使用權、收入分配權、排除危險和障礙的請求權。共同管理權是維護共同部位和共同物理性能，保證配套設施運行的權利。