車位租賃疑問：地下車位是否可出租？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 16:13:30
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小區(qū)地上車位可以出租（看情況而定）發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說在70年內(nèi)可自行出租盈利；小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對外出租車位獲取盈利；對于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，不可出售。
小區(qū)地上車位租賃合同有效嗎
一般有效?？傮w上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
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法律綜合知識能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購買；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如趕上賣家的車位使用合同到期，可以直接辦理更名。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-05-04481人看過 -
法律綜合知識一、車位出租合約是否可轉(zhuǎn)讓簽完車位租賃合同可以轉(zhuǎn)讓，但是需要經(jīng)過車位所有權(quán)人同意。法律明確規(guī)定，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，需經(jīng)出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋買賣如何實(shí)施全流程介紹房屋買賣如下實(shí)施全流程介紹：1．簽訂房屋買賣合同；2．?dāng)y帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；3．備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；4．出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；5．到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿2023-06-17172人看過 -
房產(chǎn)稅一、地下車位出租是否需要繳納房產(chǎn)稅?根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181號)的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。因此，出租地下車位，出租方應(yīng)當(dāng)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)從租繳納房產(chǎn)稅。二、車位租賃所交稅費(fèi)及其稅率車位租賃應(yīng)繳納以下稅款，具體稅率如下：1、營業(yè)稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》(國稅函〔2005〕83號)規(guī)定，對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使2023-05-31129人看過 -
格式合同這段內(nèi)容講述了一個業(yè)主經(jīng)同意后，可以將其擁有的地下車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓租賃。該車位可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限與商品房相同，為70年。但是公攤車位屬于全體業(yè)主共有，不能轉(zhuǎn)讓，且買方也無法獲得產(chǎn)權(quán)證明。人防車位僅擁有車位的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓?？傊?，車位轉(zhuǎn)讓有一定的限制和規(guī)定。經(jīng)業(yè)主同意,可以將其擁有的地下車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓租賃。該車位可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)期限與商品房相同,為70年。公攤車位屬于全體業(yè)主共有,不能轉(zhuǎn)讓,且買方也無法獲得產(chǎn)權(quán)證明。人防車位僅擁有車位的使用權(quán),不得轉(zhuǎn)讓。 地 下 車 位 租 賃 合 同 范 本地下車位租賃合同范本是一種標(biāo)準(zhǔn)格式合同,旨在規(guī)范地下車位租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)該合同范本,租賃雙方應(yīng)當(dāng)明確車位的具體位置、數(shù)量、租賃期限、租金金額、付款方式、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容,并簽訂合同。從法律角度分析,該合同范本具有以下特點(diǎn):1. 合同具有法律效力:合同范本已經(jīng)經(jīng)過專業(yè)律師審核,并符合相關(guān)2023-09-0369人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。通常來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權(quán)。小區(qū)地上停車位出租給業(yè)主合法嗎？小區(qū)地上停車位出租給業(yè)主不合法。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。《中華人民共和國民2023-07-13105人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)地下車位的租賃合同是能解除的。合同雙方當(dāng)事人在制定合同時約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；租賃合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院申請，由法院判決解除合同；租賃合同雙方協(xié)商一致，解除合同。一、農(nóng)村宅基地與人合伙合同如何解除農(nóng)村宅基地與人合伙合同解除方式有協(xié)議解除、法定解除或約定解除。協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，合同解除；法定解除是指在出現(xiàn)法定解除事由時，當(dāng)事人可以向法院提出解除合同的申請；約定解除是解除條件成就時，合同解除。二、合同未履行是否能解除合同未履行，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了解除條件的，在合同未履行之前解除條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同；合同未履行之前，當(dāng)事人一方或者雙方想解除合同的，可以由雙方協(xié)商解除合同，訂立解除合同協(xié)議；合同未履行之前，若出現(xiàn)法定可以解除合同的情形，也可以解除合同。三、單方解除合同會生效嗎單方解除合同在具備一定情形時是可以生效的。當(dāng)雙方約定的合同解2023-04-07171人看過 -
法律綜合知識事實(shí)上，在某些情況下購買者確實(shí)具有相關(guān)權(quán)利。若車位擁有產(chǎn)權(quán)，則二手房購買方有權(quán)向賣方提出采購要求；然而若是僅具使用權(quán)的車位，那么在完成物業(yè)交接手續(xù)時，購買方可選擇車位租賃或者將使用權(quán)轉(zhuǎn)交給他人。在此需要注意的是，倘若恰好趕在賣方車位使用合同期限屆滿之際，彼時便可直接辦理相應(yīng)的所有權(quán)變更事宜?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-08-19367人看過 -
業(yè)主一般來說,車位租賃只是出租車位的使用,管理費(fèi)應(yīng)由使用者承擔(dān),這類似房屋租賃,物業(yè)管理、收視費(fèi)等均由承租人承擔(dān)。當(dāng)然,如果租賃合同有特別約定時按約定。一、融資租賃物的損失由誰承擔(dān)1、融資租賃物損壞的，由承租人承擔(dān)損失。承租人是融資租賃物的使用者，應(yīng)該妥善保管、使用租賃物。在租賃期間，租賃物損壞的，承租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。2、但如果融資租賃合同，有特殊約定的，亦可以由出租人負(fù)責(zé)維修，或承擔(dān)相應(yīng)的損失。二、停車位管理費(fèi)的支付時間根據(jù)什么確定停車位管理費(fèi)的支付時間根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定。合同約定停車位交付業(yè)主之后，無論停車位是否使用，物業(yè)服務(wù)開始發(fā)生，業(yè)主應(yīng)自停車位交付之日起支付停車位管理費(fèi)。但是，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)停車位在未使用期間，管理人員擅自將其他人員停放在停車位上，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，業(yè)主可以對支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)提出相應(yīng)的辯護(hù)。三、公司租賃停車位費(fèi)用如2023-03-01311人看過
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一、產(chǎn)權(quán)車位能否租賃合同如果當(dāng)事人擁有車位的所有權(quán)的話，那么當(dāng)然可以將自己的車位租賃給他人，簽訂相應(yīng)的合同即可。二、租賃合同的特征1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。三、租賃合同中出租人的義務(wù)1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的2023-06-08292人看過 -
增值稅出租地下車位是否繳納土地增值稅根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額征收，而出租車位不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，故不征收土地增值稅。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的單位和個人，地上建筑物及其附著物（以下簡稱不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）及其取得的所得，為土地增值稅的納稅人（以下簡稱納稅人），依照本條例繳納土地增值稅。第三條土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，扣除本條例第六條規(guī)定的項(xiàng)目后的余額，為增值額。第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入。2023-05-08266人看過 -
合同期限車位租賃合同可以主動續(xù)期。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)法律規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。根據(jù)《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年，超出部分將不受法律保護(hù)。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂車位租賃合同的時候，凡是租賃年限超過20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護(hù)的，業(yè)主都可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。一、怎么樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。在物業(yè)買賣過程中，如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理，則可以授權(quán)書形式進(jìn)行委托2023-03-19344人看過 -
機(jī)動車扣3分。其他社會車輛在出租車專用停車位停放，屬于違章停車，交警在巡邏中發(fā)現(xiàn)這種現(xiàn)象將對司機(jī)處以150元罰款并給予口頭警告。駕駛員在停放車輛時要看清標(biāo)識，不要占用出租車專用停車位，這便于其他市民出行，也是講文明的體現(xiàn)。私家車占用消防通道的危害占用消防通道屬于違法行為，影響發(fā)生火災(zāi)時的救援工作，危及人身和財產(chǎn)安全。消防通道就是生命通道，一旦發(fā)生突發(fā)情況，擁堵的消防通道，可能會帶來極其嚴(yán)重的后果。對于占用消防通道的個人處警告或者五百元以下罰款，對于占用消防通道的單位責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款《中華人民共和國道路交通安全法》第八十八條對道路交通安全違法行為的處罰種類包括：警告、罰款、暫扣或者吊銷機(jī)動車駕駛證、拘留。第八十九條行人、乘車人、非機(jī)動車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者五元以上五十元以下罰款；非機(jī)動車駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰的，可以扣留其非機(jī)動車。第九2023-07-02334人看過
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合同內(nèi)容本文探討了在建筑區(qū)劃內(nèi)，如何明確地下車位的歸屬。根據(jù)素材，可以采取出售、贈與或租賃等方式來滿足業(yè)主的需求。同時，出售車位給業(yè)主時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。在建筑區(qū)劃內(nèi)，地下車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，可以通過出售、贈與或租賃等方式來明確車位的歸屬。這些車位可公開向小區(qū)業(yè)主出售，因?yàn)樵跐M足業(yè)主需求的前提下，這種行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。 小 區(qū) 車 位 租 賃 是 否 合 法 ？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車位物業(yè)沒有權(quán)出租。因?yàn)檎加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)未經(jīng)授權(quán)無權(quán)單獨(dú)出租。然而，在一些情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司可能會與業(yè)主簽訂關(guān)于車位租賃的協(xié)議。在這種情況下，需要判斷這些協(xié)議是否符合法律規(guī)定。如果合同內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不具備法定無效要件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定此類合2023-10-02264人看過 -
合同期限當(dāng)出租人和承租人雙方簽訂了租賃合同之后，可以從四個方面審查這個租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。以下以房屋租賃合同為例：（一）合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋的本身。根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當(dāng)心供暖糾紛責(zé)權(quán)劃分清晰為首要（三）房屋租賃合同的內(nèi)容。當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金2023-02-20327人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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車位轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)由租賃人出租？云南在線咨詢 2023-11-20法律分析 車位轉(zhuǎn)讓使用權(quán)不能算是出租。依據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓和出租屬于兩種合同法律關(guān)系，出租人有權(quán)將租賃物出售，但承租人有優(yōu)先購買權(quán)。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓人無權(quán)再將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓。 -
地下車位的出售和租賃是否符合法律法規(guī)？北京在線咨詢 2024-12-05車位僅供銷售而未向公眾提供租賃服務(wù)的行為是明顯違法的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,車位作為建筑物配套設(shè)施,在所有權(quán)售出、附加禮品贈送或出租之前,通常由開發(fā)商所持有。 為確保消費(fèi)者的合法權(quán)益,開發(fā)商在銷售車位、附屬贈予及出租車位事宜前,必須按照國家法律規(guī)定,與各業(yè)主達(dá)成明確約定,以確定所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式或使用權(quán)歸屬問題。在此過程中,開發(fā)商應(yīng)優(yōu)先考慮和滿足業(yè)主的需求。此外,占用道路、公共綠化帶等業(yè)主共有區(qū)域的 -
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地下車位租賃可以抵扣土地增值稅嗎北京在線咨詢 2022-08-31根據(jù)《暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為，因?yàn)闆]有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅，《土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增
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把車位給租賃出去，產(chǎn)權(quán)車位買賣不破租賃怎么呢？重慶在線咨詢 2022-08-07一、買賣不破租賃原則及法律規(guī)定 1、買賣不破租賃的構(gòu)成要件 租賃合同有效; 出租人已將租賃物交付給承租人，承租人占有中; 租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、抵押的實(shí)現(xiàn)、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。 2、買賣不破租賃的法律效果 新的所有權(quán)人法定承受該租賃合同，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容維持不變(租金、期限)，自動將出租人變更為新的所有權(quán)人。 這是一種法律規(guī)定的合同權(quán)利義務(wù)的概
