車位租賃合同到期后有優(yōu)先租賃權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-16 18:50:41
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在法律上并沒有規(guī)定車位有優(yōu)先租賃權(quán)。
《民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
一、租賃合同有什么主要特征
1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。
二、租賃合同違約責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)
1、出租人的違約責(zé)任
（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（2）交付的車位及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（3）出賣、轉(zhuǎn)租時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租使用不當(dāng)，造成其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租或利用車位進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
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一、租賃合同期滿后再續(xù)約時是不是有優(yōu)先權(quán)租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。二、租房合同到期后有沒有優(yōu)先居住權(quán)需要注意的是租賃合同到期后并不是可以無條件優(yōu)先續(xù)約的，可優(yōu)先續(xù)簽的情形有：1、租賃合同到期后可以優(yōu)先續(xù)簽的情形只會出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定；2、若未約定，法律難以對出租房有強制力。優(yōu)先續(xù)租權(quán)即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)，但優(yōu)先續(xù)租權(quán)是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)延伸出的法律權(quán)利，不是一個法律概念；32024-01-2257人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同只有租賃合同的車位經(jīng)所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓。使用權(quán)人未經(jīng)車位所有權(quán)人的授權(quán)簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行物權(quán)處分與收益，合同對車位所有權(quán)人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用權(quán)人承擔(dān)。一、地下車位要買嗎如果地下車位有房產(chǎn)證，那么該車位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買一個。因為有產(chǎn)權(quán)證就可上市交易，其實也是一種投資，從長遠(yuǎn)看，一家一戶不可能只買一輛車的。若地下車位沒有房產(chǎn)證。那么該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產(chǎn)權(quán)保障，換言之，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這樣的車位是不允許買賣的。二、車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)是否可以買車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)不可以買。車位的物權(quán)，不能進(jìn)行過戶、轉(zhuǎn)讓，只能自己使用或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，車位作為不動產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán)，不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根2023-02-25279人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、租賃優(yōu)先購買期限租客優(yōu)先購買權(quán)的期限為5日或者15日。若出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，若承租人未參加拍賣的，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。若出租人自行出賣租賃房屋的，應(yīng)提前通知承租人，承租人在接到通知后應(yīng)及時答復(fù)，若承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購買的，則喪失優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件（1）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應(yīng)注意三點：①只限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權(quán)。②房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權(quán)人）相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權(quán)。③出2023-06-08468人看過 -
優(yōu)先權(quán)一、承租優(yōu)先權(quán)是否適用其他租賃合同適用，法律僅僅明確規(guī)定了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，對承租人的優(yōu)先承租權(quán)沒有加以明確。我們認(rèn)為，優(yōu)先承租權(quán)在司法實踐中也應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠姓J(rèn)。原因在于：規(guī)定承租人優(yōu)先購買權(quán)的價值取向在于保護(hù)承租人的基本生存權(quán)利，那么在涉及承租人基本生存權(quán)的保護(hù)之時，法律就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)貫徹這一立法價值取向，承認(rèn)承租人優(yōu)先承租權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無須當(dāng)事人事先約定。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！痹谒痉▽嵺`中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題：優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時。出租人的通知義務(wù)。出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買。優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權(quán)利2023-05-06128人看過
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如果租賃權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立的，則租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實現(xiàn)。如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)優(yōu)先。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。一、商鋪租賃合同履行過程的糾紛商鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問題。1、所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因為承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。2、對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制2023-03-04371人看過 -
執(zhí)行期限優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定，若未約定權(quán)利行使的期間，其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi)，是否可以延長至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。租賃期限屆滿的續(xù)租及優(yōu)先承租權(quán)怎么理解根據(jù)民法典第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆2023-07-11360人看過 -
優(yōu)先權(quán)承租人優(yōu)先權(quán)是法定的，所以租賃合同約定定限制承租人優(yōu)先購買權(quán)的約定無效，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。一、租房期間房東賣房算違約嗎房2023-03-05103人看過 -
一、租客有權(quán)租賃小區(qū)車位嗎有。根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。房屋租賃合同中包含了車位的使用權(quán)，因此簽訂房屋租賃合同之后小區(qū)的停車位租客完全有權(quán)使用。停車是房屋的附屬權(quán)利，這點我們需要注意。二、租客有權(quán)力換門鎖嗎（一）租客是有權(quán)利更換門鎖的，不過租客更換門鎖的費用是需要自己去出的。如果后期因為鑰匙或者是其他的一些原因?qū)е骆i沒有辦法打開了，這個情況下，房東可以出示自己的證件是可以進(jìn)行換鎖的，但是費用可能租客出。（二）如果最后退房的時候更換過鎖，將鑰匙返還給房東，房東可以繼續(xù)租住給下一個人，如果下一個人想要換鎖也是有權(quán)利的。三、買了地上車位能退嗎車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需2023-04-20162人看過
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優(yōu)先租賃權(quán)在一般情況下是不要事先約定的，其屬于法定權(quán)利。只有在房屋出租人有惡意的情況下，原承租人可以要求侵權(quán)的賠償。租期到達(dá)后如甲方繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先權(quán)。如甲方侵犯了優(yōu)先權(quán)，可以向法院起訴，要求繼續(xù)承租，或者要求賠償損失。車庫享受優(yōu)先租賃權(quán)嗎沒有規(guī)定車位有優(yōu)先租賃權(quán)。《民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的2023-07-28140人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)出租人主張解除租賃合同還有優(yōu)先購買權(quán)。只要租賃合同沒有解除，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。但如果承租人拖欠租金已構(gòu)成解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。一、出租人私自賣房如何賠償？(一)怎樣確定出租人侵害了承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只要確定“出租人出賣租賃房屋在合理期限內(nèi)沒有通知承租人”，就構(gòu)成侵害優(yōu)先購買權(quán)。(二)承租人權(quán)利受到損害時如何要求賠償出租人未通知承租人，擅自將房屋出售給買受人的，承租人可起訴行使優(yōu)先購買權(quán)。但根據(jù)最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第2023-03-05157人看過 -
一、產(chǎn)權(quán)車位能否租賃合同如果當(dāng)事人擁有車位的所有權(quán)的話，那么當(dāng)然可以將自己的車位租賃給他人，簽訂相應(yīng)的合同即可。二、租賃合同的特征1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。三、租賃合同中出租人的義務(wù)1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的2023-06-08292人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、租賃合同初次可以優(yōu)先續(xù)約嗎房屋的續(xù)租權(quán)在法律上稱為優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。法律未規(guī)定但也不排斥。城市私有房屋管理條理》第11條關(guān)于租賃房屋出售時承租人的優(yōu)先購買權(quán)；出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。二、租房合同到期怎么處理出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有2023-05-06118人看過
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同到期提前多長時間通知是沒有規(guī)定的，一般情況下，如果承租人想繼續(xù)租賃的，最好提前一個月通知房東續(xù)簽合同。租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。房屋租賃合同到期后怎樣續(xù)約1、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)我經(jīng)常會碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來的房子經(jīng)營，生意還不錯，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。碰到這種情況，讓律師很無奈，因為從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識到這個期限對雙方2023-07-03132人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)停車位租賃合同甲方（出租方）：身份證號：乙方（承租方）：身份證號：為明確責(zé)任，恪守信用，甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽訂合同，共同遵守。內(nèi)容如下：第一條甲方將位于地下小汽車停車位號(下簡稱該車位)出租給乙方。第二條租車位期限為年，即自20年月日起至20年月日止。第三條租金為每年人民幣2000元(大寫貳仟元整)，不含車位物業(yè)管理費。合同簽訂之日，乙方以現(xiàn)金或微信方式一次性支付給甲方。甲方開具收條。物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。第四條甲方于付款當(dāng)日將車位交付乙方使用。乙方使用該車位應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)矩服從小區(qū)物業(yè)管理。第五條租賃期間，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)車位。因乙方使用不當(dāng)造成車位設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償。第六條雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成車輛、車內(nèi)物品保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車位只有使用權(quán)2023-06-04250人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租賃優(yōu)先承租權(quán)的行使期限是多久, 租賃優(yōu)先承租權(quán)的期限是多長時間江西在線咨詢 2022-03-28首先，租賃合同期滿后，雙方原來的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達(dá)成新的合同，租賃關(guān)系就不能繼續(xù)下去了。但是，出租方應(yīng)給承租方留出足夠的時間騰房。具體期限沒有法律規(guī)定，可根據(jù)房屋中物品多少、當(dāng)?shù)貙ふ易赓U房屋的難易程度來決定，一般是不得少于一個月。同時，在我國的法律法規(guī)中，沒有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定，“優(yōu)先租賃權(quán)”沒有法律依據(jù)。優(yōu)先承 -
什么是優(yōu)先租賃權(quán)河北在線咨詢 2022-11-20一般指租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利。 優(yōu)先承租權(quán)并不是一項法定權(quán)利，法律上只規(guī)定了承租人在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)，并沒有優(yōu)先承租權(quán)。 優(yōu)先承租權(quán)更多的是來源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無約定則沒有。 -
租賃合同解除是否有優(yōu)先購買權(quán)貴州在線咨詢 2022-11-13出租人主張解除租賃合同還有優(yōu)先購買權(quán)。只要租賃合同沒有解除，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。但如果承租人拖欠租金已構(gòu)成解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。 -
租賃期滿后，租賃期滿后，承租人是否可以向原承租人請求優(yōu)先承租權(quán)重慶在線咨詢 2022-03-08優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》(2004)第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)”?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第四十四條規(guī)定： -
租賃合同先押后租協(xié)議有效嗎湖南在線咨詢 2022-11-271、先押后租買賣不破租賃合同不一定有效，只有在租賃期間發(fā)生的抵押行為才能使先押后租買賣不破租賃合同產(chǎn)生效力。 2、即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
