團(tuán)購(gòu)房參加了不買退定金嗎
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時(shí)間： 2024-05-13 10:31:35
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在房地產(chǎn)交易中，一旦購(gòu)房者繳納了定金，便無(wú)法任意地申請(qǐng)退款，特別是在因個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)的情況下，這種情況往往會(huì)被認(rèn)定為購(gòu)房者違約，從而導(dǎo)致其所繳納的定金無(wú)法得到返還，甚至有些房東可能會(huì)進(jìn)一步要求購(gòu)房者支付違約金作為補(bǔ)償。
然而，若賣方未能按照合同約定履行義務(wù)或者賣方自身存在欺詐行為，那么買方有權(quán)向賣方提出退還雙倍定金的請(qǐng)求。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
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隨著各地房?jī)r(jià)的高漲，不少購(gòu)房人都想方設(shè)法希望買到便宜的房子，“團(tuán)購(gòu)房”正是在這種情況下產(chǎn)生的。然而，由于有些“團(tuán)購(gòu)房”屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加“團(tuán)購(gòu)”也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)?！皥F(tuán)購(gòu)”不成房錢兩空“本來(lái)希望搭團(tuán)購(gòu)順風(fēng)車買處便宜房子，沒(méi)想到房子沒(méi)買成，預(yù)付款至今沒(méi)退，搞不好房錢兩空?！遍L(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)的李老師向記者講述了自己的遭遇。兩年前，吉林某省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以“團(tuán)購(gòu)”的名義與長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購(gòu)房協(xié)議書”，干部職工集體出資購(gòu)買15萬(wàn)平方米商品房，均價(jià)1200元/平方米。這在長(zhǎng)春市是一個(gè)相當(dāng)?shù)偷膬r(jià)格，況且這批團(tuán)購(gòu)房的地點(diǎn)也不錯(cuò)。李老師所在學(xué)校與長(zhǎng)春市其他幾家單位得知消息后，積極幫助職工出面聯(lián)系，在單位組織下共有240戶家庭與這家開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并交了3800萬(wàn)元的預(yù)付款，搭上了省直這家單位的團(tuán)購(gòu)“順風(fēng)車”。盡管與開發(fā)商簽訂的價(jià)格是1700元/平方米，李老2023-04-22184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)用不予退還給購(gòu)房者的問(wèn)題，若購(gòu)房者的合法權(quán)益受到損害，可考慮向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政管理部門物價(jià)局以及住建局進(jìn)行投訴和舉報(bào)。通過(guò)借助職能部門的權(quán)威執(zhí)法力量，推動(dòng)解決雙方因交易過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議與紛爭(zhēng)。同時(shí)，購(gòu)房者還可以選擇訴諸于法律途徑，向人民法院提起訴訟，或者尋求仲裁解決機(jī)制，以主張自己的合法權(quán)益。若房地產(chǎn)開發(fā)商在扣除全額房款以及團(tuán)購(gòu)費(fèi)用之后，未能按照事先約定向購(gòu)房者提供房款優(yōu)惠政策，或者聲稱購(gòu)房者已實(shí)際享受到房款優(yōu)惠待遇，那么購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行2024-05-14116人看過(guò) -
購(gòu)買房子的定金是可以退的，購(gòu)房定金在以下情況下能退：1、新房開發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。一、房子沒(méi)簽合同定金能退嗎房子沒(méi)簽合同能否退定金，需要具體分析。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前，預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。具體分析如下：1、一般情況下，即使房子沒(méi)有簽購(gòu)房合同，定金也不能退還；2、若由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房事項(xiàng)不能繼續(xù)推進(jìn)，購(gòu)房變成不可能，或者變得十分復(fù)雜，當(dāng)事人可申請(qǐng)開發(fā)商雙倍退回定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書定金退不商品房認(rèn)購(gòu)書定金只有在以下情況下可以退：1、新房開發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)2023-02-14268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在選購(gòu)房屋過(guò)程中所支付的定金往往會(huì)被列入購(gòu)房總價(jià)之中，作為支付部分首付款項(xiàng)的替代方式。以舉例來(lái)說(shuō)明，倘若已經(jīng)支付了高達(dá)三萬(wàn)元的定金款項(xiàng)，且按規(guī)定需向開發(fā)商支付的首付款總額須達(dá)到三十萬(wàn)元整，那么在真正執(zhí)行支付首付款操作階段，所需的資金數(shù)額將相應(yīng)地減少到二十七萬(wàn)元。此外，在一些新建樓盤項(xiàng)目中，可能還存在著額外的優(yōu)惠政策，盡早繳納定金往往能讓您享受到更為豐厚的折扣優(yōu)惠待遇?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-04186人看過(guò)
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日前，孫女士在路邊收到一份出售海景房的宣傳單之后動(dòng)心了，交付2萬(wàn)元定金后，想退房卻被告知不可以。長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者在參加購(gòu)房團(tuán)時(shí)要謹(jǐn)慎，以免帶來(lái)不必要的麻煩和損失。日前，孫女士在路邊收到一份出售海景房的宣傳單廣告，有山、有海，可實(shí)地看房，首付又不高，看了以后很動(dòng)心，便參加了去山東一購(gòu)房團(tuán)。在去之前，從宣傳單信息和服務(wù)人員處得知：只要交500元看房費(fèi)，來(lái)回路費(fèi)、吃住全免，購(gòu)房成交后，500元錢退回。當(dāng)4月9日到達(dá)地點(diǎn)后，服務(wù)人員告知只有一上午的時(shí)間，下午就要返程，可售房處并未讓該女士等人進(jìn)行看房，只看到了沙盤，在銷售人員多方勸說(shuō)之下，按照要求先后交付了2萬(wàn)元定金。當(dāng)時(shí)孫女士說(shuō)她只能交出1000元，售方說(shuō)1000元也行，但在雙方簽定了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，服務(wù)人員一再說(shuō)得補(bǔ)齊2萬(wàn)元，不然就要受損失。孫女士沒(méi)有考慮更多就讓家人又匯來(lái)定金1.9萬(wàn)元錢，但當(dāng)孫女士回到長(zhǎng)春后發(fā)現(xiàn)所交定金憑證、看房費(fèi)收據(jù)2023-04-22236人看過(guò) -
買房交了購(gòu)房意向押金后來(lái)不想買了押金可以退還，只有定金在買方違約的情況下是不予退還的。所以只要押金沒(méi)有約定為定金的，則買方不想買了，是可以退還的，但如果將押金約定為定金的，則不可以退還。一、租房不到期押金能退嗎1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。5、在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。72023-06-24364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е虏荒苜?gòu)買房屋的，購(gòu)房定金一般都是不能退還的，部分房東還會(huì)要求購(gòu)房者賠付違約金。但如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，買方可以向賣方要求退還雙倍定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】2024-07-29355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房定金之是否退還，應(yīng)依以下原則進(jìn)行處理：若交款方當(dāng)事人依照雙方約定條款，完全履行其所負(fù)擔(dān)之責(zé)任及義務(wù)，則可要求購(gòu)房定金全額返還或用以折抵相應(yīng)貨款；反之，若收款方存在違約行為，則應(yīng)將收取之定金以雙倍金額退還給交納定金之當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-24236人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于退還房屋購(gòu)買定金，通常需要等待約十五個(gè)工作日方可順利入帳。定金，通常是指當(dāng)事人在達(dá)成合意的過(guò)程中約定，為了確保債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，由某一方在履約之前預(yù)先支付給另一方一定金額的貨幣或其他替代品。倘若債務(wù)人為履行義務(wù)，那么定金就應(yīng)當(dāng)折算成對(duì)應(yīng)的價(jià)款或者予以回收。值得注意的是，定金的具體數(shù)額在事前往往已經(jīng)確定。通過(guò)實(shí)施定金罰則，我們得以激勵(lì)雙方認(rèn)真、自覺地履行合約內(nèi)容，并發(fā)揮其擔(dān)保功能?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合2024-04-23221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果是給付定金的一方反悔不履行義務(wù)，另一方有權(quán)不退回定金，那么定金是不能退回的。如果是收受定金一方反悔不履行義務(wù)，可以直接要求當(dāng)事人按照合同退還定金，如果賣方拒不履行支付定金的，買方可以直接向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-11149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、繳納購(gòu)房定金后不購(gòu)房了不退合法嗎繳納購(gòu)房定金后購(gòu)房者毀約不購(gòu)房了不退合法，反之不合法。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，給付定金的一方違約應(yīng)以該定金賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、民法典中購(gòu)房定金不是本人簽字可以退回嗎民法典中購(gòu)房定金不是本人簽字可以退回嗎：1、民法典2024-01-19193人看過(guò) -
首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。一、合同定金可以退嗎合同定金可以要求退還，但是能否全部退回需要看具體的情況。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。二、沒(méi)有合同的定金能退嗎沒(méi)簽合同定金能不能退，這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，最重要的是看那個(gè)交易情形是不是適用定金罰則的。如果適用，那就是不能退的了。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)?/div>2023-06-25400人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房團(tuán)詐騙定金怎么退在您購(gòu)房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)中，若不幸遭受他人欺騙，支付了定金，那么您首要的任務(wù)是嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。但當(dāng)這種方式未能奏效時(shí)，您應(yīng)該采取法律手段，向相關(guān)司法機(jī)關(guān)提出申訴。然而，如果您發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在明顯的欺詐行為，且其行為可能違反了《中華人民共和國(guó)刑法》中的相關(guān)條款，那么您同樣擁有權(quán)利向當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)案，并提供相關(guān)證據(jù)。定金，作為房屋買賣合同中買方在決定購(gòu)買房產(chǎn)之前預(yù)先支付的費(fèi)用，如果賣方能夠按照約定全面履行雙方簽署的合同，那么定金將會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同中所規(guī)定的購(gòu)房款項(xiàng)。但是，如果由于賣方自身的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么您就有權(quán)要求對(duì)方返還雙倍定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使2024-08-02419人看過(guò) -
一般原則是定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％?；槎Y定金能打12315退嗎交了定金，與婚慶公司形成了一種服務(wù)合同的關(guān)系，因?yàn)閭€(gè)人原因解除合同，定金是不退的，根據(jù)我國(guó)法律，當(dāng)采用定金作為擔(dān)保形式時(shí)，交付定金的一方不履行合同，接受定金一方可以沒(méi)收定金，接受定金的一方違反合同，應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2023-07-21346人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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