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買房定金加入購房款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 02:25:22 186 人看過

在選購房屋過程中所支付的定金往往會被列入購房總價之中，作為支付部分首付款項的替代方式。以舉例來說明，倘若已經(jīng)支付了高達三萬元的定金款項，且按規(guī)定需向開發(fā)商支付的首付款總額須達到三十萬元整，那么在真正執(zhí)行支付首付款操作階段，所需的資金數(shù)額將相應地減少到二十七萬元。

此外，在一些新建樓盤項目中，可能還存在著額外的優(yōu)惠政策，盡早繳納定金往往能讓您享受到更為豐厚的折扣優(yōu)惠待遇。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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如何追加購房定金

一、如何追加購房定金依據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，在簽署了房地產(chǎn)買賣協(xié)議之后，各合同雙方可以在協(xié)議之中自行約定定金的存在及其金額。而此時一般來說，款項多由買方支付。值得一提的是，根據(jù)該法典的相關(guān)章節(jié)（第五百八十六條）中的闡釋，當事人通常可以選擇以向他方交付定金作為其債權(quán)實現(xiàn)的擔保。當實際形成定金交付關(guān)系之時，定金合同即告成立。關(guān)于定金的具體金額，則可由各方當事人自行協(xié)商確定；然而，需要注意的是，定金的總額度不得超過主合同標的價值的百分之二十，否則超出部分將無法產(chǎn)生定金的法律效力。若實際交付的定金金額高于或低于約定金額，均應被視為對原定定金金額的變更。此外，根據(jù)同一法典的第五百八十七條當債務人按照約定履行了債務時，定金應當被視為價款的一部分或者予以退還。反之，如果給付定金的一方未能履行債務或者履行債務不符合約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，那么其將無權(quán)要求返還定金；同樣地，接受

2024-07-10

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購房合同
購房合同簽訂時能否加入違約金條款？

購房約定20％違約金合理，房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。購房違約金該怎么計算違約金，是由當事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者其他給付。違約金的客體通常是金錢，但實踐中也有約定金錢以外的其他給付充當?shù)?，例如以物、?quán)利、行為充當。支付違約金一方是債務人，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是債權(quán)人也可能是債務人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當事人之間也可以對此進行約定。商品房買賣合同成立生效后，當事人應當依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應的義務。如果一方當事人違反合同約定，對方當事人有權(quán)要求其承擔違約責任。違約責任

2023-07-06

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如何讓女方加入男方公積金貸款購房？

可以加，算婚后共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的價值正常分割時你們一人一半，因為婚后還貸和房子的維護都是你們兩人共同完成的，所以是你們的共有財產(chǎn)，即使房貸是男方工資來償還的也一樣，婚后債務是默認雙方共同承擔的。如果男方能提供有效有力的證據(jù)說明婚前他已經(jīng)支付了一部分，那這部分價值就算男方個人的財產(chǎn)，一般會在房產(chǎn)平均分割后，讓對方也就是你用現(xiàn)金來付給他這部分錢。不過這種情況畢竟少數(shù)，因為錢才付了一年，也不算多，很少人會去真正計較這個。異地用公積金貸款買房嗎1、異地可以用公積金貸款買房。2、異地公積金貸款買房應符合當?shù)氐馁彿空?，征信和收入?jīng)過考核，購房資料準備齊全，在異地具有抵押物或擔保人，銀行才會發(fā)放貸款。3、法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修

2023-07-02

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請教買房時是存入房屋定金還是房款？

由雙方協(xié)商決定，但是定金作為一種擔保債權(quán)，在法律上有較嚴格的法律規(guī)定，定金是不可以退還的，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。訂金在法律上并無嚴格的規(guī)定?；楹筚I房寫一個人還是兩個人名字？有哪些區(qū)別？有的夫妻在結(jié)婚時經(jīng)濟條件可能沒那么好，買房大計只能延期施行，婚后過了幾年有一定預算后才會開始考慮置辦房產(chǎn)。有的當事人說，夫妻婚后買房不管寫一個人名字還是寫兩個人名字，房子都屬于夫妻共同所有，好像沒什么區(qū)別。實則不然，婚后購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，還要結(jié)合出資情況、夫妻雙方是否有財產(chǎn)相關(guān)的約定等來進一步確定。那么在結(jié)婚后買房，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時應該寫一個人的名字還是兩個人的名字呢二者有哪些區(qū)別01夫妻婚后購置房產(chǎn)的一般規(guī)定根據(jù)民法典的規(guī)定，夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)通常情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，不管寫一個人還是兩個人的名字，房子都是夫妻共有的。

2023-07-07

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購房追加定金要寫協(xié)議嗎

在通常情況下，一旦合約已經(jīng)簽訂，那么追加定金便不再被允許。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》之相關(guān)規(guī)定，在簽署房屋買賣合同時，交易雙方可以在契約內(nèi)明確約定定金事宜，而這部分定金往往由買方負擔。值得注意的是，定金協(xié)議自交付定金之日起方始生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-07-29

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房子沒買成能退購房定金嗎

房子沒買成能不能退購房定金根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還

2023-08-17

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購房定金包括在房款里嗎

在購買房產(chǎn)時，通常情況下，交付的定金都會被視為購房款項中的一部分，用于抵扣部分首付款。例如，如果您已經(jīng)支付了3萬元的定金，而首付款則需要支付30萬元，那么在您支付首付款時，只需支付剩余的27萬元即可。此外，一些新建樓盤項目還可能提供額外的優(yōu)惠政策，即盡早支付定金可享受到更高的抵扣額度?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-09

290人看過
定金
定金已付，房子未購買，可以退款嗎？

1、如果開發(fā)商違約，可以要求雙倍返還定金。2、如果是因為限購等國家政策，不具備購房資格的，應當退還定金。3、但是如果是因為自身原因違約，定金不退。定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金。買房子交了定金給中介可以退嗎？可以退還。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣

2023-07-15

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購房合同
“學區(qū)房”承諾要納入購房合同附加款

年輕父母對子女教育的空前重視,加之教育資源配置的不均衡,使學區(qū)房成為當前樓市最大的剛性需求。業(yè)內(nèi)人士分析,簽約學校其實是教育部門、學校和開發(fā)商三方合力的結(jié)果:開發(fā)商借簽約學校,賣房更容易,且價格也能提上去;學校借簽約開發(fā)商,可以實現(xiàn)快速擴張;教育主管部門也樂見其成,希望以此實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡配置。那么,買房者應該怎樣避免踩到假學區(qū)房的雷區(qū)呢?專業(yè)人士指出,購房者買房前,首先要了解樓盤的規(guī)劃,優(yōu)先選擇規(guī)劃了基礎(chǔ)教育配套的樓盤,對借周邊學校資源進行宣傳的樓盤,最好敬而遠之;其次,在簽訂合同時,最好要求開發(fā)商將有關(guān)學校的承諾納入合同附加條款,在實際情況與開發(fā)商宣傳不符時,可以根據(jù)購房時的合同,利用法律來保護自己的權(quán)益;最后,如果確實是沖著學校才買房,最好先向教育部門了解真實情況,不要開發(fā)商說什么就信什么。

2023-06-10

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法律綜合知識
認購款是個人購房定金嗎

在購置房產(chǎn)的現(xiàn)實生活常見案例中，倘若潛在購房者已明確心儀之所，開發(fā)商往往會先行簽訂一份《認購書》，以此明確約定購房者所需選購住房的編號，售價總額，每平方米單價以及付款方式等關(guān)鍵信息，并且還需在《認購書》簽訂后的特定天數(shù)內(nèi)前往開發(fā)商處簽訂正式的購房合同。然而，在簽訂《認購書》的同時，購房者還需繳納一定金額的款項，這些款項可能被稱為“定金”，也可能被稱為“認購金”，甚至還有人稱之為“誠意金”等等。那么，這筆款項究竟具有何種性質(zhì)？若購房者在簽訂《認購書》后又決定不再購買，這筆款項是否應該得到退還呢？首先，我們需要明確區(qū)分“認購金”與“定金”這兩個概念。從法律層面來看，兩者之間存在顯著差異。尤其值得注意的是，簽訂《認購書》以及繳納認購金并非法律規(guī)定的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中的一種慣例做法。這種做法通常出現(xiàn)在購房者與開發(fā)商就房屋買賣事宜初步達成共識，準備展開進一步磋商之前，簽訂的一份臨時性認購

2024-08-02

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法律綜合知識
房款定金如何轉(zhuǎn)購房款

房地產(chǎn)銷售協(xié)議中規(guī)定的預付款將有可能轉(zhuǎn)化成為購房款項。對于預付款這一概念，它通常在支付房屋全款時，同步地轉(zhuǎn)化成購房款項；或者，也可以通過與開發(fā)商進行協(xié)商，將其視作首期付款的部分，然后立即轉(zhuǎn)為購房款項。至于預付款的具體操作方式，應根據(jù)實際情況來決定。預付款是指在簽署購買合同或者開始執(zhí)行該合同時，預先支付給賣家的一定金額的資金，以保證金的形式存在，而并非實際的貨幣支付。只有那些在合同簽署過程中達成一致意向的預付款，才能被視為具有法律約束力的款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-20

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買房子貸款沒下來可以退房嗎，購房定金能退還嗎

買房子貸款沒下來可以退房，但是避免出現(xiàn)糾紛，應當在購買之前先與開發(fā)商確定清楚。銀行貸款辦不下來購房定金能退還,但是還是要看是什么原因造成的，合同對于這種情況有沒有說明。一、買房子貸款沒下來可以退房嗎買房子貸款辦不下來可以退房。比如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示不履行主要債務、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行的情況下可以申請退房。如果是開發(fā)商銷售沒給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導說明情況，要求退房。如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同。因為退房實際上是合同被認定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《民法典》的規(guī)定，上述情形都是有嚴格的法律條件限制的。二、銀行貸款辦不下來購房定金能退還嗎銀行貸款辦不下來購房定金能退還分情況討論，依據(jù)機購房

2023-06-04

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購買房屋定金有時效嗎

一、購買房屋定金有時效嗎定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。在現(xiàn)實生活中，一套位置較好的學區(qū)房被好幾個購房家庭爭搶的現(xiàn)象比較普遍，為了獲得中意的房源，采取多交定金顯示誠意的情況也不少，但這其中隱含的風險也是水漲船高。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。根據(jù)定金的性質(zhì)不同，可以將其劃分為違約定金、立約定金、解約定金、成約定金、證約定金多種類型，其中最為常見的是違約定金和立約定金。立約定金也稱為訂約定金，是指當事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔保，當該擔保的定約行為沒有發(fā)生時，由違反承諾的一方接受定金處罰。立約定金的設(shè)立是在主合同簽訂之前，其目的是為了擔保合同的訂立，而違約定金的設(shè)立是在主合同簽訂的同時或之

2023-06-04

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全部購房款含定金嗎

在涉及房地產(chǎn)交易的過程中，一般的交易習慣中并無強制性要求必須繳納購房定金，但是如果買賣雙方在交易流程中有特別的約定和協(xié)商的情況發(fā)生，那么就需要對此問題做進一步的考慮。所謂“定金”，是在買賣雙方基于對債權(quán)債務關(guān)系的合理維護，通過共同協(xié)商而做出的約定：即無論哪一方，只要有事件發(fā)生而導致另一方未能按照約定行事，則需要向?qū)Ψ较刃兄Ц兑欢〝?shù)目的資金來作為行為擔保。至于是否應該設(shè)定定金以及定金的具體額度，應當由各參與方根據(jù)自身的業(yè)務需求以及現(xiàn)實狀況來進行充分協(xié)商決定。然而，我們必須要強調(diào)的是，定金的總金額不能超過主合同標的總額的法定比例——即20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額

2024-07-26

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