二手房隱瞞漏水起訴賠多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-27 09:32:30
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二手房過戶后不可以退款。二手房賣后有漏水可以通知物業(yè)來修，也可以自己叫專業(yè)人士來修。房屋過戶后，退款屬于違約行為，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：
（1）要求支付違約金；
（1）要求進(jìn)行損害賠償；
（1）要求繼續(xù)履行，即修護(hù)漏水。
一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
業(yè)主的房屋漏水，物業(yè)是否有責(zé)任，要根據(jù)漏水的原因進(jìn)行分析：1、如果漏水是基于公共設(shè)施的損壞造成的，則屬于物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快維修，平時(shí)注意維護(hù)；若不屬于物業(yè)維修范圍，業(yè)主也可以請求物業(yè)協(xié)助維修；2、如果漏水是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量不好又或者是第三人的原因造成的，那么就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商又或者是侵權(quán)第三人承擔(dān)責(zé)任；3、如果在開發(fā)商維修期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
二、房東房子漏水算違約嗎
漏水修復(fù)是房東的責(zé)任。承租方應(yīng)按時(shí)繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，屬于違約，可根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內(nèi)維修，如果其不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務(wù)。
三、二手房漏水糾紛怎么解決
二手房漏水糾紛的解決辦法為：
1、賣方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，合同可以終止；
2、如果房屋存在質(zhì)量問題，但賣方已如實(shí)告知缺陷或買方已知缺陷，賣方不承擔(dān)責(zé)任；
3、如果房屋存在隱蔽缺陷，如果不是賣方在裝修和使用過程中產(chǎn)生的，而是房屋本身固有的，除非有證據(jù)證明賣方知道，否則賣方不承擔(dān)缺陷擔(dān)保責(zé)任。如果是賣方的責(zé)任，可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任?？梢赃x擇協(xié)商調(diào)解或者訴訟，要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。
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業(yè)主如果漏水情況是一直有發(fā)生，且有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，可以追究房主的責(zé)任；如果漏水情況是辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的，或沒有證據(jù)證明是原房主入住時(shí)遺留的房屋問題，則只能協(xié)商解決。同理，如果中介方知道漏水沒有告知，可以追究其連帶責(zé)任；如果中介方不知情，則無法追責(zé)。當(dāng)然這所有的情況都基于有證據(jù)的前提下。一、房屋漏水糾紛處理程序怎么走房屋漏水糾紛處理程序是：1.首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰；2.在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任；3.對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半；4.如果物業(yè)有疏于管理的情況或是出現(xiàn)問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。二、房屋質(zhì)量有問題如何索賠與退房房屋的質(zhì)量問題，可以采取相關(guān)措施索賠，要通過與開發(fā)商協(xié)商解決問題，首先要確定滲漏是施工質(zhì)量問題還是設(shè)計(jì)問題。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應(yīng)與施工方或設(shè)計(jì)單2023-06-22378人看過 -
法律綜合知識若因房屋存在漏水問題而導(dǎo)致延期交付使用，則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于購房者與開發(fā)商所簽訂的房屋買賣協(xié)議之中明確規(guī)定了關(guān)于延期交房違約罰金的事項(xiàng)，購房者可根據(jù)此項(xiàng)合同條款向開發(fā)商索取對應(yīng)數(shù)額的賠償金；如在該合同中并未詳細(xì)約定或者對此事項(xiàng)表述模糊不清，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照其已經(jīng)支付的全部房款總額，再乘以上述期間內(nèi)的銀行貸款利率以及逾期天數(shù)來計(jì)算賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增2024-04-29287人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋漏水引發(fā)的提前終止租賃協(xié)議是否構(gòu)成違約行為，還需視具體境況和租賃合同條款而定。首先，由于房屋漏水需退還租賃房屋的情況，原則上來說并不被視為違約。然而，此決定還需參照租賃合同中的詳細(xì)規(guī)定。如果租賃雙方針對房屋漏水事宜有所約定，則應(yīng)依照合同規(guī)定進(jìn)行妥善解決。其次，若是由于租戶方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象后請求退租，房東方有權(quán)要求對方予以拒絕，并且向租戶索償由此帶來的維修費(fèi)用及其他相關(guān)損失。再者，倘若房屋漏水問題并非由于人為因素造成，例如并非租戶方導(dǎo)致的損害情況下，承租方可要求出租人進(jìn)行修理維護(hù)。如因?yàn)槁┧畬?dǎo)致日常生活無法正常進(jìn)行時(shí)，承租人甚至有權(quán)依照法律規(guī)定解除租賃合同。此外，如果房屋的隱藏缺陷并非由于賣方在裝飾裝修和使用過程中造成，而是自身所固有的，除非能夠提供確切證據(jù)顯示賣方對此有所知悉，否則賣方并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在此情景之下，買方可以作為房屋所有人，根據(jù)因合同移轉(zhuǎn)獲得的權(quán)益2024-04-29190人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶后漏水糾紛應(yīng)該怎么起訴?1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！倍⒍址砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此專是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。三、二手房漏房糾紛的訴訟流程是什么?1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。2、列明訴訟主體。原告和被告是2023-06-02295人看過
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繼續(xù)履行買二手房，房齡如有隱瞞，給買方造成損失的，買方能要求賠償。對于賣方在訂立房屋買賣合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)的行為，給買方帶來損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、標(biāo)的物滅失合同自動(dòng)解除嗎主張解除合同，是指有權(quán)解除合同的一方主張行使解除合同的權(quán)利。確認(rèn)合同終止，是指按照法定程序或者方法確認(rèn)合同已經(jīng)終止而不生效。如有約定，以約定為準(zhǔn)。如果沒有協(xié)議，將按照上述法律。更重要的是，只是理解相反的。如果賣方將貨物交給第一承運(yùn)人，風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)移給買方。不是誰負(fù)責(zé)運(yùn)輸，也不是誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。法律并不意味著買方會倒霉，但如果貨物丟失，買方需要向承運(yùn)人索賠，賣方不需要承擔(dān)責(zé)任。二、購買二手房時(shí)如果賣方違約怎么處理購買二手房時(shí)如果賣方違約，買方可以按照以下方法維權(quán)：1、如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；2、如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履2023-03-19489人看過 -
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從合同約定角度將，出賣人沒有盡到如實(shí)告知的誠實(shí)信用義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但是需要注意區(qū)分，是出賣人出賣給你之前就知道這個(gè)事情，還是房東一直不知道這個(gè)事情；其次，需要準(zhǔn)備的證據(jù)，物業(yè)調(diào)取調(diào)取一下，之前房東針對這個(gè)漏水的事情，有沒有向物業(yè)報(bào)修過，主要是證明房東出賣之前就知道了這個(gè)事情。房東讓我提前搬走怎么賠償房東要求租客提前搬走，屬于違約，可以要求賠償損失。租賃合同約定的租賃期內(nèi)，租客有使用房屋的權(quán)利，房東無權(quán)要租客提前搬走。房東必須經(jīng)過一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以讓租客搬走。按照規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還2023-07-16358人看過 -
相鄰權(quán)以相鄰權(quán)受到侵害起訴，相鄰權(quán)，案件受理費(fèi)，50至100元。適用普通程序?qū)徖淼?通常從立案之日起在一個(gè)月后開庭。一、經(jīng)濟(jì)案起訴后多久開庭經(jīng)濟(jì)糾紛的案件，開庭時(shí)間沒有具體的規(guī)定。只要在審限內(nèi)開庭都是符合規(guī)定的。經(jīng)濟(jì)糾紛適用簡易程序的，一般從立案之日起三個(gè)月審結(jié)。適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，一般在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月。二、房產(chǎn)糾紛起訴多久能開庭啊開庭傳票上有開庭時(shí)間，看看上面的開庭時(shí)間便知。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，法院立案后，要有向被告送達(dá)應(yīng)訴通知書的時(shí)間、給予被告答辯的時(shí)間，適用普通程序?qū)徖淼模ǔＴ谝粋€(gè)月后開庭，適用簡易程序?qū)徖淼模ǔＴ谝粋€(gè)月內(nèi)開庭。具體還要看個(gè)案及法院的排期情況而定。法律規(guī)定的傳票送達(dá)方式有很多種，常見的有：電話送達(dá)、司法快遞送達(dá)、上門送達(dá)、公告送達(dá)。當(dāng)然，法院在第一次發(fā)送傳票給被告時(shí)，通常會先電話通知當(dāng)事人到法院領(lǐng)取書面?zhèn)髌?。三?/div>2023-03-31430人看過
二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購買者應(yīng)該通過房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是正確的維權(quán)渠道。1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。2、如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-05-09244人看過-
房產(chǎn)證隱瞞二手房房齡能要求賠償。房齡如有隱瞞給買方造成損失的，買方能要求賠償。對于賣方在訂立房屋買賣合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)的行為，給買方帶來損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房齡，自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點(diǎn)，很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，之后調(diào)整為70年。如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：1．國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償。2．繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)。按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)。補(bǔ)完以后，還可以用70年。買賣二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否2023-04-07352人看過 -
法律綜合知識1．在書寫起訴狀時(shí)，請您務(wù)必詳細(xì)陳述原被告雙方的基本信息及聯(lián)系方式，接著便需明確列出訴訟請求內(nèi)容（即您提起本次訴訟的核心訴求及期待達(dá)成的效果），最后將糾紛事件的發(fā)生經(jīng)過與結(jié)果進(jìn)行詳盡描述；2．將上述撰寫完成的訴狀以及相關(guān)證據(jù)材料妥善保管并攜帶至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ旱牧竿マk理立案手續(xù)。3．待立案手續(xù)順利完成之后，法院將會向被告方發(fā)送起訴狀副本、舉證通知書等文件，同時(shí)也會向原告方發(fā)放舉證通知書以及被告方的答辯狀；4．法院在確定了開庭日期后，會向當(dāng)事人發(fā)送傳票，請您嚴(yán)格按照傳票所載明的時(shí)間前往法院參與庭審活動(dòng)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-09236人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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原房主隱瞞二手房漏水新房主可否要求補(bǔ)償廣西在線咨詢 2022-10-05首先應(yīng)分清誰的責(zé)任造成的漏水，由責(zé)任人賠償因漏水造成的損失： 1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)有房東負(fù)責(zé)。 2、由于水管老化、管件松動(dòng)而漏水，房東沒有及時(shí)更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個(gè)是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。 3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時(shí)更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。 4、如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下 -
隱瞞漏水怎么退房定金山東在線咨詢 2022-11-23銷售者隱藏房屋漏水問題，向購房者出售房屋的，屬于欺詐的行為，消費(fèi)者可以向法院申請撤銷合同，合同撤銷后，可以要求退還定金。 根據(jù)法律規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 -
二手房二手房漏水怎么辦可以起訴嗎福建在線咨詢 2022-06-03二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購買者應(yīng)該通過房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是正確的維權(quán)渠道。 1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。 2、如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方 -
因被隱瞞房屋漏水，買房定金退嗎重慶在線咨詢 2021-11-07賣方隱瞞房屋漏水問題，向買方出售房屋是欺詐行為，消費(fèi)者可以向法院申請撤銷合同，合同撤銷后，可以要求退還定金。根據(jù)法律規(guī)定，民事法律行為無效，被撤銷或者確定無效后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者不必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失；各方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 -
二手房買賣業(yè)主隱瞞漏水怎樣提供索賠依據(jù)才被仲裁委認(rèn)可西藏在線咨詢 2023-06-02可以通過拍攝相片或者提供視頻給仲裁委。如果請公證處來現(xiàn)場公證，證明漏水事實(shí)，效果更好。
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