久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

因?yàn)檐?chē)位屬于非住宅，在交易時(shí)，財(cái)稅部門(mén)要求將車(chē)位與住宅價(jià)格分開(kāi)計(jì)算稅費(fèi)。同時(shí)，銀行在辦理按揭貸款時(shí)，評(píng)估價(jià)是不包含車(chē)位價(jià)的。

問(wèn)：業(yè)主或客戶(hù)有一方其中一人未滿(mǎn)18周歲，但有身份證，是否可以由父母代為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同？

答：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。未滿(mǎn)18周歲的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，即可以由其父母代為簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。但是，買(mǎi)賣(mài)合同中最好不要寫(xiě)明身份證號(hào)碼。

問(wèn)：如果客戶(hù)是境內(nèi)人，但卻又拿護(hù)照來(lái)買(mǎi)房，是否需要公證？

答：這要看客戶(hù)是否有戶(hù)口薄。如果有，則不需要公證；如果只有護(hù)照、沒(méi)有戶(hù)口薄，說(shuō)明他沒(méi)有戶(hù)籍，則必須經(jīng)過(guò)公證。

問(wèn)：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同如與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議就同一事實(shí)出現(xiàn)兩種約定，并導(dǎo)致兩種不同理解，且這兩種理解相互沖突的，以哪種理解為準(zhǔn)？

答：以房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同上約定所產(chǎn)生的理解為準(zhǔn)。

問(wèn)：如果購(gòu)買(mǎi)方為兩人以上且要按份共有的，該如何操作？

答：在買(mǎi)賣(mài)合同中按照購(gòu)買(mǎi)方的意思寫(xiě)明各自占有的份額，出小產(chǎn)證時(shí)，房地產(chǎn)交易中心會(huì)在產(chǎn)證附記中載明各自所占的份額數(shù)。

問(wèn)：帶車(chē)位轉(zhuǎn)讓該如何操作？

答：如果產(chǎn)證附件上記載該車(chē)位情況，則該車(chē)位為產(chǎn)權(quán)車(chē)位。如房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)權(quán)車(chē)位附隨轉(zhuǎn)讓給同一購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)商定該車(chē)位的轉(zhuǎn)讓價(jià)，車(chē)位轉(zhuǎn)讓需另行繳納轉(zhuǎn)讓價(jià)3％的契稅。買(mǎi)方只購(gòu)買(mǎi)房屋不買(mǎi)車(chē)位，房東想把車(chē)位賣(mài)給第三人的，則第三人必須在同一小區(qū)擁有產(chǎn)權(quán)房屋，可以看兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的土地是否為同一丘。如果第三人未能滿(mǎn)足上述條件，則該車(chē)位不能轉(zhuǎn)讓。另外，如果產(chǎn)證附件上車(chē)位面積為0，則不能過(guò)戶(hù)。

如果車(chē)位未能在產(chǎn)證上體現(xiàn)、只有車(chē)位使用權(quán)協(xié)議，表明該車(chē)位沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)。在這種情況下，車(chē)位情況不需在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)，只需另外簽訂關(guān)于車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。但在簽約前，要通知業(yè)主攜帶車(chē)位使用權(quán)的協(xié)議。