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村民自建房屋租賃，在不損害社會(huì)和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定有效，受法律保護(hù)。

我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

村民自建房屋管理規(guī)定有什么

一、村民自建房屋管理規(guī)定有什么

1、村民自建房屋管理規(guī)定如下：

（1）農(nóng)民自建房不準(zhǔn)修建高層房屋?？山ㄔO(shè)層數(shù)由各地根據(jù)情況自行規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋；

（2）不準(zhǔn)未批先建，建房前，應(yīng)先由建筑公司或?qū)I(yè)施工團(tuán)隊(duì)出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請(qǐng)，經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工，不得邊批邊建；

（3）不準(zhǔn)隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時(shí)，需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過并獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七十條

違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十三條

建筑設(shè)計(jì)單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、自建房應(yīng)需要提交什么材料

按照我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定，需申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。