2019年房屋租賃合同全文分析及實(shí)例解析
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時(shí)間： 2023-07-04 16:01:30
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房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
房屋租賃合同無(wú)效情形及條件
（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效：
1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；
2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。
（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效：
1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：
（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
（2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；
（3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效；
（4）必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；
2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。
4、房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
房屋租賃合同只要被認(rèn)定為無(wú)效，那么就需要把獲得的租金或者是其它財(cái)產(chǎn)全部的返還，不能返還的也需要折價(jià)補(bǔ)償，其目的性就是為了更好的保障到自己的權(quán)益和利益不受到損失，這可以由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不好的就可以直接向法院起訴解決。
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
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房屋租賃合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是，如果合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；但一方認(rèn)為數(shù)額過(guò)高或過(guò)低的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以調(diào)整。如果未約定的，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，也可以通過(guò)起訴或仲裁的方式確定。一、違約金約定不公平怎么辦違約金約定不公平時(shí)，可以向法院、仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，大多數(shù)人都知道要制定相應(yīng)的違約金條款，以此來(lái)保證合同的實(shí)施，但有的時(shí)候會(huì)存在約定的過(guò)低的情況，這種情況下，根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)臏p少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2023-04-12154人看過(guò) -
廉租房出售廉租房的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，廉租房無(wú)法買賣。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔，只租不售。工程合同怎么寫建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容表示雙方真實(shí)意思且不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定就具有效力，一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、質(zhì)量保證期等條款。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百九十五條規(guī)定，施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。《廉租住房保障辦法》第二條城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在2023-08-09473人看過(guò) -
可以居間合同糾紛是可以保全房屋的。當(dāng)事人一方向人民法院提起合同糾紛訴訟后，可以向人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院對(duì)被告的房屋進(jìn)行保全，人民法院審查后，認(rèn)為當(dāng)事人提出保全的申請(qǐng)是符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予保全，對(duì)房屋作出查封的保全措施，其中情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)決定是否同意保全。房屋租賃合同糾紛能不能作為專屬管轄？房屋租賃合同糾紛不能算是專屬管轄。房屋租賃合同糾紛雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但訴訟法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，而不屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條適用條件和程序人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行2023-07-03423人看過(guò) -
合同成立房屋租賃憑證相對(duì)合同來(lái)說(shuō)，比較簡(jiǎn)單。憑證僅僅是講當(dāng)事人進(jìn)行了交易，付款與否，什么時(shí)候再付，日期等，是一個(gè)證明文件，沒(méi)有合同全面。合同范本詳盡地規(guī)定了租房各方的權(quán)益及違約條款，更為正規(guī)，能避免當(dāng)事人產(chǎn)生矛盾，維護(hù)各方利益。房屋租賃憑證需延期要如何辦理攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件：一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。二、《房屋所有權(quán)證》。三、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。對(duì)共有的房屋，要提交共有人的同意書。委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請(qǐng)后，對(duì)所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋2023-07-0270人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同本文是一份房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫指南，詳細(xì)闡述了房屋轉(zhuǎn)讓合同的各個(gè)要素。在書寫過(guò)程中，需要注意明確轉(zhuǎn)讓人和受讓人的基本信息、房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間、甲方承諾、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。同時(shí)，雙方還需要簽字確認(rèn)以表示合同生效。房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫：1.首先，明確轉(zhuǎn)讓人和受讓人的基本信息。包括姓名、單位、住址等。二、寫明轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。包括房子位于哪里；房子的樓號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)；房子建筑面積；房子實(shí)際使用面積；房屋結(jié)構(gòu)。三、寫明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間。四、寫明房屋鑰匙交付時(shí)間。五、寫明什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)。六、寫明甲方的承諾。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙；甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。七、寫明違約責(zé)任。八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。九、寫明爭(zhēng)議解決2023-11-11221人看過(guò) -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的類型主要有：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財(cái)物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償糾紛；轉(zhuǎn)租糾紛；租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。房屋租賃糾紛賠償主要有租金支付等三類型房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除2023-07-0580人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、2019債務(wù)重組案例分析涉及上市公司：中國(guó)電建（601669）獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)（經(jīng)辦人）：中信建投（林煊、白罡、張冠宇、杜鵑、李笑彥、于宏剛）、中信證券（高愈湘、馬濱、劉日、陳琛、楊斌、凌陶）案例類型：整體上市交易背景：電建集團(tuán)2011年成立時(shí)，正值中國(guó)電建申請(qǐng)IPO。為保護(hù)上市公司及中小投資者利益，避免集團(tuán)與上市公司的潛在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，減少關(guān)聯(lián)交易，電建集團(tuán)籌備組及中國(guó)電建向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及社會(huì)承諾：電建集團(tuán)成立后將完善治理結(jié)構(gòu)，協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)發(fā)展，具備條件后實(shí)施整體上市。雖然2012－2014年A股持續(xù)低迷，但為如期兌現(xiàn)承諾，中國(guó)電建仍啟動(dòng)了資產(chǎn)重組，重組方案的設(shè)計(jì)充分考慮到中小投資者利益，贏得了投資者支持。這一交易的結(jié)構(gòu)包括兩個(gè)部分。一是中國(guó)電建以3．63元／股，向電建集團(tuán)非公開(kāi)發(fā)行40．4億股普通股，同時(shí)承接電建集團(tuán)債務(wù)25億元，收購(gòu)的標(biāo)的資產(chǎn)是電建集團(tuán)持有的顧問(wèn)集團(tuán)、北京院（即北京勘測(cè)設(shè)計(jì)研究2022-05-02167人看過(guò) -
房屋出租根據(jù)我國(guó)目前法律規(guī)定，個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款，房產(chǎn)稅：以租金收入百分之十二計(jì)算進(jìn)行繳納稅款；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的百分之五計(jì)算進(jìn)行繳納稅款；城市建設(shè)稅：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率；個(gè)人所得稅：按房屋租賃所得的收入，沒(méi)有超過(guò)四千元的，減去費(fèi)用八百元；超過(guò)四千元以上的，減去百分之二十的費(fèi)用，剩余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是百分之二十。房屋租賃發(fā)票，是針對(duì)房屋出租所得到的收入進(jìn)行開(kāi)具的發(fā)票。個(gè)人房屋租賃發(fā)票繳個(gè)稅個(gè)人出租房屋代開(kāi)發(fā)票，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納的增值稅，如果出租個(gè)人唯一住房，則減按按照5％的征收率1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。分析如下：第一點(diǎn)、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5％的征收率來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)；應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)2023-07-01500人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無(wú)效房屋租賃有以下幾種：1、無(wú)民事行為能力人或無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同；3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定；4、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)，房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；5、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房屋租賃合同違約的情形常見(jiàn)的有以下幾種：1、出租人的違約責(zé)任（1）未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時(shí)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失2023-07-02490人看過(guò) -
訴訟時(shí)效租賃合同中的訴訟時(shí)效，一般是三年。訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間的，對(duì)方當(dāng)事人享有時(shí)效抗辯權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。訴訟時(shí)效問(wèn)題。《民法典》第一百八十八條規(guī)定的普通訴訟時(shí)效是3年，第五百九十四條規(guī)定國(guó)際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為四年。如果在上述訴訟時(shí)效內(nèi)債權(quán)人不主張債權(quán)，在法律上的勝訴權(quán)就將歸于消滅，也就是說(shuō)，債權(quán)人超過(guò)了訴訟時(shí)效再提起訴訟，其訴訟請(qǐng)求將不會(huì)得到法院的支持。對(duì)帳齡即將超過(guò)兩年2023-07-12406人看過(guò) -
婚姻自主權(quán)房屋租賃不屬侵權(quán)糾紛，屬于合同糾紛。侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。其中房屋租賃不在該范圍內(nèi)。房屋租賃合同糾紛屬于什么糾紛房屋租賃合同糾紛屬于民事糾紛。不適合公安機(jī)關(guān)處理。警方將告知租賃糾紛屬于民事糾紛，建議租賃糾紛按照租賃合同處理或者通過(guò)法律渠道向人民法院起訴。如果租房雙方發(fā)生肢體沖突，公安機(jī)關(guān)將受理。法律規(guī)定可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以按照仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。未簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書。拒不履行的，對(duì)方可以2023-07-07186人看過(guò) -
合同終止1、商品房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有權(quán)人應(yīng)包括房屋擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)人、獲所有權(quán)人同意的承租人、在典期內(nèi)的典權(quán)人，及雖沒(méi)有所有權(quán)憑證但其所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議的占有人等。2、租賃房屋的裝修或增添物的歸屬及到期處分應(yīng)由租賃雙方在合同中約定。3、租賃房屋的轉(zhuǎn)租不違法且可以贏利，但須獲出租人的事先認(rèn)可。4、商品房屋租賃經(jīng)登記可以對(duì)抗第三人。由于商品房屋租賃的新特點(diǎn)，以及出現(xiàn)數(shù)量巨大的商品房屋成為私人投資而進(jìn)入租賃市場(chǎng)的新情況，在司法實(shí)踐中，新類型的商品房屋租賃引起的訴訟數(shù)量多、標(biāo)的大，以及租賃方式的突破造成處理難度增大，形成許多頗有爭(zhēng)議的疑難案件。所謂房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃作為財(cái)產(chǎn)租賃中的一種表現(xiàn)形式，其本質(zhì)特征應(yīng)當(dāng)符合財(cái)產(chǎn)租賃的要求，即出租人將出租物交付給承租人使用，承租人應(yīng)向出租人交付租金，并2023-06-1055人看過(guò)
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房屋出租出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查：1；合同主體是否符合規(guī)定；2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租；3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法等。房屋租賃合同違約時(shí)間的認(rèn)定是什么房屋租賃合同違約時(shí)間的認(rèn)定是承租人或者是出租人違約行為作出的一刻起即為違約。依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，房屋租賃合同最長(zhǎng)的租賃期限為20年，超過(guò)20年的超出部分無(wú)效，而租賃合同的期限一般由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有約定的視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書2023-07-0484人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃與轉(zhuǎn)租的區(qū)別如下：1、房屋租賃是出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為；房屋轉(zhuǎn)租是指房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。2、房屋租賃是雙方法律關(guān)系；房屋轉(zhuǎn)租是多方法律關(guān)系。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下：1．轉(zhuǎn)租一般只有使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，所有權(quán)還是在本人的手里；2．而轉(zhuǎn)讓是把自己的東西讓給別人，代表了權(quán)利的轉(zhuǎn)移，包括所有權(quán)、使用權(quán)等附屬權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)2023-08-06371人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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房屋租賃糾紛的案例及案例分析甘肅在線咨詢 2021-04-06胡女士在大拇指廣場(chǎng)租了一間20平柜臺(tái)位作為美甲生意用，租賃協(xié)議約定：“租金支付方式三個(gè)月為一期，三個(gè)月付一次，押金為貳萬(wàn)元整在合同期內(nèi)。任何一方需終止合同，需至少提前二個(gè)月通知對(duì)方。如果合同期未滿，胡女士臨時(shí)解約的，賠償當(dāng)月房租給出租方。”胡女士把房租及其押金交給上家，并寫了收條，房租及押金由上家交給出租方。 現(xiàn)因?yàn)楹考抑杏惺?，想解除合同，并按照合同約定提前2個(gè)月通知，出租方不愿意退押金，并要 -
房屋租賃合同違約案例分析是怎樣的呢？江西在線咨詢 2022-07-09案件事實(shí)：甲乙雙方于2007年3月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方租賃甲方位于上海市閔行區(qū)的房屋，租期為2年。合同簽訂后，雙方按約履行了合同義務(wù)，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自覺(jué)地向甲方賬戶支付租金，也沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。合同到期后，乙方搬離了上述房屋，并且下落不明，結(jié)欠甲方租金96000元，物業(yè)管理費(fèi)1787.40元、水費(fèi)29. -
關(guān)于勞動(dòng)合同法案例及分析案例分析黑龍江在線咨詢 2022-03-11關(guān)于勞動(dòng)合同法案例及分析案例1：陳某與某電腦公司簽訂了勞動(dòng)合同期限為6個(gè)月，如果該電腦公司與陳某約定的試用期是6個(gè)月，試用期內(nèi)的月工資900元，試用期滿后的月工資為2000元，6個(gè)月的試用期工作，而且該公司按照合同規(guī)定支付了試用期的全部工資，那么該公司與陳某約定的試用期期限是否合法？如果違法，電腦公司與陳某最多可以約定試用期的期限為多長(zhǎng)？該公司應(yīng)當(dāng)支付的試用期工資是多少？陳某應(yīng)該獲得多賠償金？案例 -
經(jīng)營(yíng)租賃的定義及解析內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-30概述 租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。經(jīng)營(yíng)租賃是為滿足承租人臨時(shí)或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。它是一種純粹的、傳統(tǒng)意義上的租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營(yíng)上短期的、臨時(shí)的或季節(jié)性的需要，并沒(méi)有添置資產(chǎn)上的企圖。經(jīng)營(yíng)租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命低于其預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命25％的租賃，也視為經(jīng)營(yíng)租賃，而 -
如何分析房屋租賃糾紛的管轄陜西在線咨詢 2021-11-26根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口經(jīng)營(yíng)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）繼承糾紛提起的訴訟，由繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》適用解釋法〔2015〕第五十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的定的房地產(chǎn)糾紛，是指房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割
