商品房能不能交易買賣合同
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時(shí)間： 2024-05-08 10:14:03
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商品房買賣合同乃房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受方之間簽署的協(xié)議，該協(xié)議規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商將其尚未完成建設(shè)或已經(jīng)完工的房產(chǎn)向市場(chǎng)進(jìn)行銷售并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給買受人，買受人則需支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。在進(jìn)行商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及買受人均應(yīng)簽訂書面形式的商品房買賣合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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農(nóng)村房屋買賣1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，自己賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點(diǎn)的是如果自己宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。3、宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買賣的。一、農(nóng)村房屋買賣宅基地價(jià)格農(nóng)村的宅基地價(jià)格要根據(jù)本地黑市場(chǎng)行情確定，不能買賣所以沒有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平2023-03-05252人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同能有擔(dān)保人嗎商品房買賣合同能有擔(dān)保人?！睹穹ǖ洹返诹侔耸邨l規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務(wù)人下落不明，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诹侔耸邨l當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務(wù)人下落不明，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；（2024-02-0179人看過 -
商品房買賣合同如果合同已備案，則無法更名。如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。商品房買賣合同可以口頭約定嗎商品房買賣合同不可以口頭約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第相關(guān)法律的規(guī)定，商品房銷售時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)就當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況以及銷售方式等內(nèi)容作出明確的書面約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2023-07-04280人看過 -
法律綜合知識(shí)1．在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域中，房屋買家和賣家均未尋求中介公司提供的居間服務(wù)以促成此次交易（需注意，雖然此項(xiàng)要素并非構(gòu)成虛假買賣的必然因素，但亦非必要條件）；2．在購(gòu)房過程中，購(gòu)買者未能親自前往現(xiàn)場(chǎng)查看房產(chǎn)狀況；3．房地產(chǎn)買賣合同中的諸多關(guān)鍵條款【例如買賣雙方主體信息、房屋具體位置、建筑面積、土地使用權(quán)限期、交付日期、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期、房屋總價(jià)值、支付方式、支付期限、隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修情況及其處置方案、物業(yè)管理費(fèi)以及水電氣等其他雜項(xiàng)費(fèi)用的支付方式、違約責(zé)任、違約補(bǔ)救措施等等】尚未作出明確規(guī)定或約定不夠清晰明了；4．所售房屋的售價(jià)相對(duì)于簽訂居間協(xié)議或房屋買賣合同時(shí)的市場(chǎng)行情存在較大差異（通常表現(xiàn)為顯著低于市場(chǎng)平均水平）；5．購(gòu)買者的資金來源存在可疑之處；6．房屋買賣雙方或其關(guān)聯(lián)方（如一方與其利益相關(guān)者之間）存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且雙方簽署過回購(gòu)協(xié)議等相關(guān)文件，交易過程由一位獲得特別授權(quán)的代理人負(fù)責(zé)執(zhí)2024-07-2765人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣二手房開發(fā)商能不能改合同買賣二手房開發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、二手房買賣的合同有效二手房買賣合同依法成立即有效。買賣雙方應(yīng)當(dāng)意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能不能力；買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買賣合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二2024-02-19146人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。無效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，雙方就要恢復(fù)原來的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無效，當(dāng)日起即可以要求對(duì)方退款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。2024-04-28444人看過 -
法律綜合知識(shí)一、解除商品房買賣合同退稅能夠嗎能夠，兩種情況能退契稅：1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，能夠申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，能夠向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也能夠是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同，或協(xié)商解除購(gòu)房合同的），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前能夠申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。二、買方能夠解除房屋買賣合同的2024-02-04395人看過 -
合同公證商品房買賣合同公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)ι唐贩抠I賣合同的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。那么商品房買賣合同公證的程序有哪些呢?根據(jù)《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：(1)申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;(2)賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;(3)出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;(4)草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;(5)單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。一、辦理房屋買賣委托公證需要那些材料向房屋所在地公正機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證，需要準(zhǔn)備的材料如下：1、自然人2023-06-21191人看過
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房產(chǎn)證不能交易。法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。2023-05-09419人看過 -
分公司一、分公司能否簽訂商品房買賣合同?是可以的，在形式上，分公司是本公司的派出機(jī)構(gòu)。但在實(shí)質(zhì)上，分公司就是本公司的代理人，雙方之間是一種代理關(guān)系，分公司是代理人，本公司是被代理人，應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于代理的法律規(guī)定。在與分公司簽訂相關(guān)合同時(shí)，作為合同相對(duì)方，一定要審查分公司的總公司對(duì)其出具的授權(quán)委托書，明白本公司是否授權(quán)其對(duì)外簽訂合同，以及授權(quán)的額度。分公司畢竟不是獨(dú)立的法人，雖然可以自己的名義對(duì)外簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但為了保證合同的有效性，作為與分公司簽訂相關(guān)合同的相對(duì)人，在與分公司簽訂合同時(shí)，一定要求分公司的本公司提供書面的授權(quán)委托書，以達(dá)到合同順利履行的目的。二、分公司和子公司的區(qū)別有哪些?1、二者的法律地位不同子公司具有獨(dú)立的主體資格，享有獨(dú)立的法人地位。分公司則不具有獨(dú)立的民事和商事主體資格，不具有法人資格。子公司是獨(dú)立的法人，擁有自己獨(dú)立的名稱、章程和組織機(jī)構(gòu)，對(duì)外以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)過2023-06-02328人看過 -
購(gòu)房合同買賣二手房?jī)H憑購(gòu)房合同不可以交易，二手房買賣需要提供二手房購(gòu)房合同、二手房購(gòu)房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、身份證、戶口本、婚姻證明、二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料。一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些呢購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明確，賣方必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權(quán)登記；2、核實(shí)房屋基本情況；3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定的時(shí)間支付首付、過戶、交房、余款；4、違約責(zé)任要明確有力，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保證。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二、以公司名義買二手房可以嗎？購(gòu)買二手房可以公司名義進(jìn)行。以公司名義買二手房需要提供申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房屋2023-02-20286人看過 -
商品房買賣合同房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。1、延遲交房這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更對(duì)于規(guī)劃變更情況，購(gòu)房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。3、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)2023-02-14287人看過
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商品房買賣商品房買賣交易流程：1、首先應(yīng)先簽訂認(rèn)購(gòu)書；2、簽署商品房預(yù)售合同、繳納首付款或者全款；3、辦理預(yù)售登記備案；4、竣工驗(yàn)收合格后交付房屋；5、交房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證件。還應(yīng)繳納各種稅費(fèi)，購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)有合同印花稅、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房買賣交易稅怎么算賣方：印花稅－0．05％，，營(yíng)業(yè)稅－5．5％（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％買方：契稅－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅）；印花稅－－0．05％?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第2023-07-08336人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)二手房不能買賣交易的情況：1、只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；3、在農(nóng)村集體土地上建造的房屋或已列入拆遷公告范圍的房屋；4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)格，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7、查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的房屋；8、房屋已出租給別人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；9、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、哪些房子不得出租(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律2023-06-27499人看過
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全款的商品房只有買賣合同沒拿能不能交易那澳門在線咨詢 2022-10-05屬于集體所有的土地上的自建房，不能交易給非本村內(nèi)居民。這個(gè)在法律上很難受到保護(hù)，交易行為是無效的，當(dāng)然你們雙方當(dāng)事人同意，但是以后有變故的話存在風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度確保了登記的是誰的名字，誰才擁有產(chǎn)權(quán)，那個(gè)協(xié)議和村長(zhǎng)簽名不需要法律效力。拆遷補(bǔ)償是對(duì)房主、而且對(duì)集體土地自建房補(bǔ)償還需要參照戶口所在地和家庭人口等因素，顯然你們不具備受償?shù)馁Y格。因此這個(gè)方面你們也是有風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房只要雙方?jīng)]意見，你可 -
商品房交易合同能不能網(wǎng)上查詢？陜西在線咨詢 2021-10-25商品房買賣合同能在網(wǎng)上查詢核實(shí)，查詢方法如下：1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢 -
商品房買賣意向書能不能認(rèn)定為商品房預(yù)售合同天津在線咨詢 2022-10-07商品房買賣意向書只要內(nèi)容符合商品房預(yù)售合同的條款，才能被認(rèn)定為是預(yù)售合同。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 -
回遷房能不能買賣交易安徽在線咨詢 2024-09-07有產(chǎn)權(quán)的回遷房可以交易，回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購(gòu)買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買。如果確實(shí)想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在 -
已交按合同購(gòu)買的商品房不能按售樓合同售賣陜西在線咨詢 2022-04-17開發(fā)商的責(zé)任，可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特
