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破產(chǎn)后抵押權(quán)仍在普通債權(quán)內(nèi)優(yōu)先受償。

一、開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎

開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪的業(yè)主是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。普通購房人的債權(quán)優(yōu)先于建設(shè)資金債權(quán)和抵押債權(quán)，對購房人的權(quán)利保護處于首位。在出賣人不能交房的情況下，如果買受人要求出賣人退還購房款的請求權(quán)也應(yīng)該要優(yōu)先保障。消費者為了實現(xiàn)自身的經(jīng)濟利益而購買的商鋪，對已經(jīng)支付的購房款應(yīng)該要享有優(yōu)先的權(quán)利。

二、留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)內(nèi)容是什么？

如果同一個動產(chǎn)上設(shè)立了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)皆有又或者二有一）以及留置權(quán)，則不論設(shè)立時間先后，留置權(quán)人可優(yōu)先受償。另外，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同時存在時，清償順序是：

1.質(zhì)權(quán)有效設(shè)立、抵押權(quán)辦理了抵押登記的，按照公示先后確定清償順序；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2.質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)；

3.質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，因此時抵押權(quán)已經(jīng)有效設(shè)立，故抵押權(quán)優(yōu)先受償。

三、抵押權(quán)的順位是什么

抵押權(quán)的順位是：

1、抵押權(quán)的順序，又稱抵押權(quán)的順序，是在同一抵押物上設(shè)立幾個抵押權(quán)，每個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)捻樞?，即同一抵押物上幾個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系；

2、先順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于后順序的抵押權(quán)人受償，后順序的抵押權(quán)人只能在先順序的抵押權(quán)人受償后的抵押價值余額中受償。同一順序的抵押權(quán)人按照各自債權(quán)金額的比例受償；

3、抵押權(quán)的順序直接影響抵押權(quán)人能否得到充分的償還；

4、先順序的抵押權(quán)是先登記的抵押權(quán)，同一天在不同法定登記部門登記的抵押物順序相同。登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。未登記抵押權(quán)的順序以抵押合同簽訂生效的順序為準(zhǔn)；

5、抵押合同同日生效的，抵押權(quán)的順序相同，由于未登記的抵押權(quán)不具有對抗效力，不能對抗后設(shè)定的抵押權(quán)，因此對于同一動產(chǎn)未登記的抵押權(quán)，無論先后順序如何，都是按照債權(quán)的比例受償?shù)摹?/p>