一、租房合同違約可以異地訴訟嗎？
發(fā)生租房合同糾紛時，是否異地起訴，取決于雙方在合同中是否有爭議解決條款，以及該條款中是否有管轄法院的約定。對管轄法院有約定的，應當向合同約定的人民法院起訴。行政訴訟或民事訴訟，必須有明確的被告，也必須屬于有管轄權的法院。在行政訴訟中應當注意，復議機關維持原行政機關具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政機關為被告；復議機關變更原具體行政行為的，變更行政行為的復議機關為被告。共同承擔同一具體行政行為的房屋管理機關為共同被告。法律、法規(guī)授權的房屋管理機構作出的具體行政行為為被告。
發(fā)生合同糾紛時是不是要異地起訴，需要先要看合同雙方在合同中是否有爭議解決條款，該條款中有無約定管轄法院，如果約定了管轄法院，就應當在合同約定的人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
二、簽訂租房合同后違約怎么處理？
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。
未支付價金的：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照法律規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
因租房合同糾紛提起的訴訟，可以異地起訴，簽訂租房合同之后，如果存在合同中規(guī)定的違約情形，違約方要承擔繼續(xù)履行合同義務的違約責任；賠償損失的違約責任；采取補救措施的違約責任以及按照合同規(guī)定，支付一定數(shù)額違約金的違約責任。
三、租房合同到期和房東如何續(xù)簽？
租房合同到期和房東想要續(xù)簽的話是需要協(xié)商一致，然后簽訂書面合同。房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協(xié)商，一般在進行租房續(xù)簽合同的時候應該注意一些：
合同雙方當事人的基本信息情況；承包經營的期限，最長不能超過二十年；租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間；合同到期后的優(yōu)先承租權；
合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權；合同履行期滿或者解除合同后，關于場地建筑的歸屬問題等。
雖然是續(xù)簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。
由此可見，續(xù)簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。
四、租房的續(xù)簽合同怎么寫？
房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協(xié)商，一般在進行租房續(xù)簽合同的時候應該注意一些：
合同雙方當事人的基本信息情況；承包經營的期限，最長不能超過二十年；租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間；合同到期后的優(yōu)先承租權；
合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權；合同履行期滿或者解除合同后，關于場地建筑的歸屬問題等。
雖然是續(xù)簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。
由此可見，續(xù)簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。
當然了，如果沒有續(xù)簽租賃合同的，租賃合同期滿后，不想繼續(xù)租的，只要及時通知房東，可以隨時不租了的。
在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要租賃房屋居住的話，需要簽訂書面的租賃房屋合同，當然租賃房屋合同當中需要約定具體的租賃期限，在租賃期限借款之后，雙方當事人可以繼續(xù)的續(xù)簽勞動合同，如果要簽訂的話，雙方必須要協(xié)商一致，然后在真實意思表示之下簽訂。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3～15分鐘獲得針對性解答！
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《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第二十三條 下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：\n（一）對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟；\n（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟；\n（三）對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟；\n（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。
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仲裁機構我國租房合同不住了違約金多少?我國租房合同不住了違約金的多少要根據(jù)違約方所造成的實際損失進行判斷?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預2023-06-16205人看過 -
法律綜合知識關于租房在簽署合同之后發(fā)生違約行為，是否能夠返還租金，答案并非絕對肯定。具體而言，如果原先的租賃契約已經針對租房過程中的中途退房情況，設定了明確的違約責任條款，那么就必須嚴格依據(jù)此項規(guī)定加以執(zhí)行；若契約中確實明確注明可予退還者，出租人應當依照約定，將剩余資金歸還給承租人。然而，若是租賃合同并未對此種情形做出任何約定，此時便需要與房主進行深入?yún)f(xié)商，以便妥善處理租房中途退房時退還剩余租金這一事項。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-22317人看過 -
一、租房合同期滿了可以不續(xù)簽合同繼續(xù)租嗎租房合同期滿了可以不續(xù)簽合同繼續(xù)租的，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租房合同繼續(xù)有效，但是租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?。并且租賃期限屆滿后，承租人有同等條件下優(yōu)先承租的權利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。二、租賃合同成立的要件有哪些1.雙方當事人應具有實施法律行為的資格和能力。2.當事人應是在自愿的基礎上達成的意思表示一致。3.合同的標準的和內容必須合法。4.合同雙方當事人必須互為有償。5.合2023-04-26468人看過 -
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。承租人和出租人都可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。一、商場租賃合同到期續(xù)簽是否自動商場租賃合同到期續(xù)簽并不是自動的。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、不定期租賃合同有哪些租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標準，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；而不定期租賃合同的產生有以下幾種情形：1、當事人在合同中未約定明確期限；2、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定2023-06-22307人看過
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法律綜合知識合同未到期房東不可以隨意漲房租，租賃關系期間，協(xié)議中有相應的價格條款，雙方都必須忠實履行協(xié)議中規(guī)定事項。協(xié)議未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為。房東更不得強行停水停電等行為，出現(xiàn)這些狀況可以在舉證成功后，要求房東予以賠償。在租約合同期間，如果租金協(xié)商不成，房東并沒有單方面提高租金的權利。房東強行解除的，可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續(xù)履行?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-04-22214人看過 -
房東屬于違約行為。租賃合同沒有到期，房東提前解除，屬于違約行為，你們可以要求對方立即退還剩余沒有使用的租金、押金以及各項生活費用，包括電視費網費衛(wèi)生費等。同時，你們可以要求房東支付合同約定的違約金或者賠償你們因此造成的直接經濟損失，但當時的中介費用，一般不能算作是直接經濟損失。租房不到期不租了租金退不退一、租房不到期不租了租金退不退1、租房不到期不租了租金退不退，需根據(jù)合同約定而定：（1）若合同沒有約定則應該退房租；（2）租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表2023-07-03113人看過 -
債務人一、雙方異地如何簽租房合同雙方異地可以電子或者委托他人簽租房合同。當事人訂立合同可以采用電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式，無法親自簽訂租房合同的當事人可以委托受托人處理。《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、房屋租賃合同能提前解除嗎滿足合同約定的解除條件或者法定的解除條件，可以提前解除房屋租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百2023-05-06336人看過 -
違約金在租房時，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時要注意什么1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有3、你最好把房間里有的東西2023-06-18322人看過
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強制執(zhí)行租客和房東簽租房合同的內容有：房屋、房東、租客的基本信息；房屋性質用途；租金數(shù)額及交付方式；租賃期限；解除合同的條件；維修責任與違約責任；爭議的解決方式等。一、租房子未到期,押金能要回來?1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，這個定是宀蓋頭的定，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中2023-06-28134人看過 -
合同違約金一、租房轉租沒簽合同違約金可以要嗎租房轉租沒簽合同違約金不可以要。一般是不可以要的，因為沒有租房合同，但是如果有其他證據(jù)的話，也可以要。租房轉租合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。二、承租人擅自轉租有什么后果發(fā)生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的2023-05-03378人看過 -
租賃合同到期未續(xù)簽未交房租可以退。租房沒有續(xù)簽合同可以隨時退房。因為合同期滿后，雙方即可解除合同。在租賃合同中，租房期滿未續(xù)簽，租賃合同可隨時解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，給予承租人合理的時間安置住處。一、租賃合同訴訟時效是多久租賃合同訴訟時效是三年。訴訟時效是當事人向人民法院請求保護民事權利的期間，由法律規(guī)定。當事人對此另有約定的，不具有法律效力。訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。二、租賃合同主要條款有哪些租賃合同主要條款有：租2023-06-28183人看過 -
法律綜合知識一、租房房東不在本地如何簽合同租房房東不在本地簽合同的方式是：可以通過郵寄合同或者在網絡上簽訂合同等方法。因為我國法律保護依法設立的各種形式的合同。從合同的生效要件來看，并沒有規(guī)定合同必須要以何種形式呈現(xiàn)才是有效合同。因此，合同只要是經過雙方當事人真實的意思表示，合同內容沒有違法都是有效合同。根據(jù)《民法典》第四百六十九條的規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、房屋租賃合同簽訂原則有什么基本原則有平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、守法與公序良俗原則、綠色原則等。平等原則是指民事主體在民事活動中的法律地位一律平等；法律其他規(guī)定等。《中華人民共和國民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動中的2023-10-26160人看過
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夫妻財產約定不需要的。1、可以網簽或者傳真簽合同。2、如果不是很懂的可以委托當?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽，把您的房產復印件和您的身份證復印件給您朋友，再寫個租賃委托書就可以。3、如果沒朋友或者親屬可以找信任的經紀人或者房產中介代簽。一、求助，違章停車可以異地處理嗎交通違法一般不能在異地處理，但如果兩地系統(tǒng)聯(lián)網，就可以回到自己省辦理罰款。異地違法處理辦法如下：方法一，本人到當?shù)亟煌ü芾聿块T接受處罰，因各地的處罰方式不同，請注意攜帶駕駛證和行駛證或復印件。特點：手續(xù)繁瑣、過程復雜。方法二，通過異地朋友代辦，如果違法當?shù)赜信笥训脑?，可以直接把將違法通知單、駕駛證、行駛證、身份證等證件的原件或復印件遞送給你的朋友，請朋友代勞辦理。二、房產證上去掉父母名字加配偶名字根據(jù)我國法律規(guī)定，房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的2023-03-09214人看過 -
合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。一、簽訂購房合同時帶什么簽訂購房合同時須攜帶的東西如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份；2、戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；3、結婚證復印件3份；4、有關單位出具的購房證明；5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；6、借款人及配偶私章。購房合同丟失后的補救措施如下：1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右；2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三2023-04-02309人看過
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如何和房東簽租房合同，租房合同是怎樣訂四川在線咨詢 2022-04-07租房合同怎么簽、如何簽根據(jù)我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數(shù)量。具體如下所示： 1.質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等等; 2.數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付 -
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