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在劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，其審批程序可以被詳細(xì)地分解為以下三個(gè)階段：首先是轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)階段。在這個(gè)階段，劃撥土地的實(shí)際使用者如果希望將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毘钟邢鄳?yīng)的國(guó)有土地使用證書(shū)以及地上建筑及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)證明等合法證件，并向所在地區(qū)市、縣級(jí)人民政府的土地行政主管部門(mén)提交書(shū)面的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。接下來(lái)，便是辦理出讓手續(xù)階段。如果市、縣級(jí)人民政府的土地行政主管部門(mén)已經(jīng)批準(zhǔn)了該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，那么他們將會(huì)同申請(qǐng)人共同商議關(guān)于補(bǔ)繳出讓金、調(diào)整土地用途條件、規(guī)定用地期限等各項(xiàng)細(xì)節(jié)事宜，直到雙方達(dá)成共識(shí)之后，才能正式簽署土地使用權(quán)出讓合同。最后環(huán)節(jié)便是登記階段。完成土地使用權(quán)出讓合同的簽署后，土地使用者需按照合同約定的金額補(bǔ)繳出讓金，然后攜帶國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及其他相關(guān)的文件資料前往所在地市、縣級(jí)人民政府的土地行政主管部門(mén)辦理土地登記手續(xù)，同時(shí)

一、土地出讓程序是怎樣辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓辦理流程公告登記受理資質(zhì)審查交納保證金拍賣(mài)簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文申報(bào)材料按拍賣(mài)公告及有關(guān)拍賣(mài)文件的要求提供報(bào)件材料。（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、土地出讓金見(jiàn)合同約定2、契稅為4％辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請(qǐng)受理初審審查簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文（二）申報(bào)材料1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；2、法定代表人證明（原件4份）；3、法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；4、授權(quán)委托書(shū)（原件1份）；5、受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)（原件4份）；7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；10、土地勘測(cè)定界圖（原件4份）；11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；12、有

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字(1995)48號(hào))之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。個(gè)人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，已經(jīng)在評(píng)估價(jià)格中考慮，不予扣除。但《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))已經(jīng)對(duì)此進(jìn)行了修改，該文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，取得土地使用權(quán)及建筑物和舊房的評(píng)估價(jià)格的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除

一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估，應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。三房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估，宜采用市場(chǎng)比較法和收益法，可采用成本法，其中待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。四以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)另外給出轉(zhuǎn)讓價(jià)格中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國(guó)家對(duì)土地收益的處理規(guī)定，同時(shí)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國(guó)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡(jiǎn)單扼要地有以下步驟：第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。第三步用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。第四步用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用；第五步用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。第六步國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體

如何進(jìn)行國(guó)有土地出讓?zhuān)瑖?guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣(mài)。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下幾類(lèi)土地必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌范圍：1、供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；2、其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；5、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。國(guó)

一、拆遷土地怎么評(píng)估拆遷土地評(píng)估由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，以保證公正與透明。具體流程如下：1）機(jī)構(gòu)搜集涉及土地的所有細(xì)節(jié)，如地理位置、大小、功能及所有權(quán)文件等；2）依據(jù)各地相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，綜合考慮其市場(chǎng)價(jià)格、可能用途以及開(kāi)發(fā)潛力等因素；3）運(yùn)用比較分析、收入法或成本法等多種方式，確定土地的實(shí)際價(jià)值；4）最終形成詳盡的評(píng)估報(bào)告。整個(gè)過(guò)程需嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并向被征用者公開(kāi)，便于雙方就合理賠償金額進(jìn)行商議。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由

委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所實(shí)施全面審計(jì)，在清產(chǎn)核資和審計(jì)的基礎(chǔ)上，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（評(píng)估報(bào)告經(jīng)核準(zhǔn)或者備案后，作為確定企業(yè)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)）（一）審計(jì)轉(zhuǎn)讓方委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行全面審計(jì)，資產(chǎn)損失的認(rèn)定與核銷(xiāo)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)院計(jì)劃局辦理。（二）資產(chǎn)評(píng)估在清產(chǎn)核資和審計(jì)的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)讓方聘請(qǐng)有相關(guān)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。轉(zhuǎn)讓國(guó)有股權(quán)涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，必須聘請(qǐng)具有國(guó)土資源部頒發(fā)的土地評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，研究所科研園區(qū)內(nèi)已作為投資的房地產(chǎn)應(yīng)由有關(guān)研究所予以回購(gòu)。（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒父鶕?jù)國(guó)家有關(guān)文件精神和要求，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需經(jīng)院國(guó)科控股和研究所，逐級(jí)報(bào)送院產(chǎn)業(yè)局；經(jīng)院產(chǎn)業(yè)局、計(jì)劃局審查合格后，辦理備案。經(jīng)備案后的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，是確定國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。根據(jù)3號(hào)令規(guī)定，在股權(quán)交易過(guò)程中，當(dāng)交

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)協(xié)議的方式出讓國(guó)有土地使用要是需要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)?！秴f(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第十一條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。第十二條協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。哪些土地可以協(xié)議出讓五類(lèi)情形可納入?yún)f(xié)議出讓國(guó)有土地的范圍：(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃

（一）土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員搜集資料，分析評(píng)定，買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然迅捷。（二）土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入；若地價(jià)低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外，作為資金融通的手段，也必須對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。（三）土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善我國(guó)開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái)，城鎮(zhèn)土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建

1、明確土地使用權(quán)評(píng)估的有關(guān)事項(xiàng)(包括委托方、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、基準(zhǔn)日、評(píng)估時(shí)間要求等)。2、根據(jù)土地使用權(quán)評(píng)估范圍，填寫(xiě)土地使用權(quán)清單表。3、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)糾紛，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項(xiàng)權(quán)利等。4、調(diào)查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區(qū)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展(包括經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)品、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、居民收入、社會(huì)投資狀況等)、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策(與估價(jià)對(duì)象相關(guān)類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷(xiāo)售及有關(guān)優(yōu)惠政策)和稅收政策等。5、現(xiàn)場(chǎng)查戡待估宗地及周?chē)貐^(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱(chēng)、建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、用途等，周?chē)煌l件、環(huán)境條件、集聚狀況等。6、調(diào)配待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開(kāi)發(fā)費(fèi)用水平。7、調(diào)查待估宗地所在市縣的地價(jià)水平、房屋建筑物成本、售價(jià)、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、

企業(yè)拆遷評(píng)估的步驟是選擇機(jī)構(gòu)、簽訂合同、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、宣傳說(shuō)明、遞交報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)?jiān)u估。每一個(gè)環(huán)節(jié)都可以被征收人參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是不可或缺的法律要求。對(duì)于當(dāng)前拆遷糾紛頻發(fā)，公開(kāi)、透明、各方充分參與的方案設(shè)計(jì)更為重要。市場(chǎng)化運(yùn)作將使每一個(gè)環(huán)節(jié)公開(kāi)透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償，使雙方實(shí)現(xiàn)雙贏。一、拆遷補(bǔ)償開(kāi)支的法律依據(jù)有哪些拆遷補(bǔ)償評(píng)估的如下：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。二、拆遷安置房過(guò)戶流程是怎樣的拆遷安置房過(guò)戶流程：1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷

一、土地出讓金一般多少錢(qián)1、土地出讓金的價(jià)格是各個(gè)地方都不一樣的，而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料，土地管理局每五年更新一次。2、可以當(dāng)?shù)赝恋卦u(píng)估公司，他們一般也有這個(gè)資料。3、出讓金一般在網(wǎng)上查不到，但也可以試著查找，有的地區(qū)土地管理部門(mén)也許有公布出來(lái)的。二、土地出讓金評(píng)估費(fèi)怎么算1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)第三章房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估的類(lèi)別1、債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估，主要指人民法院在處理債務(wù)糾紛案件中，涉及的房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估，包括以下主要類(lèi)別：現(xiàn)房拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估、在建工程項(xiàng)目整體拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估、在建工程部分拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估、企業(yè)整體拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估。房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估，鑒定評(píng)估的價(jià)值定義為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，通常不評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值，不考慮房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))成交后交易的稅費(fèi)以及稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移分擔(dān)。經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面提示后，委托方在鑒定評(píng)估委托中，仍然特別指明要求評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值的，可以在揭示該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值之后，評(píng)估其變現(xiàn)價(jià)值。房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估的估價(jià)目的，表述為“為司法拍賣(mài)(變賣(mài))提供房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)”。2、司法鑒定的委托與受理司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一受理辦案機(jī)關(guān)的司法鑒定委托。委