北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約怎么寫(xiě)
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時(shí)間： 2023-06-13 19:21:56
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買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：()
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過(guò)()方式，取得北京市(
北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：()
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：()
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過(guò)()方式，取得北京市()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為()，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為()。
第三條：乙方同意在本契約簽定()日內(nèi)將購(gòu)房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：()銀行帳號(hào)：()
第四條：甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：()。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日超對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條：乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方認(rèn)可的管理公司代管。
第七條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關(guān)部門(mén)證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第八條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)()(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項(xiàng)雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條：本契約在履行中雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本()份，房地產(chǎn)管理部門(mén)一份。()。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
年月日年月日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
年月日
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、為加強(qiáng)北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房管理，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。二、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷(xiāo)商品房，適用本規(guī)定。三、商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)銷(xiāo)商品房，須向北京市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱房地局）申請(qǐng)登記，取得《北京市商品房銷(xiāo)售許可證》后，方可銷(xiāo)售。四、申請(qǐng)預(yù)售內(nèi)銷(xiāo)商品房須符合以下條件：1．有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件；2．已取得國(guó)有土地使用證或土地使用權(quán)來(lái)源證件；3．取得建設(shè)工程規(guī)范許可證和建設(shè)工程開(kāi)工證；4．有納入市建委銷(xiāo)售計(jì)劃的證明文件；5．按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期。五、預(yù)售商品房還須提交下列文件：1．在北京的銀行開(kāi)立代收房屋預(yù)售款的專門(mén)帳戶，并和銀行訂立了預(yù)售房款的監(jiān)管協(xié)議。2．已確定的商品2023-03-16313人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、北京市新房契稅政策的內(nèi)容關(guān)于北京市新購(gòu)置房產(chǎn)契稅的計(jì)算細(xì)則，此處簡(jiǎn)述如下：首先，對(duì)于個(gè)人民眾于本市購(gòu)買(mǎi)首套自住用房的家庭（家庭成員范疇涵括購(gòu)房者本人、其配偶以及未成年子女），該房型面積在90平米及以下的情況下，適用1％的相應(yīng)稅率進(jìn)行契稅繳納；而當(dāng)該套房屋面積超出90平米時(shí)，契稅適用稅率則調(diào)整至1．5％；其次，對(duì)于那些家庭第二次購(gòu)買(mǎi)改善性住房且房屋面積在90平米及以下的民眾而言，照舊享受1％的契稅優(yōu)惠稅率；然而，當(dāng)其購(gòu)置的住房面積達(dá)到或超出90平米區(qū)間時(shí)，契稅則需要按2％的相應(yīng)稅率進(jìn)行繳納；值得注意的是，對(duì)于那些家庭第三次購(gòu)入住房或者購(gòu)買(mǎi)非居住性質(zhì)物業(yè)的民眾來(lái)說(shuō)，其所購(gòu)房屋不論面積大小均需按照3％的契稅稅率全額繳納稅款?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)2024-07-31445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛的問(wèn)題解決方案如下：首先，對(duì)于合同雙方中的守約一方，他們有權(quán)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向另一方發(fā)出停止履行合同的通知。其次，外在于此過(guò)程中的違約方，如果在收到停止履約通知后未能提供可靠的擔(dān)保并重建其履約能力，而依然要求實(shí)行預(yù)購(gòu)購(gòu)房合同，那么守約方可以采取拒絕行動(dòng)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使解除權(quán)，終止合同，同時(shí)追究違約方的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人2024-04-30338人看過(guò)
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土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，除國(guó)家規(guī)定減免外，必須繳納契稅。普通商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，包括普通商品房權(quán)屬的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換，暫按1、5%的稅率繳納契稅，全部由承受權(quán)屬的單位和個(gè)人負(fù)擔(dān)。土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓(含協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與和交換)，以及別墅、度假村等高檔住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移(包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換)，契稅稅率為3%。土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或房屋贈(zèng)與行為，同樣照章征收契稅：1.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股的;2、以土地、房屋權(quán)屬抵債的;3、以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的;4、以補(bǔ)償征地款方式承受土地、房屋權(quán)屬的;5、以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的。2023-05-01195人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)出賣(mài)人：_______________________________簽訂地點(diǎn)：_______________________________買(mǎi)受人：_______________________________簽訂時(shí)間：_______________________________第一條標(biāo)的物（注：空格如不夠用，可以另接）標(biāo)的物名稱商標(biāo)規(guī)格型號(hào)生間廠家計(jì)量單位數(shù)量?jī)r(jià)款單價(jià)金額合計(jì)人民幣金額（大寫(xiě)）第二條質(zhì)量要求：_________________________________________________。第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的提供與回收：_____________________________。第四條隨附必備品、配件、工具的數(shù)量及提供辦法：______________________________。第五條合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：________________________2023-04-23184人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)新的商品房買(mǎi)賣(mài)契約合同范本將于近期出臺(tái)，新范本在舊范本上有很大的改動(dòng)。據(jù)透露，在經(jīng)過(guò)多次修改討論后，新的購(gòu)房合同范本即將定稿，房管部門(mén)近期有望公布實(shí)施。據(jù)了解，現(xiàn)行《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》是由南京市政府部門(mén)統(tǒng)一制定，于2001年開(kāi)始頒布使用，共計(jì)26頁(yè)。聽(tīng)說(shuō)新合同范本在很多地方有改動(dòng)，更加體現(xiàn)合同雙方公平原則，市民穆先生表示，對(duì)即將買(mǎi)房的自己來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大的好消息。據(jù)介紹，現(xiàn)行的老合同范本爭(zhēng)議條款較多，與購(gòu)房者切身利益相關(guān)的主要有：現(xiàn)行范本中交付后多少天內(nèi)甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商可自己填寫(xiě)，部分開(kāi)發(fā)商故意將辦證日期填長(zhǎng)，造成購(gòu)房者損失；期房的約定面積和實(shí)際交付面積出現(xiàn)誤差時(shí)購(gòu)房者如何處理沒(méi)有具體約定；精裝修房精裝修費(fèi)用被計(jì)入總房款，購(gòu)房者需多付稅；房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)合同沒(méi)有約定等等。新的購(gòu)房合同范本修改幅度很大，涉及多個(gè)方面。相關(guān)人士表示。但是具體合同范本變動(dòng)哪些內(nèi)容，要等房管2023-04-23363人看過(guò) -
北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：其一、合同當(dāng)事人的基本信息;其二、商品房基本狀況;其三、商品房?jī)r(jià)款;其四、商品房交付條件和交付手續(xù);其五、商品房質(zhì)量和保修責(zé)任;其六、不動(dòng)產(chǎn)登記;其七、物業(yè)管理;其八、其他事項(xiàng)。一、買(mǎi)房契約怎么寫(xiě)?買(mǎi)房契約要寫(xiě)明以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第二款第一至五項(xiàng)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容？商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人名稱和姓名住所；2.商品房基本2023-03-11393人看過(guò)
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1、購(gòu)商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房繳1．5％，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房繳1％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1．5％征收契稅。2、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1％征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按成交價(jià)格的3％征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，由按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。商品房買(mǎi)賣(mài)契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的首套商品房面積不超過(guò)90平米時(shí)，契稅稅率為1％，大于90平米的契稅為1．5％，大于144平米的契稅為1．5％。2023-08-12413人看過(guò) -
根據(jù)《契稅法》第九條：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。一、新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。我國(guó)《契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，屬家庭少有2023-02-18133人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)契約怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)宅基地協(xié)議內(nèi)容包括房屋價(jià)款；當(dāng)事人的身份信息；宅基地面積、地點(diǎn)；產(chǎn)權(quán)歸屬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；當(dāng)事人簽字蓋章；簽訂合同日期。二、農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同范本甲方：_______乙方：_______丙方：_______經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于__________，土地面積為_(kāi)_________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、2023-04-30474人看過(guò) -
北京市房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：委托人______是位于北京市___________________________________號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________)，______是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。因?yàn)槲覀僟_____________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)，故委托________2023-05-09227人看過(guò)
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一、商品房契稅是多少1、首套房繳納規(guī)定如下：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。2、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。二、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候征收每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金的。三、商品房買(mǎi)賣(mài)要注意什么1、謹(jǐn)防面積縮水，謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最2023-02-25425人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)北京商品房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房辦理的手續(xù)如下：（1）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款。（2）簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約。（3）到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記。外省市戶口的購(gòu)房者需同時(shí)辦理在京購(gòu)房申請(qǐng)。（4）按房屋買(mǎi)賣(mài)契約中的約定交納房?jī)r(jià)款。需辦理購(gòu)房貸款的，與貸款人簽訂貸款協(xié)議，辦理商業(yè)性貸款或住房公積金貸款。（5）驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。（6）按房屋買(mǎi)賣(mài)契約的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。北京購(gòu)房資格在哪里辦理？一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；二、有北京合法有效的暫住證；三、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；四、身份證、結(jié)婚證和戶口本；五、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮2023-08-10228人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)是指一手房買(mǎi)賣(mài)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷(xiāo)售合同所確定。在商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約能辦嗎香港在線咨詢 2022-11-011、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者 -
如何簽商品房買(mǎi)賣(mài)契約？湖南在線咨詢 2023-06-11建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的通知》中明確指出：商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，開(kāi)發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購(gòu)房者完全可以根據(jù)自己對(duì)商品房的要求及開(kāi)發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。 簽合同時(shí)第二個(gè)注意的事項(xiàng)是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問(wèn)題是屋面、 -
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房屋違約《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》怎么寫(xiě)上海在線咨詢 2022-10-10根據(jù)具體案情來(lái)寫(xiě)起訴狀，具體委托律師代理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓 -
如何申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，商品房買(mǎi)賣(mài)契約如何辦理貴州在線咨詢 2022-10-30一、如何申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量
