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一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要有期限嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同沒有規(guī)定一定要有期限，是否約定期限，由當(dāng)事人協(xié)商確定。

《中華人民共和國民法典》

第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

（二）標(biāo)的;

（三）數(shù)量;

（四）質(zhì)量;

（五）價款或者報酬;

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式;

（七）違約責(zé)任;

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽

（一）小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)：

1、房屋買賣雙方的真實(shí)身份和房屋的關(guān)系要明確；

2、小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫明；

3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確；

4、房屋買賣活動的違約責(zé)任和爭議解決方式要在合同中明確。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

無效。

小產(chǎn)權(quán)房一般指該房屋建設(shè)未辦理相應(yīng)的規(guī)劃、施工許可，并未在相關(guān)國土資源管理部門辦理相關(guān)土地征收、征用手續(xù)!房管局或不動產(chǎn)登記部門不予辦理房屋所有權(quán)證書的房屋。

買賣的小產(chǎn)權(quán)房，一般該房屋涉及的土地屬于農(nóng)民集體土地。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村集體土地只有經(jīng)過國家法定的征收、征用手續(xù)變更為國有土地，然后經(jīng)政府土地管理部門出讓該土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)和銷售均未取得相關(guān)規(guī)劃和預(yù)售手續(xù)，同時小產(chǎn)權(quán)房的買賣必然涉及房屋占用的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)合同違反了農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。