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民法典中買(mǎi)賣合同撤銷后房產(chǎn)證抵押有效嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 15:11:40 312 人看過(guò)

一、民法典中買(mǎi)賣合同撤銷后房產(chǎn)證抵押有效嗎

民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣合同是屬于主債權(quán)債務(wù)合同的，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的情況下，房屋抵押無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

二、無(wú)效房屋買(mǎi)賣合同的后果

無(wú)效的房屋買(mǎi)賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。

該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。

無(wú)效的房屋買(mǎi)賣合同房屋買(mǎi)賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。

房屋買(mǎi)賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(2)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(3)在商品房買(mǎi)賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(4)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

(5)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

按照規(guī)定在民法典中房屋買(mǎi)賣合同被撤銷的情況下房屋抵押也是無(wú)效的，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣合同如果是屬于債權(quán)債務(wù)合同的話，那么合同無(wú)效，抵押自然也就無(wú)效了。

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    一、民法典有抵押的房產(chǎn)能辦理房屋買(mǎi)賣公證嗎設(shè)立了抵押權(quán)的房屋，經(jīng)抵押權(quán)人同意的，可以轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)可以辦理公證。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;
    2023-06-19
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  • 民法典房產(chǎn)抵押登記備案后可否撤銷
    房屋抵押登記后，如果發(fā)現(xiàn)房屋抵押有欺詐、脅迫、重大誤解等情形的，抵押人可以申請(qǐng)撤銷房屋抵押行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。欺詐婚姻可
    2023-08-17
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  • 民法典中主債權(quán)及房屋抵押合同有效嗎
    一、民法典中主債權(quán)及房屋抵押合同有效嗎民法典規(guī)定，主債權(quán)和房屋抵押合同是依法成立的，就具有法律效力，抵押擔(dān)保行為生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三
    2023-05-06
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  • 民法典規(guī)定房產(chǎn)爭(zhēng)議中抵押有效嗎
    一、民法典規(guī)定房產(chǎn)爭(zhēng)議中抵押有效嗎民法典規(guī)定房產(chǎn)爭(zhēng)議中抵押無(wú)效。權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)依法不得設(shè)定抵押，無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力、不得對(duì)抗第三人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房產(chǎn)未作抵押登記抵押有效嗎房產(chǎn)未作抵押登記抵押無(wú)效。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，抵押不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。所以房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，并且抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為
    2024-01-15
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 民法典規(guī)定離婚協(xié)議中房產(chǎn)證有抵押能撤銷嗎
      遼寧在線咨詢 2022-05-09
      符合下列情形的可以撤銷，否則是不可以的。 1、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 2、受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行
    • 2022年民法典中私人抵押房產(chǎn)合同有效嗎
      青海在線咨詢 2023-05-09
      如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人有民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗合同就有效。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
    • 民法典可以把抵押合同撤銷嗎
      海南在線咨詢 2023-03-18
      能撤銷，但是有條件。 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的; (三)一方以欺詐、脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。
    • 民法典里能否撤銷房產(chǎn)抵押
      北京在線咨詢 2022-12-04
      能。可以撤銷的情況如下： 1、如果該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不合法(包括但不限于隱瞞、蒙騙、非當(dāng)事人、有法律糾紛的情況)可以撤銷; 2、如果按正規(guī)手續(xù)過(guò)戶則不可撤銷，只有按買(mǎi)賣協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行時(shí)，也就是屬于違約的，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過(guò)戶回來(lái)，所產(chǎn)生的一切損失由對(duì)方支付。 3、如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買(mǎi)賣，必須再辦理一次過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決。但買(mǎi)方一般是不會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用的，因?yàn)橘I(mǎi)方
    • 民法典中買(mǎi)房不簽合同買(mǎi)賣有效嗎
      甘肅在線咨詢 2022-06-25
      買(mǎi)房不簽合同買(mǎi)賣行為也是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。