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一、我國(guó)的兩限房能否買賣1、兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。2、對(duì)于兩限房，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的。3、兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。就可以按照普通的房屋一樣自行

從法律角度分析，房產(chǎn)進(jìn)行一次性兩次售賣這一行為原則上不被視為犯罪行為；但是，如果實(shí)施者蓄意以非法侵占為目的，且在整個(gè)交易過(guò)程中流露出欺騙他人的惡意企圖，那么他們便有可能通過(guò)與其他買家簽訂房屋買賣協(xié)議的方式，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人實(shí)施詐騙行為。當(dāng)詐騙所得達(dá)到特定數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該行為人便可能被認(rèn)定為觸犯刑法條款，同時(shí)也滿足了合同詐騙罪的構(gòu)成要素?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同

關(guān)于房屋多重售賣的問題，可能會(huì)出現(xiàn)一方或者兩方持有房產(chǎn)商定合同的現(xiàn)象。站在法律層面來(lái)看，房地產(chǎn)定制合同在住宅銷售的交易進(jìn)程中扮演著至關(guān)重要的角色，它明確了買家以及賣家各自應(yīng)盡的權(quán)利和義務(wù)。而當(dāng)賣方可同時(shí)與兩位買家簽署此類合同時(shí)，便自然而然地引發(fā)了房屋多重出售現(xiàn)象所帶來(lái)的法律糾紛。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)條文，這種一房?jī)少u的行為被視為非法行為，賣方可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，嚴(yán)重者甚至可能面臨刑事指控?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

（1）房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行過(guò)轉(zhuǎn)讓登記的，按照順序進(jìn)行；（2）雙方都沒有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過(guò)轉(zhuǎn)讓登記，但是其中一方已經(jīng)實(shí)際擁有并合法占有的，也應(yīng)該享有優(yōu)先權(quán)；（3）在前兩種情形下，都沒有得到滿足時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面審視各個(gè)購(gòu)房者支付款項(xiàng)的金額大小以及先后次序、是否已經(jīng)辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)、合同簽訂的時(shí)間等多種因素，以確保公正且合理地安排支付順序。通常情況下，預(yù)售證的有效期限為兩年。在預(yù)售證期滿后，可以根據(jù)具體情況申請(qǐng)更換為現(xiàn)房銷售許可證。預(yù)售證僅能證明該樓盤的銷售行為符合法律法規(guī)，但并不能強(qiáng)制規(guī)定開發(fā)商在特定時(shí)間段內(nèi)必須出售全部房屋。對(duì)于一房多賣的問題，處理方式如下：已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者將依法獲得商品房所有權(quán)。任何已經(jīng)辦理了登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者，其已合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房者不得再提出過(guò)戶請(qǐng)求。此外，若辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者被判定與賣方存在惡意串通行為，其他購(gòu)房者有權(quán)主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)房

我國(guó)的相關(guān)法律明確規(guī)定，一房多賣是一種違法行為。該行為涉及的違法條款主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)刑法》之中，被認(rèn)為有可能構(gòu)成合同詐騙罪。若在交易過(guò)程中，存在以非法占有為目的、采用欺騙手段獲取他人財(cái)物且數(shù)額巨大的情形，需承擔(dān)三年以下有期徒刑及罰金或單處罰金的刑事責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

政府售出的兩限房可以出售,但是存在一定限制,出售人需要在使用房子五年后進(jìn)行售賣,并且要將房屋稅務(wù)的五年金額繳納結(jié)束,之后就可以進(jìn)行兩限房的售出。一、深圳兩限房離婚如何分割深圳兩限房離婚分割的情況如下：1、兩限房屬于保障性住房，購(gòu)買價(jià)格具有福利性質(zhì)。如果兩限房是由一方婚前申請(qǐng)的，與另一方無(wú)關(guān)，這種情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；2、如果婚后以夫妻二人的名義共同申請(qǐng)的，并且以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付價(jià)款的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴要求分割。二、沒有土地使用證房子要拆遷怎么辦沒有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作

兩限房能賣，兩限房買賣合同有效。限價(jià)房未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。一、兩限房買賣合同有效嗎兩限房可以買賣，兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣，但限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的，由政府折舊后回購(gòu)。兩限房買賣合同雖然有效，但因違反政策規(guī)定，實(shí)踐中無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)屬于有效卻無(wú)法履行的合同。二、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有用嗎集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議在取得房產(chǎn)證后生效，就是有用的，否則屬于擅自處置。集資建房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包，政府、單位、個(gè)人共同負(fù)責(zé)的制度建設(shè)的住房。集資建房的所有權(quán)按照出資比例確定，如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資，就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，則擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行

在涉及到安置房買賣業(yè)務(wù)的過(guò)程中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)“一房二賣”的不良現(xiàn)象。盡管此類行為未必構(gòu)成違法犯罪，然而卻嚴(yán)重違背了法律法規(guī)的規(guī)定，并有可能給各利益方帶來(lái)重大的財(cái)產(chǎn)損失。針對(duì)這一問題，我們強(qiáng)烈建議買方能夠向賣方提出賠償責(zé)任的主張。對(duì)于那些未能順利購(gòu)得該處房產(chǎn)的買家來(lái)說(shuō)，他們依法享有撤銷購(gòu)房協(xié)議的權(quán)利，同時(shí)也有權(quán)要求賣方退還已經(jīng)支付給他的購(gòu)房款以及由此產(chǎn)生的利息；除此之外，他們還有權(quán)要求賣方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失，并且有權(quán)獲得不超過(guò)其已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的賠償金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

兩限房是指限制房?jī)r(jià)和限制套型的商品住房。必須是在當(dāng)?shù)厝嗣裾呐鷾?zhǔn)之下，提供給符合要求的當(dāng)?shù)鼐用竦囊环N房源，與公租房和廉租一樣，都是國(guó)家為了照顧部分低收入人群而出臺(tái)的，那么，北京兩限房能賣嗎?北京市限價(jià)房管理辦法規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。在同行條件下，政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，上市交易時(shí)轉(zhuǎn)讓方需按屆時(shí)同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)為普通商品住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發(fā)〔2008〕號(hào))的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下：一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及

一房?jī)少u屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證，對(duì)于一房?jī)少u的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買賣合同、返還房款及利息、可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。商家拒絕的，受害者可以依法起訴至人民法院，法院依法判決該買賣合同無(wú)效。一房?jī)少u會(huì)判刑嗎一房二賣是否判刑，關(guān)鍵在于賣方一房二賣的行為是否觸犯了刑法。一房二賣的情況有很多種，若賣方僅出于賺取高額利潤(rùn)而違約，或者買方尚未支付合同價(jià)款等情形，則一房二賣行為不會(huì)觸犯刑法，僅為民事欺詐行為，在此種情況下，賣方往往愿意退還其中一份合同錢款；若賣方以非法占有為目的實(shí)施合同詐騙，且金額達(dá)到合同詐騙罪的起刑點(diǎn)，或者賣方主觀上欲非法占有兩份合同錢款的，則構(gòu)成合同詐騙罪。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量

一房二賣的不法行為，有可能被規(guī)劃入欺詐行為的范疇。分別在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，賣方以提出虛假表述、遮蓋真實(shí)狀況和同時(shí)進(jìn)行多個(gè)房屋買賣等方式，使買方產(chǎn)生誤解并且被迫支付高額的不當(dāng)款項(xiàng)，在此種情形之下，賣方將會(huì)被判定為采取了合同欺詐的手法，因此必須承擔(dān)由此引發(fā)的民事法律責(zé)任。倘若賣方的欺詐行為涉及到的金額巨大且情節(jié)惡劣，那么他們甚至可能會(huì)面臨合同詐騙罪行的指控，這就意味著他們需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事法律責(zé)任?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他

在法律范疇內(nèi)，此類問題通常被歸類為民事糾紛而非刑事犯罪，因此通常情況下并無(wú)實(shí)際的刑法處置措施，然而當(dāng)事人有權(quán)利向當(dāng)?shù)鼐竭M(jìn)行報(bào)案，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)進(jìn)行妥善處理。所謂“一房二賣”，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商或者賣家在同一時(shí)間或先后以兩個(gè)不同的買賣合同，將同一處特定房產(chǎn)出售給兩位不同的購(gòu)房者?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

根據(jù)規(guī)定兩限房應(yīng)該通過(guò)申請(qǐng)、審核、公示和輪候的流程出售?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。第二十五條第一款規(guī)定，城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。一、公租房有哪些申請(qǐng)條件有哪些關(guān)于公租房的申請(qǐng)條件有哪些？我的解答如下：公租房即公共租賃住房，是國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

買方在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在一房?jī)少u行為時(shí)，不可以主張雙倍賠償。然而，如果買方未能成功取得房屋所有權(quán)，他們有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的賠償金額應(yīng)與違約行為所造成的實(shí)際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益；但同時(shí)，賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約可能帶來(lái)的潛在損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在尚未解除商品房買賣合同之前，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給他人，則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行警告，并責(zé)令其在規(guī)定期限內(nèi)予以糾正，同時(shí)還需處以2萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間的罰款；如情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，則應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償