開發(fā)公司一房二賣銷售合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 22:23:09
230 人看過
在房地產市場中，開發(fā)商若出現“一房二賣”的行為，這通常并非刑事違法行為，而主要表現為違反合同規(guī)定的違約行為。
然而，如果開發(fā)商存在著非法侵占購房款項的主觀意圖，并且通過欺騙性的手段使得購房者產生誤解，進而促使他們與之簽署購房合同進而支付相應的房款，那么此時若開發(fā)商得以實質性地獲取了購房款項的話，就有可能被認定為存在合同詐騙罪的行為特征。
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；
（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
開發(fā)商沒有五證一房二賣是否構成違法銷售
466人看過
-
開發(fā)商一房二賣的法律后果？開發(fā)商一房二賣怎么辦
442人看過
-
公司未開發(fā)票銷售產品違法嗎？
353人看過
-
一房二賣構成銷售欺詐嗎
182人看過
-
房開公司一房二賣如何處罰
200人看過
-
開發(fā)商賣房所有商品房銷售要求“一套一標”
164人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
數十位業(yè)主花重金購買了位于北京西站黃金地段的酒店式公寓，卻無法辦理房屋產權證。經律師調查，發(fā)現這些公寓有的早已賣給他人，并在建委登記備案，有的則根本未經建委批準，沒有預售許可證，屬于違規(guī)銷售，因此業(yè)主們均無法辦理產權證。“最初只有兩個業(yè)主來找我們，打贏一場官司后，20多個業(yè)主都來了，他們以前都不相信法律。”北京安博律師事務所主任王占新律師微笑著告訴記者，“現在20多個官司全部勝訴，法院均判決開發(fā)商雙倍賠償，業(yè)主們還給法院送去了錦旗表示感謝。”一套酒店公寓賣了兩回胡先生沒有想到，自己為了投資購買的一套公寓，早已被開發(fā)商賣給他人，并在建委登記備案。2005年，退休教師胡某在一次房地產展銷會上，看到了開發(fā)商出售的北京西站附近一處酒店式公寓。當時，售樓人員稱這套產權式酒店公寓的投資潛力巨大，地處黃金地段，不僅售后定期返還租金，還可以替業(yè)主“委托管理”，并且允許按揭貸款購買。當年這種產權式酒店公寓頗2023-06-11297人看過 -
一、簽訂買賣合同后毀約不發(fā)貨怎么處理我國《民法典》第五百六十六條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行的情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！倍?、合同違約具體的處理辦法1、返還原物;2、受領標的物為金錢的，應同時返還自受領之日起的利息;3、受領標的物有孳息的，也應一并返還;4、應返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的，應按物的價值予以返還。例外的是連續(xù)性合同的解除原則無溯及力。常見的連續(xù)性合同主要有：租賃合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供勞務為內容的合同，由于這些合同在內容上的特殊而無法恢復原狀，故這些合同的解除，就無溯及既往的效力。三、合同約定違約責任的情形合同有約定違約責任的，依據合同約定內容來履行違約賠償責任。在民法典實務中，確定合同違約責任采取無過錯責任原則，只要查明當事人確沒有履行合同的事實，只要排除了2023-03-05238人看過 -
分公司總公司授權分公司獨立開發(fā)票合法。分公司無論是否為獨立核算，只要是從事生產經營，與總機構不在同一縣(市)的，就應該到所在地主管稅務機關辦理稅務登記，接受稅務管理，繳納稅款，開具發(fā)票。經有權的稅務機關批準匯總納稅的，按匯總納稅的規(guī)定繳納稅款開具發(fā)票。分公司可以開發(fā)票。但必須取得營業(yè)執(zhí)照以及國、地稅務登記證。分公司在進行了稅務登記后，可以向稅務局申領發(fā)票。一、外出經營活動稅收管理證明的法律依據是什么《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第二十一條《稅收征管法實施細則》第二十一條規(guī)定從事生產、經營的納稅人到外縣（市）臨時從事生產、經營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經營活動稅收管理證明，向營業(yè)地稅務機關報驗登記，接受稅務管理。從事生產、經營活動的納稅人外出經營的，在同一地累計超過180天的，應當在營業(yè)地辦理稅務登記手續(xù)。從事生產、經營納稅人應當按照規(guī)定在領取營業(yè)執(zhí)照之日起32023-06-19302人看過 -
繼續(xù)履行出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：（1）、已經辦理房屋所有權轉移登記的；（2）、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的；（3）、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理地予以確定。一房二賣開發(fā)商受到什么懲罰一房二賣開發(fā)商承擔的責任出現一房二賣的情形，可以通過主張解除合同、返還購房款及利息、要求房地產公司賠償損失、承擔已付購房款一倍的懲罰性賠償責任等方式，維護自身的合法權益。具體如下：1、在先買方的無效請求權《解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持?！边@就2023-07-0791人看過
-
刑事犯罪隨著房價不斷上漲，開發(fā)商為了能讓房子賣出更好的價錢，或者為了套取資金，一房二賣甚至一房幾賣的現象時有發(fā)生。該怎樣追究他們的法律責任?以往的判例往往是責令賣方退錢或者賠錢了事，日前江蘇省南通市海安縣的一個開發(fā)商卻因一房二賣而獲刑。一房二賣今年48歲的尹青松是海安縣旺發(fā)房地產開發(fā)公司總經理、法定代表人。2004年9月，尹青松以896萬元拍得海安縣一塊3000多平方米的土地。因資金不足，無法繳納高昂的土地出讓金，尹青松動起了歪腦筋。2004年9月至2005年9月1年間，他以高于同期銀行貸款利率或優(yōu)惠購房為條件，非法向社會公眾吸收或者變相吸收資金365萬元。然而，這與近900萬元的土地出讓金相比，還有500余萬元的資金缺口無法填上。由于沒有按時交納土地出讓金，2006年1月，海安縣國土部門依法收回了這塊出讓的土地，并沒收了旺發(fā)房地產開發(fā)公司55萬元土地競買保證金。面對整天上門討債、逼債的債主，尹青2023-06-08262人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商二賣一房怎么算商品房銷售合同簽訂生效之后，房地產開發(fā)商在未經通知買家或征得買家同意情況下，再次將同一套房屋出售予其他買家，造成商品房買賣合同所約定的目的無法實現時，該等未能順利獲得房屋權益的買家有權宣告此前簽訂的商品房買賣合同無效、要求退還其已經支付的全部購房款及其產生的利息、遭受的損失、以及有權要求開發(fā)商予以相應比例的賠償，同時還可向房地產開發(fā)商索取不超過已交付購房款額度兩倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。二、開發(fā)商違約交房怎么辦1、出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根2024-03-17234人看過 -
房地產開發(fā)一、開發(fā)商綁定柴間銷售合法嗎不合法。根據《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》的規(guī)定，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格為開發(fā)企業(yè)不正當經營行為，不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。二、開發(fā)商捆綁銷售會受到什么處罰如果開發(fā)商在進行房屋售賣時有違法進行捆綁銷售的行為，各級房地產主管部門應當視情節(jié)輕重，對房地產開發(fā)企業(yè)采取以下措施：（一）書面警示；（二）約談企業(yè)主要負責人；（三）公開通報企業(yè)不正當經營行為；（四）列入嚴重違法失信房地產開發(fā)企業(yè)名單；（五）由資質許可機關在資質審查中重點審核。三、遇到開發(fā)商捆綁銷售怎么辦為了規(guī)避政府出臺的限價政策，很多開發(fā)商在與購房者簽訂正式合同時，強制性要求簽訂裝修合同或者捆綁車位。開發(fā)商與購房者簽訂認購協議后，應當履行認購協2023-06-04350人看過 -
法律綜合知識在購置房產過程中遇到開發(fā)商卷款逃跑事件時，銷售團隊雖無法律責任，然而他們必須全力以赴配合當地公安部門進行追逃事宜。根據中華人民共和國最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復第二條款的明確規(guī)定，當消費者已全額或大比例支付購房款項之后，承包方對該商品房所享有的工程價款優(yōu)先受償權將無法對抗已支付全部或大部分購房款項的消費者。盡管工程價款的償還優(yōu)先于抵押債權，但其效力仍無法超越已向消費者支付全部或大部分購房款項的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-19479人看過
-
合同無效一房二賣，買房人不能獲得房屋的找房屋出賣人返還房款。房屋出賣人將房屋賣給兩個人，肯定對其中一人不能履行合同義務，構成違約，需要承擔違約責任，造成損失的需要進行賠償。一、房屋買賣合同無效的賠償標準是怎樣的是因為出賣人在訂立房屋買賣合同時，有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二、已付房款的懲罰性賠償有哪些適用情形已付房款的懲罰性賠償的適用情形有：沒有合法有效的商品房預售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆2023-03-18463人看過 -
法律綜合知識一、一房二賣公司的責任嗎在房地產交易中，若出現“一房二售”的情況，未必會牽涉到刑事法律責任。在符合相關法規(guī)、規(guī)定且房產企業(yè)資質完備的前提下，僅僅由于市場競爭或是房價變動等因素導致企業(yè)先行與其中一方簽署購房協議，隨后又與另一方締結購房協議現象。在此種情況下，該房產企業(yè)僅需承擔民事方面的違約責任。然而，倘若開發(fā)商具有非法占有他人財產的主觀意圖，甚至存在著詐騙行為，例如，其為套牌經營并且在與多方簽署合同后便攜款逃逸，那么這就將觸及刑事法律范疇，根據其騙取金額之大小，將會面臨相應程度的刑事處罰。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑2024-08-02491人看過 -
《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，一房二賣的開發(fā)商受到的懲罰為：處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。一、開發(fā)商五證不全的情況下能退房嗎開發(fā)商五證不全，簽訂合同后購房者可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商2023-06-27194人看過 -
旅游開發(fā)公司能開發(fā)房地產項目進行銷售嗎旅游開發(fā)公司的經營范圍是旅游業(yè)務，是不能開發(fā)房地產項目進行銷售的如何確認經營范圍公司的經營范圍，是指公司在經營活動中所涉及的領域，具體表現為公司具有什么樣的生產項目、經營種類、服務事項等。公司需要有一定的經營范圍，以便開展經營活動。同時，確定公司的經營范圍，還涉及以下因素：1、方便投資者了解公司資金的投入方向，也就是資金投入的項目以及該項目已經存在或者可能存在的風險;2、為公司開展經營活動確定大體的范圍，有利于公司經營活動的專業(yè)化發(fā)展;3、有利于公司董事、監(jiān)事、經理以及其他高級管理人員認清公司發(fā)展的前景以及努力的方向;4、有利于建立和維護一定的管理秩序、經營秩序，防止市場競爭的無序狀態(tài)。對于變更經營范圍的規(guī)定根據《公司法》的規(guī)定，公司經營范圍由公司章程規(guī)定。公司作為企業(yè)法人，依法享有經營自主權，所以應當有權自主決定在什么領域中從事經營活動。因此，公司的2023-04-21412人看過
-
當然是有的。一、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償？房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛2023-06-20103人看過 -
可以要求退房，根據法律規(guī)定，開發(fā)商預售房屋，需要取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預售許可證。開發(fā)商在未取得相關許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔違約責任。開發(fā)商無證銷售業(yè)主能不能退房可以。根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。因此，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是如果購房者買房時，開發(fā)商未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已2023-07-12367人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
一房二賣違法開發(fā)商違法銷售房源有哪些山西在線咨詢 2023-07-29一、房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。 二、在一房二賣構成合同詐騙罪的行為中，影響后果比較嚴重，一旦發(fā)生糾紛，開發(fā)商要承擔責任，并賠償多種費用。 三、未取得房屋的買受人可以要求房地產開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 -
-
-
-
如何規(guī)避開發(fā)公司一房多賣云南在線咨詢 2022-08-03那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？ 買房前： 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。 3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。 4、及時向律師咨詢購房注意事項。 5、盡量到售樓處購買房子，不要
