頂樓漏水維修費(fèi)用該由誰出
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時(shí)間： 2023-08-13 11:05:29
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頂樓漏水維修費(fèi)用該由誰出需要看是是誰造成的，例如是開發(fā)遺留的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出。房屋頂樓漏水樓下住戶要均攤，如果有特別約定的，則按約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
一、頂樓漏水維修費(fèi)用該由誰出
頂樓漏水維修費(fèi)用該由誰出具體情況如下：
1．若是房主本人造成的損壞導(dǎo)致樓頂漏水，則由自己承擔(dān)維修費(fèi)用；
2．若是由鄰居造成的漏水，則由鄰居承擔(dān)；
3．若是開發(fā)商在開發(fā)過程中遺留的質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)。
二、頂樓漏水樓下住戶要均攤嗎
樓頂漏雨需要維修的時(shí)候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)偂?/p>
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時(shí)，維修費(fèi)應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。
我國《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
三、房屋頂樓漏水的保質(zhì)期
對(duì)于商品房，來樓頂防水層的質(zhì)保源期是5年。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條
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法律綜合知識(shí)因引起漏水的具體原因各異，因此所應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的主體亦有所區(qū)別。例如若在房屋裝修過程中防水工藝未能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致水滲漏至樓下鄰居家，在此種情形之下通常原則上是由該房屋所有者即業(yè)主承受相應(yīng)的法律責(zé)任，然而在實(shí)際操作過程中，業(yè)主可在事發(fā)后依法追究裝修施工方的過失責(zé)任。然而，如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的精裝房在防水工程方面存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷而引發(fā)的漏水現(xiàn)象，那么理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)2024-08-06115人看過 -
恢復(fù)原狀租的房子漏水到樓下由誰負(fù)責(zé)賠償，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。新房漏水該誰負(fù)責(zé)賠償對(duì)于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人：如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理；如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2023-08-12377人看過 -
法律綜合知識(shí)需要根據(jù)情況具體分析。經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，可要求開發(fā)商進(jìn)行維修；如果樓上業(yè)主確因裝修等造成漏水，樓上住戶應(yīng)進(jìn)行維修并進(jìn)行一定的賠償；如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致，需要樓下維修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。2024-04-2760人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行一、樓上下水道漏水維修產(chǎn)生費(fèi)用是誰承擔(dān)樓上下水道漏水要看情況處理。如果查明原因后是自己的問題就自己負(fù)責(zé)；如果屬于鄰居或者是樓上居民的原因?qū)е侣┧鄳?yīng)的侵權(quán)人也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果都不是，則需要判斷房屋是否在保質(zhì)期內(nèi)，在防水質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)。二、樓上漏水一般賠多少錢受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。《民法典》第二百八十八條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如2023-06-04412人看過 -
如果房屋保質(zhì)期已過，并且出現(xiàn)漏水情況，可以申請(qǐng)使用小區(qū)維修基金，因?yàn)闃琼斒枪貌糠?，在維修基金的使用范圍內(nèi)，但申請(qǐng)房屋維修基金時(shí)，必須超過三分之二的業(yè)主同意才可以使用。一、只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。二、維修基金不交可以辦領(lǐng)房產(chǎn)證嗎維修基金不交不辦領(lǐng)房產(chǎn)證。所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基2023-02-20188人看過 -
小區(qū)樓頂維修費(fèi)該由全樓業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用。具體有以下兩點(diǎn)，分別是：1、樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；2、全樓業(yè)主必須承擔(dān)樓頂?shù)木S修費(fèi)用。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。小區(qū)電梯維修該業(yè)主出錢嗎業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實(shí)施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支。若無專項(xiàng)維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營（做廣告）的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對(duì)該部分收益的支出予以公開。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電2023-08-09223人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)法頂樓漏水應(yīng)該誰管頂樓漏水的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況來判定。1．我們應(yīng)當(dāng)明確漏水的原因。如果漏水是由于樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致的，那么根據(jù)規(guī)定，樓上住戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并賠償由此給樓下住戶造成的損失。2．如果漏水是由房屋質(zhì)量問題造成的，比如開發(fā)商在建造過程中使用的防水材料不合格或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。3．在解決頂樓漏水問題時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商，以便快速定位問題并采取相應(yīng)的修復(fù)措施。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在需要時(shí)作為維權(quán)的依據(jù)。二、樓頂漏水責(zé)任劃分樓頂漏水的責(zé)任劃分需要根據(jù)具體情況來判斷。1．對(duì)于新房來說：（1）如果漏水發(fā)生在衛(wèi)生間等具有防水要求的區(qū)域，那么建筑單位（開發(fā)商）應(yīng)負(fù)責(zé)保修，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行解決。（2）如果新房在入住前，業(yè)主自己進(jìn)行了裝修，特別是裝修了衛(wèi)生間等區(qū)域，那么漏水問題可能由裝修2024-07-2385人看過
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法律綜合知識(shí)對(duì)于商鋪樓頂漏水維修的責(zé)任歸屬問題，應(yīng)遵循以下原則予以明確：首先要區(qū)分是人為原因?qū)е碌穆┧?，還是由于自然或原因所致。若為前者，例如意外破壞行為所引發(fā)的漏水現(xiàn)象，則應(yīng)尋找直接責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的修理義務(wù)；而在后者中，如果漏水事故發(fā)生在產(chǎn)品保質(zhì)期之內(nèi)，則應(yīng)由房開公司承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。然而，如若非人為因素引起并且超過了保質(zhì)期，普遍做法是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)樓頂漏水進(jìn)行修復(fù)作業(yè)，在此過程中，物業(yè)事務(wù)部門可依照相關(guān)法規(guī)條例申請(qǐng)維修基金來支付所需的修繕費(fèi)用。最后，如若確定漏水是由于商戶自身裝修或者使用不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致，那么其應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。值得注意的是，建筑物及附屬設(shè)施的維修資金屬于全體業(yè)主共有的資產(chǎn)。依據(jù)所有業(yè)主共同決策的結(jié)果，這些資金可以用于針對(duì)電梯、屋頂、外墻以及無障礙設(shè)施等公用部分實(shí)施維修、更新乃至改造項(xiàng)目。另外，建筑物及附屬設(shè)施的維修資金的籌集和使用狀況需要定期向廣大業(yè)主公開公告。而物業(yè)，這一概2024-07-31412人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，在購買或租賃的住宅或辦公建筑中，若發(fā)現(xiàn)屋頂出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可選擇向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)尋求解決方案；對(duì)于那些仍處在建筑產(chǎn)品質(zhì)保期范圍內(nèi)的房屋，也可以向相關(guān)的施工建設(shè)單位提出維修要求。而物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議通常涵蓋了諸多關(guān)鍵內(nèi)容，諸如服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容、服務(wù)品質(zhì)的要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式的明確，以及裝修資金的運(yùn)用、服務(wù)設(shè)施的管理和使用規(guī)定、服務(wù)期限的詳細(xì)設(shè)定，甚至還涉及到服務(wù)責(zé)任的轉(zhuǎn)移等重要條款。作為物業(yè)服務(wù)的提供者，他們應(yīng)遵循既定約定，并根據(jù)建筑物的特點(diǎn)，采取合理有效的方式，進(jìn)行對(duì)自有公用部分的及時(shí)修理、定期保養(yǎng)、整潔清掃、綠化美化的工作，也確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本治理，采取適當(dāng)?shù)拇胧┮员Ｕ蠘I(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。《民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的2024-08-14127人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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頂樓漏雨維修由誰承擔(dān)費(fèi)用河南在線咨詢 2024-09-271．若樓宇頂部尚在保修期限內(nèi)，一旦發(fā)生滲漏問題，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)處理。 2．若是樓頂已經(jīng)超出了保修期，并且經(jīng)過調(diào)查確認(rèn)并非人為因素導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象，那么相應(yīng)的修繕費(fèi)用將由全體業(yè)主共同承擔(dān)分?jǐn)偂?3．如果滲漏問題系由于住戶自行裝修或使用過程中的不當(dāng)操作所引發(fā)，則相關(guān)的維修費(fèi)用將由該位住戶獨(dú)立承擔(dān)支付。 -
頂樓漏水是否由頂樓住承擔(dān)維修？香港在線咨詢 2022-10-24造成損失的直接人承擔(dān)賠償責(zé)任，與對(duì)方先協(xié)議，對(duì)方拒絕賠償，你可以先支付，保留證據(jù)，然后向?qū)Ψ剿髻r -
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房改房樓頂漏水維修費(fèi)用有誰來承擔(dān)？新疆在線咨詢 2022-10-10立案倒是不難，首先是原告適格問題，你肯定是適格原告，其次是訴的利益，立案只要說明理由，也就是訴訟標(biāo)的與你有直接關(guān)聯(lián)即可。不需舉證，立案之后才舉證。至于鑒定方面，如果現(xiàn)在證據(jù)足以證明你的房屋受到了損害，建議不做，不然在訴訟期間被告提出重新鑒定又要做一次。 -
頂樓的房頂漏水，樓下的人應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用嗎江西在線咨詢 2022-10-10不應(yīng)該，因?yàn)槟壳坝懈呖萍疾牧蟻硌a(bǔ)樓防漏，花不了幾個(gè)錢你看我是用天雨盾來解決樓頂裂縫漏水難題的，保十年不漏。因?yàn)樘煊甓苁茄a(bǔ)漏水泥膠，粘水泥防漏，粘接力超強(qiáng)，永不脫落，而且干固后具有彈性，能解決水泥熱脹冷縮導(dǎo)致的開裂難題，電線膠一樣耐太陽曬，是你們解決房頂漏水難題的最佳選擇。
