小區(qū)樓頂維修誰負(fù)擔(dān)費用
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時間： 2023-08-09 10:42:56
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小區(qū)樓頂維修費該由全樓業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偩S修費用。具體有以下兩點，分別是：
1、樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財產(chǎn)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；
2、全樓業(yè)主必須承擔(dān)樓頂?shù)木S修費用。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
小區(qū)電梯維修該業(yè)主出錢嗎
業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對電梯使用安全負(fù)責(zé)，對共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運行維護費用從物業(yè)管理費用中列支。
若無專項維修資金，小區(qū)電梯維修費用應(yīng)該由每個業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場地、設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營（做廣告）的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對該部分收益的支出予以公開。
電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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如果是樓頂漏水可以動用維修基金進行維修；如果是頂樓往樓下漏水，那么可以協(xié)商，協(xié)商不成的話，需要頂樓住戶自行維修。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。租戶往樓下滲水是誰的責(zé)任分情況討論：1．若承租人與房東之間沒有約定水管的維修是由承租人承擔(dān)，且承租人也沒有過錯，因水管老化致使樓下?lián)p失，那則由房東來承擔(dān)賠償責(zé)任。2．若承租人有過錯就要承擔(dān)賠償責(zé)任。3．若承租人與房東明確約定了水管的維修由承租人承擔(dān)，則承租人需要承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行2023-07-02283人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)自來水表凍裂維修費誰負(fù)責(zé)水表產(chǎn)權(quán)屬于誰，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)費用。《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。二、物業(yè)在停水停電方面的權(quán)利根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供？電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。三、物業(yè)管理條例關(guān)于水電的使用與維護第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理2023-06-04195人看過 -
法律綜合知識一、樓房頂子維修怎么平攤費用關(guān)于樓宇屋頂出現(xiàn)滲漏問題所產(chǎn)生的維護費用，通常情況下是由該建筑物的全體業(yè)主共同承擔(dān)分擔(dān)責(zé)任的，但如果在房屋所有權(quán)范圍內(nèi)的樓頂部位，則應(yīng)視為業(yè)主個人產(chǎn)權(quán)的一部分。若屋頂確實屬于公共區(qū)域，并且超過了常規(guī)的保修期限，那么可以向物業(yè)管理機構(gòu)進行反饋，并提出申請使用住宅專項公共維修基金。此項基金的使用需要經(jīng)過建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者業(yè)主大會的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)。而對于尚未超出保修期限的屋頂問題，則應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)進行修復(fù)處理。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第五十四條專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。二、樓房頂樓漏2024-07-07359人看過
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業(yè)主分配樓頂漏水維修費用的標(biāo)準(zhǔn)為：1、如何分配屋面漏水維修費用，取決于具體約定，一般共有部分需要維修，可以使用專項維修基金，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主。由業(yè)主共同決定，可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共同部位的維修、更新和改造；2、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用應(yīng)當(dāng)定期公布，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偤褪杖敕峙溆屑s定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積的比例確定。一、房屋維修金如何使用房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。1、維修資金只有在保修期滿后，對物2023-06-29104人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)的公共設(shè)施維修，如果所維修的公共設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔(dān)維修費用，如果不在保修期內(nèi)，可以由相關(guān)人員申請動用專項維修資金進行維修。一、小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰承擔(dān)這個責(zé)任1、如果是人為原因?qū)е碌臉琼斅┧缬械臉I(yè)主私自對樓頂進行改造導(dǎo)致的樓頂漏水，應(yīng)由破壞者負(fù)責(zé)把樓頂漏水維修好。2、如果是非人為原因?qū)е碌?，那么要確定樓頂防水是不是還處于保質(zhì)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程最低質(zhì)保五年，在保修期內(nèi)存在漏水，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)將其維修好。如果過了保修期間，我們可要求物業(yè)或請專業(yè)施工隊進行維修，其維修費用由這棟樓小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)。二、樓板中間管道漏水是誰的責(zé)任樓板間的管道漏水責(zé)任劃分，要根據(jù)是否進行過拆改、是否在保修期內(nèi)、是否是屬于樓體的公共設(shè)施等情況來綜合考察，具體來說，有如下幾種情況：1、滲水管道屬于樓體公共設(shè)施且在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)滲水的管道屬于樓體的公共管道（如連接樓上樓下的主2023-03-18207人看過 -
法律綜合知識因引起漏水的具體原因各異，因此所應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的主體亦有所區(qū)別。例如若在房屋裝修過程中防水工藝未能達到合格標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致水滲漏至樓下鄰居家，在此種情形之下通常原則上是由該房屋所有者即業(yè)主承受相應(yīng)的法律責(zé)任，然而在實際操作過程中，業(yè)主可在事發(fā)后依法追究裝修施工方的過失責(zé)任。然而，如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的精裝房在防水工程方面存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷而引發(fā)的漏水現(xiàn)象，那么理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)2024-08-06115人看過 -
由該棟居民樓的全部業(yè)主共同承擔(dān)維修費用，當(dāng)然，如果有維修基金可以使用維修基金。小區(qū)樓頂并非頂樓住戶的專有部分，而是該棟居民樓全部業(yè)主的共有部分，依據(jù)法律法規(guī)，業(yè)主對專有部分以外的共有部分負(fù)有共同管理的義務(wù)，該義務(wù)主要就是體現(xiàn)在對樓頂?shù)木S護，因此，當(dāng)樓頂需要維修時，該棟小區(qū)樓的全部業(yè)主應(yīng)該平均承擔(dān)樓頂?shù)木S修費用。小區(qū)房子頂樓漏水維修費用誰出小區(qū)房子頂樓漏水維修費用由全樓居民分擔(dān)。按照建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)則，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。如果是因為住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)确钦Ｊ褂迷蛟斐陕┧敲纯梢砸笤撟粜扪a并補償損失；如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應(yīng)由整棟樓的業(yè)主共同分擔(dān)。如果小區(qū)已收取維修基金的，則從基金中支出。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害2023-07-22274人看過
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法律綜合知識頂樓漏水在保質(zhì)期內(nèi)的，由開發(fā)商承擔(dān)維修費用；超過保質(zhì)期的，因樓頂屬于公共區(qū)域，由住宅維修基金承擔(dān)。由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。《住宅專項維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位為根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)2024-05-02192人看過 -
恢復(fù)原狀租的房子漏水到樓下由誰負(fù)責(zé)賠償，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。新房漏水該誰負(fù)責(zé)賠償對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人：如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理；如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。2023-08-12377人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于小區(qū)地面沉降由誰負(fù)責(zé)維修的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。小區(qū)地面沉降由誰負(fù)責(zé)維修小區(qū)地面沉降的維修責(zé)任需要視情況而定。在管理區(qū)域內(nèi)，地面沉降歸屬于物業(yè)管理；如果是新小區(qū)地面沉降可以找開發(fā)商；如果是老小區(qū)，則需要找責(zé)任方，比如地鐵建設(shè)建設(shè)單位等。如果沉降是由開發(fā)商或物業(yè)公司的過錯造成的，則責(zé)任應(yīng)由其承擔(dān)。如果沉降是由于自然災(zāi)害或地質(zhì)條件等因素引起的，則責(zé)任不應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司承擔(dān)，而應(yīng)由政府相關(guān)部門承擔(dān)。法律依據(jù)：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其2024-01-29147人看過 -
法律綜合知識建筑屋頂下雨時出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象應(yīng)有開發(fā)商、樓上用戶或者房產(chǎn)所有者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在建筑物正常使用年限內(nèi)，屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、各房間以及外部墻體的防滲漏保修期限為五年。因此，若屋頂出現(xiàn)滲漏情況，應(yīng)首先考慮是否歸結(jié)于開發(fā)商所建造工程的質(zhì)量問題。延伸到保修期之外的部分，則可由該建筑物的實際擁有者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。倘若發(fā)生屋頂漏水并非源于房地產(chǎn)質(zhì)量問題且由樓上鄰居導(dǎo)致的事故，業(yè)主有權(quán)要求樓上鄰居承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。2024-08-0454人看過
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法律綜合知識一、頂樓住戶屋頂誰維護在探討頂樓住戶屋頂?shù)木S護問題時，我們需要明確責(zé)任歸屬。1．若頂樓漏水的原因可以歸咎于特定的責(zé)任人，如某個業(yè)主或外部施工隊等，那么該責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)起維修費用。2．在大多數(shù)情況下，頂樓漏水往往并非由人為損壞所致，此時維修責(zé)任則應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。3．根據(jù)《民法典》第二百八十一條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于共有部分的維修、更新和改造。4．在頂樓漏水的情況下，業(yè)主們應(yīng)共同出資進行維修，確保屋頂?shù)耐旰门c正常使用。二、頂樓漏水誰負(fù)責(zé)當(dāng)頂樓出現(xiàn)漏水問題時，首先需要確定責(zé)任方。1．在能夠找到具體造成頂樓漏水的責(zé)任人的情況下，如施工隊或特定業(yè)主，那么該責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)起維修責(zé)任并支付相關(guān)費用。2．在大多數(shù)情況下，頂樓漏水并非由人為損壞所致，此時責(zé)任則應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。3．如果頂樓的裝修仍處于保修期內(nèi)，當(dāng)出現(xiàn)漏水情況時，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)起維修責(zé)任2024-07-13270人看過 -
法律綜合知識電梯是大家共有的設(shè)備和工具，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對電梯日常維護和管理負(fù)有責(zé)任。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。實際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時候，業(yè)主委員會可以按照關(guān)于住宅維修基金的專項管理辦法，動用住宅維修基金來進行電梯的大修或者改造。《民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共2024-04-23196人看過
#小區(qū)物權(quán)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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