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小區(qū)樓頂漏水可以動(dòng)用維修基金嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-20 05:50:10 188 人看過(guò)

如果房屋保質(zhì)期已過(guò)，并且出現(xiàn)漏水情況，可以申請(qǐng)使用小區(qū)維修基金，因?yàn)闃琼斒枪貌糠?，在維修基金的使用范圍內(nèi)，但申請(qǐng)房屋維修基金時(shí)，必須超過(guò)三分之二的業(yè)主同意才可以使用。

一、只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎

只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

二、維修基金不交可以辦領(lǐng)房產(chǎn)證嗎

維修基金不交不辦領(lǐng)房產(chǎn)證。

所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

三、維修基金發(fā)票丟了怎么補(bǔ)辦

維修基金發(fā)票丟了之后用戶可以直接申請(qǐng)補(bǔ)辦。

用戶補(bǔ)辦維修基金發(fā)票需要前往維修基金窗口，攜帶補(bǔ)辦人身份證、備案合同、購(gòu)房發(fā)票等，待工作人員核查完畢之后，確認(rèn)已經(jīng)交了，窗口工作人員就會(huì)出具一份登報(bào)申明作廢的手續(xù)。還需要到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社進(jìn)行申報(bào)丟失收據(jù)作廢，用戶拿到刊登丟失票據(jù)申明作廢的報(bào)紙前往維修資金窗口，并提交出具登報(bào)手續(xù)復(fù)印件和本人身份證原件、復(fù)印件。隨后，維修基金窗口工作人員審核資料后，留存報(bào)紙、登報(bào)手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件等資料，就可以由窗口工作人員前往財(cái)務(wù)科進(jìn)行業(yè)務(wù)處理。補(bǔ)辦時(shí)間大概需要20個(gè)工作日，屆時(shí)本人需要攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。

維修基金發(fā)票對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)很重要，一般的維修基金費(fèi)用都是購(gòu)房者按照房子幾個(gè)的2%到3%繳納的一筆維修基金費(fèi)用，維修基金發(fā)票在辦理房產(chǎn)證和公共部分維修時(shí)就會(huì)用到。在保修時(shí)間到了之后，小區(qū)的物業(yè)對(duì)公共設(shè)施、共用部位等進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)都會(huì)用到維修發(fā)票，而維修基金閑置時(shí)，還可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或者是法律法規(guī)所允許的其他使用范圍內(nèi)使用，但是不可以挪作他用。

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  • 樓房漏水維修糾紛
    《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專
    2023-02-04
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  • 屋頂裂縫漏水能否申請(qǐng)物業(yè)維修基金
    新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。問(wèn)題：市民張力女士通過(guò)黨報(bào)網(wǎng)上讀者接待室反映：4年前，她家樓上住戶的廁所漏水，她和該住戶自己掏錢找物業(yè)把樓上廁所的地面全部砸了，重新鋪了一遍?？墒亲罱鼧巧系膸珠_(kāi)始漏了，她想問(wèn)一下自己是否可以申請(qǐng)物業(yè)維修基金來(lái)維修?調(diào)查反饋：市物業(yè)辦工作人員人士告訴記者，由于物業(yè)維修基金只能專用于維修公共設(shè)施。因此如果房屋過(guò)了保修期，居民屋內(nèi)的維修費(fèi)用由自己承擔(dān)。因此張女士不可以申請(qǐng)物業(yè)維修基金用于自己家中廁所的維修。
    2023-06-05
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  • 樓頂漏水要全棟樓住戶出錢修嗎
    樓頂出現(xiàn)漏水情形的，如果在保修期內(nèi)的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，如果過(guò)是保修期的，可以找物業(yè)進(jìn)行維修，物業(yè)公司有維護(hù)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和
    2023-06-13
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  • 樓上漏水要求樓上維修，要分?jǐn)偩S修費(fèi)嗎
    一、樓上漏水要求樓上維修，要分?jǐn)偩S修費(fèi)嗎鑒于鑒定的必要性以及所引發(fā)的資源消耗和勞動(dòng)付出，勢(shì)必要求有人對(duì)此負(fù)有責(zé)任。然而，責(zé)任究竟應(yīng)該由哪些人承擔(dān)？是全體負(fù)責(zé)，亦或是僅承擔(dān)部分責(zé)任？這需要審慎評(píng)估具體情況再做定論。在遭遇樓上漏水事故時(shí)，首要任務(wù)便是明晰狀況。首先需確認(rèn)是否為人為破壞導(dǎo)致的，若是如此，您便應(yīng)當(dāng)自行解決此問(wèn)題；其次是需要確定引發(fā)樓上漏水的責(zé)任方屬于鄰居。為了深入了解實(shí)情，受損業(yè)主可以委托房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水來(lái)源及其修復(fù)方法進(jìn)行權(quán)威鑒定。再次，要查看房屋是否處于有效保修期限內(nèi)。通常情況下，新購(gòu)買的房屋防水保修期為五年，管道保修期則為兩年。若房屋漏水并非人為因素且仍在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商便須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果您居住在頂層，涉及時(shí)刻遭受樓上漏水困擾，理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供維修服務(wù)并支付相關(guān)費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十四條本編調(diào)整因侵害民事權(quán)益產(chǎn)生的民事關(guān)
    2024-07-14
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  • 樓上屋頂漏水漏到樓下可以要求物業(yè)停水嗎
    這樣可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助您解決漏水的問(wèn)題，并做好防水工作。樓上業(yè)主責(zé)任不可逃避，具體到樓上漏水所產(chǎn)生的責(zé)任，最好通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)法解決，也只能通過(guò)訴訟解決。物業(yè)公司沒(méi)有責(zé)任。理由是，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任，至于業(yè)主專有部分，除非與業(yè)主之間另有約定，否則，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)。這個(gè)問(wèn)題在法律規(guī)定上涉及的是相鄰權(quán)及物權(quán)保護(hù)。一、業(yè)主車輛丟失，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任如果業(yè)主與物業(yè)公司簽定有車輛保管協(xié)議并交納了車輛管理費(fèi)，及有物業(yè)公司發(fā)放的專用車位停車證并支付保管費(fèi)，那么物業(yè)公司就與業(yè)主之間形成了車輛保管協(xié)議，物業(yè)公司就存在義務(wù)保障業(yè)主的車輛安全，當(dāng)車輛在小區(qū)內(nèi)指定的停車位丟失或被毀損，業(yè)主就可以按保管協(xié)議向物業(yè)公司主張權(quán)利，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。但是如果業(yè)主沒(méi)有將車輛停放在物業(yè)公司
    2023-04-05
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北京
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    詞條

    期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>

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