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宅基地戶主死亡，過戶需要什么手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 20:56:09 191 人看過

人死了宅基地過戶流程如下：

1、過戶申請，當(dāng)宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時，可以先向村集體申請變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人；

2、過戶資料，當(dāng)滿足宅基地過戶的條件時，申請人可以先準(zhǔn)備好過戶的資料，一般是需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，原宅基地使用證書，村委會同意轉(zhuǎn)移的證明書等必備的資料；

3、過戶審核，當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，便可以申請過戶登記，需要先將資料遞交給村集體，村集體審核通過后，將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進(jìn)行審核，待審核通過后，便可以登記發(fā)證。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)

（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)

（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條

的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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一、宅基地兩戶手續(xù)農(nóng)村土地確權(quán)一戶兩處宅基地將會被收回一處，建議將一處轉(zhuǎn)讓給本村同集體的人。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。二、申報宅基地的條件農(nóng)民新申請宅基地的條件有如下四條：（一）農(nóng)村居民戶無宅基地的；（二）農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)（267平方米）的；（三）回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；（四）原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的

2023-04-30

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非婚生子女
戶主已死亡的宅基地如何處理

一、戶主已死亡的宅基地如何處理視情況而定。1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟

2023-04-18

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戶主死亡宅基地應(yīng)該怎樣繼承

一、戶主死亡宅基地應(yīng)該怎樣繼承1、宅基地是農(nóng)村集體所有的土地，并不是戶主個人的財產(chǎn)，所以宅基地不能繼承。但宅基地上的房屋可以繼承。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法有哪些1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日

2023-04-20

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車主去世了,怎么過戶?家人是否可以代辦車主死亡車輛過戶，如何辦理車輛的過戶手續(xù)?本文通過案例詳解死亡車主的車輛過戶相關(guān)事宜。夫妻之間車輛過戶需要繳納什么費(fèi)用死亡車主的車輛過戶案例您好，我弟弟意外去世，無遺言，現(xiàn)需要將他名下車輛過戶，請問需要什么手續(xù)。死亡車主的車輛過戶手續(xù)需要帶著公證書、繼承人的身份證原件復(fù)印件、機(jī)動車登記證書、行駛證、開著機(jī)動車到城陽區(qū)長白山路六號辦理。委托別人辦理需出具委托書、被委托人的身份證原件復(fù)印件死亡車主的車輛過戶流程車管所查檔→刑偵、工商驗車→領(lǐng)取行駛證受理回執(zhí)→領(lǐng)取行駛證正本→購置稅過戶→保險更名。1、憑車輛登記證書，車輛行駛證開具二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票;2、填寫二手車買賣合同，繳納驗車費(fèi)，出具驗車流水憑條，憑流水條、行駛證、機(jī)動車登記證書由查檢員驗車;3、驗車合格后，驗證車輛手續(xù)及車主證件是否合格;4、系統(tǒng)拍號，隨機(jī)拍一組10個號，選取其中1個;5、領(lǐng)取機(jī)動車行

2022-05-13

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五保戶死后宅基地歸誰，如何辦理過戶手續(xù)

一、五保戶死后宅基地歸誰所謂五保，主要包括以下幾項：保吃、保穿、保醫(yī)、保住、保葬（孤兒為保教）。五保戶常見于我國的農(nóng)村地區(qū)，這種制度的設(shè)立體現(xiàn)了我國法律保護(hù)老人和兒童的一貫原則，是社會主義和人道主義的具體體現(xiàn)。國家非常明確的規(guī)定了五保老人以后的生活所需完全由國家提供，老人的一切東西收歸集體，當(dāng)然包括承包地和宅基地。如果有巨額存款，國家也不讓其成為五保戶，錢款不多就還歸老人支配，百年之后就收歸集體了。二、五保戶需要滿足什么條件農(nóng)村五保戶具備申請的條件，在《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》第六條中，已經(jīng)明確規(guī)定。即：老年、殘疾或者未滿16周歲的村民，無勞動能力、無生活來源又無法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)人，或者其法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)人無贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)能力的，享受農(nóng)村五保供養(yǎng)待遇。符合上述條件之一的，即可以申請五保。三、五保戶房產(chǎn)怎么過戶房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；

2023-03-17

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繼承人
買賣宅基地怎樣過戶手續(xù)

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。一、農(nóng)村宅基地怎樣確權(quán)（一）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。（二）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。（三）已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記

2023-03-01

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
戶主死亡后可以辦理過戶手續(xù)嗎？

房產(chǎn)證戶主已經(jīng)死亡，可以通過繼承辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。1、首先，在被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。公證處出具的繼承公證書將明確指出已故戶主的原房屋繼承人。3、最后，繼承人證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。戶主死亡后戶主可以是誰戶主死亡后可在同一戶籍簿上選擇新戶主。1、同一戶口簿上的其他家庭成員，持原戶主死亡、火化證明到戶籍所在地派出所注銷戶籍；2、注銷原戶主戶籍后，其他家庭成員可以在同一戶籍簿上選擇新戶主；3、新戶主持本人身份證、戶口本、戶內(nèi)成年人及房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致，申請變更戶主家庭?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條《公證程序規(guī)則》第十七條、第十八條

2023-08-16

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宅基地戶主死了怎么辦

宅基地戶主去世的，其繼承人可以申請繼承該宅基地。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。如果繼承人不符合申請繼承的條件的，可以將宅基地上的房屋進(jìn)行買賣或租賃。一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。二、農(nóng)村宅基地經(jīng)過許可也可以宅基地繼承農(nóng)村的宅基地屬于村集體，并不屬于個人，個人對宅基地只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，所以宅基地是不可以

2023-03-27

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宅基地登記
宅基地登記后戶主死亡如何確權(quán)

1、戶主死亡后，登記在戶主下的宅基地可以變更變更登記，登記在繼承人的名下，但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的，不能再登記宅基地。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核

2023-02-19

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宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎

宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)是需要雙方去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出買賣申請、對房屋進(jìn)行勘測、進(jìn)行公告、審核通過、辦理注冊登記。宅基地轉(zhuǎn)讓合法，但是對于宅基地的所有權(quán)是無法轉(zhuǎn)讓的。一、宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)是需要買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料；當(dāng)?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告；審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核；國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。二、宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎宅基地轉(zhuǎn)讓合法，但是宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法，因為宅基地屬于集體所有依法不可以轉(zhuǎn)讓，但是宅基地使用權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)必須要征得集體組織同意?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《農(nóng)村土地承包法》

2022-08-15

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宅基地過戶需要的手續(xù)費(fèi)有：1、契稅：普通住宅為評估價乘1.5%。非普通住宅為評估價乘3%。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)20%。3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價乘5.55%。非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)乘5.55%。普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6乘元/平方米。5、印花稅：評估價乘0.1%。6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。7、土地證工本費(fèi)：105元?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2023-10-28

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宅基地過戶的手續(xù)和要求全解析

符合過戶條件的申請人準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料（登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明）；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報國土資源局進(jìn)行辦理。農(nóng)村宅基地過戶流程農(nóng)村宅基地過戶流程有：1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2、農(nóng)村宅基證變更申請人，準(zhǔn)備好相關(guān)的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請；3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字；4、等待國土資源部門審核；5、審核通過之后，完成宅

2023-07-03

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農(nóng)村一戶多宅基地處理方法如下：1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。2、農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會給予拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會給村民一定的補(bǔ)償款。3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅要求，原則上確權(quán)登記到戶?？紤]到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意并且公告無異議，補(bǔ)辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的。4、因房產(chǎn)繼承和贈與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。既然是合法的，依法應(yīng)當(dāng)確權(quán)。農(nóng)村一戶多宅基地怎么辦？農(nóng)村一戶多宅基地的處理方法是：政府有權(quán)無條件收回多余的宅基地，通過違法方式取得的宅基地可以對戶主處以罰款。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外

2023-08-04

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宅基地過戶手續(xù)費(fèi)要多少，宅基地國家有權(quán)收回嗎

宅基地過戶手續(xù)費(fèi)用多少需要根據(jù)宅基地交易的金額確定，其中包括契稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)交易費(fèi)、營業(yè)稅等稅費(fèi)。宅基地國家有權(quán)收回，但只有建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)等情形才可以收回。一、宅基地過戶手續(xù)費(fèi)要多少宅基地過戶手續(xù)費(fèi)包括：1．契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％。2．個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％。3．營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。4．房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊6元／平方米。5．印花稅：評估價＊0．1％。6．房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。7．土地證工本費(fèi)：105元。8．交易評估費(fèi)：評估價＊0．3％。二、宅基地國家有權(quán)收回嗎國家有權(quán)收回宅基地，但并不是隨意收回，比如為了建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)而需要土地的，或者改變土地用途的，或者搬遷到其他地方而不用

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