久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

協(xié)議簽訂違約符合解除情形的，守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該協(xié)議。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

商鋪簽訂租賃合同在協(xié)商一致或者對(duì)方存在過(guò)錯(cuò)，擁有法定解除權(quán)情況可以毀約。店面單方違約需要支付違約金，具體的違約金支付規(guī)定如下：1、在一方發(fā)生違約的時(shí)候，另一方可以要求違約方承擔(dān)自己的違約責(zé)任，如果此時(shí)雙方約定的違約金已經(jīng)低于實(shí)際上造成的損失，另一方可以將違約方起訴到法院，要求法院判決來(lái)增加違約金。如果說(shuō)雙方約定的違約金對(duì)于實(shí)際發(fā)生的損失高出太多，違約方也可以向法院提起訴訟要求減少違約金。2、租房的違約金到底是如何計(jì)算的，是否有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。租房的違約金計(jì)算是根據(jù)相關(guān)約定來(lái)進(jìn)行的，并不是隨意憑空進(jìn)行計(jì)算的。3、在一般的情況之下，對(duì)于現(xiàn)行的民法典律來(lái)講，它所確定的額違約金是不具有懲罰性的。它屬于一種賠償性的違約金。一、民法典對(duì)違約金的比例規(guī)定是多少？如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議明確禁止在合約執(zhí)行過(guò)程中單方面毀約行為，倘若發(fā)生此類事件，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約損害賠償責(zé)任。具體而言，即需向另一方支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，如雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)按照約定履行；若未作約定，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，還需對(duì)由于自身違約行為所導(dǎo)致的對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條第一款，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。第五百八十五條第二款，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

依據(jù)實(shí)施中的相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于商業(yè)鋪面租賃契約的違約責(zé)任主要涉及以下幾個(gè)方面：首先，必須要繼續(xù)執(zhí)行合同；其次，應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或解決問(wèn)題；最后便是對(duì)合同違約所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。至于違約責(zé)任具體承擔(dān)的形式和程度，需要依照實(shí)際發(fā)生的情況以及契約中雙方約定的細(xì)則來(lái)確定。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，當(dāng)一方當(dāng)事人未能按照約定支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息等款項(xiàng)，或者未能履行其他金錢(qián)債務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)向其提出支付要求。而租賃合同則是指出租人將租賃物交付給承租人使用并從中獲取收益，同時(shí)承租人需支付相應(yīng)租金的一種合同關(guān)系。租賃合同的主要內(nèi)容通常涵蓋租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等各項(xiàng)條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤艞l當(dāng)事人

一、簽租商鋪合同甲方違約如何商鋪?zhàn)赓U合同甲方違約的，乙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定如何處理：1、可以要求退回乙方的房租；2、可以要求甲方按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于甲方支付的違約金的，則可以要求甲方賠償損失。4、如果雙方協(xié)商不成的，乙方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。二、商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。2、在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。3、續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。4、合同的變更和解除:租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過(guò)未定天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書(shū)面通知，在限定的時(shí)

一、租鋪面違約會(huì)怎樣1、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30.但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。對(duì)于房屋租賃中的違約，如果當(dāng)事人在合同中約定了違約金的比例的，只要和實(shí)際損失對(duì)比不是過(guò)高或者過(guò)低的話，法院一般會(huì)參照約定的比例執(zhí)行。2、至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。二、什么是租賃合同租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物

人民網(wǎng)·天津視窗9月7日電：租賃市場(chǎng)中，除了住宅租賃之外，主要的租賃形式即為商鋪?zhàn)赓U，很多商戶在租賃的過(guò)程之中，存在著很盲目的情況，以致后期出現(xiàn)很多糾紛，明洲律師事務(wù)所單律師提醒，在租賃過(guò)程中，商戶應(yīng)當(dāng)注意一些人民網(wǎng)·天津視窗9月7日電：租賃市場(chǎng)中，除了住宅租賃之外，主要的租賃形式即為商鋪?zhàn)赓U，很多商戶在租賃的過(guò)程之中，存在著很盲目的情況，以致后期出現(xiàn)很多糾紛，明洲律師事務(wù)所單律師提醒，在租賃過(guò)程中，商戶應(yīng)當(dāng)注意一些重要的問(wèn)題。首先，合同中明確約定免租期。一般在商鋪?zhàn)赓U中都會(huì)有免租期，主要是因?yàn)槌凶馊嗽诮环亢笮枰獙?duì)房屋進(jìn)行裝修，不能夠進(jìn)行辦公和營(yíng)業(yè)，在這種情況下出租人同意在一定期限內(nèi)不收取承租人的租金。單律師表示，法律上并沒(méi)有免租期的明確概念，因此租賃雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同時(shí)細(xì)約定免租期間的起止時(shí)間。其次，為了防止承租方因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而提前退租為出租方帶來(lái)?yè)p失，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定提前退租的違約金問(wèn)

一、商鋪?zhàn)赓U合同提前解約怎樣承擔(dān)違約1、合同一方當(dāng)事人單方面提前解除商鋪?zhàn)赓U合同的，屬于對(duì)合同的違約，要按照租賃合同的約定支付違約金；若商鋪?zhàn)赓U合同沒(méi)有約定違約金的，則不需要支付違約金，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償對(duì)方的損失等違約責(zé)任。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃物滅失后的解除權(quán)怎樣行使1、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對(duì)此毀損、滅失應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，但是，此時(shí)合同如因無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的而消滅，也屬必然，只不過(guò)解除合同的權(quán)利在于出租人一方，承租人不得主張解除合同，而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，賠償出租人因此受到的損害。2、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構(gòu)成債務(wù)不履行，應(yīng)對(duì)承租人負(fù)債務(wù)不履行責(zé)任，并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失，承租人可以

倘若房租發(fā)生拖欠且超出了規(guī)定期限，那么這便構(gòu)成了違約行為，而出租人則處于違約的先行地位。若房東在租房合同尚未到期之際，提出提前解除合約的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地向出租人發(fā)出通知；若是由于第三方因素的介入，致使租戶不得不提前退房，此時(shí)租戶有權(quán)要求降低租金或無(wú)需支付租金。若租賃合同中對(duì)此有所明確約定，則應(yīng)嚴(yán)格依照合同條款進(jìn)行處理；如若合同中并無(wú)相關(guān)規(guī)定，可由雙方共同協(xié)商尋求解決方案。當(dāng)房屋租賃合同期滿后，若對(duì)方拒絕搬離，租戶可選擇向法院提起訴訟，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)逾期騰房所產(chǎn)生的占用使用費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

要看合同的內(nèi)容，一般是違約情況要面臨很多責(zé)任的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。1、未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。2、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照民法典第510條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其

在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商或代理商往往列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違張責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。因此，在與賣(mài)方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違經(jīng)責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違經(jīng)責(zé)任的公平和對(duì)等。比如，有的開(kāi)發(fā)商或代理商的合同文本對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣(mài)方償付違約金，買(mǎi)方付款逾期20日，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款。賣(mài)方未按期將房屋交付給買(mǎi)方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買(mǎi)方支付違約金；賣(mài)方交付房屋逾期180日，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金”。雖然，在上述條款中，關(guān)于賣(mài)方違約的表述不完整，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，作為賣(mài)方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議下如有違約行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。首先，我們來(lái)探討繼續(xù)履行的問(wèn)題。繼續(xù)履行是指在合約規(guī)定的情況下，當(dāng)債務(wù)人未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以確保合同義務(wù)得到切實(shí)履行。其次，我們來(lái)看補(bǔ)救措施。補(bǔ)救措施是指在債務(wù)人未按合同約定履行其義務(wù)的情況下，債權(quán)人除了可以申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行外，還可以根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，要求債務(wù)人采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施進(jìn)行履行。最后，我們來(lái)談?wù)創(chuàng)p害賠償。如果當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施之后，另一方仍然遭受了額外的損失，那么違約方就必須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)木唧w形式包括賠償損失、支付違約金以及適用定金罰則等多種方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損

若所簽署之合同僅對(duì)于違約金提供了概略性和基礎(chǔ)性的規(guī)定，而未對(duì)具體的違約金比率或者金額進(jìn)行細(xì)致規(guī)定，且相關(guān)法律法規(guī)亦未明確界定違約金比率或金額，在此種情況下，我們應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》以及其他相關(guān)法律法規(guī)中所確立的，承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則來(lái)處理。通常而言，合同違約金的最高限額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。然而，若違約金過(guò)高或過(guò)低，均可向法院申請(qǐng)予以調(diào)整或增減。違約金可被劃分為法定違約金與約定違約金兩種類型。法定違約金是指由法律明確規(guī)定了其適用情形、比率或金額的違約金；而約定違約金則是指合同雙方在簽訂合同時(shí)自行商定的，適用于特定情形、比率或金額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第1款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)

根據(jù)合同的具體約定，所規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)通常為合同總金額的20％，然而在某些特殊且不可抗力的情形下，例如發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震）等意外事故時(shí)，最高賠償額不允許超過(guò)合同總金額的30％。除了這些無(wú)法避免的狀況之外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須毫無(wú)例外地按照合同約定的期限，準(zhǔn)時(shí)履行交付房屋的義務(wù)。倘若實(shí)際交付日期晚于預(yù)定日期超過(guò)了60個(gè)工作日，那么從第61個(gè)工作日開(kāi)始，每拖延一天就需要額外支付合同總金額千分之三的違約金；而如果實(shí)際交付日期遲到了68個(gè)工作日或者更長(zhǎng)，那么從第69個(gè)工作日起，每天都將按照合同總金額千分之五的比例扣除相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法