租客沒續(xù)簽租房合同算違約嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 18:30:55
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我國租房合同不住了違約金多少?
我國租房合同不住了違約金的多少要根據(jù)違約方所造成的實際損失進行判斷。
《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
《民法典》第五百八十五條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;
故此可交由法官自由裁量。
法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。
因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。
法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;
約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。
如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。
該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。
違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;
買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
看來合同雙方在簽訂了合同條款后，已具備法律效力，任何一方發(fā)生違約，則會予以合同當(dāng)事人對方予以相應(yīng)的賠償，違約金的上限應(yīng)該根據(jù)損失程度來估算。
我們在日常的生活當(dāng)中，難免會遇到相關(guān)的租賃房屋的情況，此時我們應(yīng)當(dāng)在與出租人簽訂房屋租賃合同的時候注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，保護自身的權(quán)益。
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租客簽訂了合同之后，租客不租了，房屋出租違約金可以退嗎江蘇在線咨詢 2022-07-26如果你們沒有特別約定則可以退，如果另有約定，則按照約定執(zhí)行。訂金不是一個規(guī)范的法律概念，目前法律上沒有明確規(guī)定，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。買賣交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若商家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。簡單點說，“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定， -
租客延期交房租否續(xù)簽合同山西在線咨詢 2023-10-30租客延期交房租可以終止合同，租客應(yīng)該按照房屋租賃合同的約定，按時足額繳納房租，否則就是屬于違約，房東有權(quán)根據(jù)房屋租賃合同的約定追究房客的違約責(zé)任，嚴重的情況下房東有權(quán)單方面解除房屋租賃合同，通知租客騰退房屋。 -
房租合同未簽收才算違約嗎?吉林省在線咨詢 2023-07-14按照會計準(zhǔn)則規(guī)定，即使雙方?jīng)]有簽訂合同，只要有發(fā)貨單并由對方簽收，也可視同銷售。如果當(dāng)時收款為未稅金額，現(xiàn)在對方要求開票，則可以要求對方將開票稅額補上（例如，不含稅價10萬，則應(yīng)交增值稅額為10萬*17%=17000元。開出發(fā)票后，具體分錄如下：借：應(yīng)收賬款17000貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額17000待對方補上稅額后，借：銀行存款17000貸：應(yīng)收賬款17000
