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一、他項(xiàng)權(quán)證做給個(gè)人可以嗎?他項(xiàng)權(quán)證做給個(gè)人可以的。抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、一般情況下他項(xiàng)權(quán)證辦完多久放款各個(gè)行政區(qū)域辦理他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)間不同，一般是1到10個(gè)工作日，理論上說，銀行見他項(xiàng)權(quán)證后就可以放款了，但實(shí)際的放款速度還要受到銀行貸款額度緊張或?qū)捤傻南拗啤Ｋ?xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人

抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以將抵押的房產(chǎn)出租，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一、買賣不破租賃的適用范圍有哪些？1、買賣不破租賃”原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。這是由該原則的目的所決定的，即保護(hù)和維持長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，更好的發(fā)揮租賃物之效用。租賃關(guān)系屬于債權(quán)，而所有權(quán)屬于物權(quán)，從法律關(guān)系保護(hù)的順位來說，物權(quán)具有天然的優(yōu)先性，買賣不破租賃原則是法律賦予的優(yōu)先權(quán)，是租賃關(guān)系物權(quán)化的一種體現(xiàn)。原因在于某些租賃物的稀缺性、價(jià)格過高、生活和生產(chǎn)必須等原因造成建立租賃關(guān)系成了滿足人們對其需要一種重要方式，只有給予特殊保護(hù)才能維持社會穩(wěn)定和交易安全，避免社會資源因不合里

一、房子抵押給銀行后還可以抵押給個(gè)人嗎在探討房屋抵押給銀行后是否還能抵押給個(gè)人這一問題時(shí)，我們首先需要明確的是，抵押權(quán)的設(shè)立是基于抵押物的價(jià)值來確定的。1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押給銀行后，如果其剩余價(jià)值仍然高于當(dāng)前擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額，那么抵押人是有權(quán)利再次將房屋抵押給個(gè)人的。2．但這里有一個(gè)重要的前提，那就是再次抵押的金額不得超過房屋價(jià)值的余額部分。因此，對于已經(jīng)抵押給銀行的房屋，抵押人在考慮再次抵押時(shí)，一定要充分評估房屋的價(jià)值和剩余可抵押額度，確保自己的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。二、再抵押對抵押人的影響再抵押對抵押人的影響主要體現(xiàn)在權(quán)利和義務(wù)兩個(gè)方面。1．從權(quán)利的角度來看，抵押人保留了對抵押物的占有權(quán)，可以在抵押物價(jià)值內(nèi)設(shè)定復(fù)合抵押權(quán)，并依法享有處分抵押物的權(quán)利。2．在享有這些權(quán)利的同時(shí)，抵押人也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（1）他們需要保持抵押物的完好狀態(tài)，確保其價(jià)值不受損

一、房子抵押給個(gè)人他有權(quán)賣嗎1、房屋抵押給個(gè)人后辦理抵押登記后擁有抵押權(quán)，但債務(wù)履行期間抵押權(quán)人沒有出變房屋的權(quán)利，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人才能與抵押人協(xié)商折價(jià)、拍賣、變賣房屋。2、《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。二、抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些1、抵押權(quán)保全的權(quán)利抵押權(quán)的設(shè)定，并不移轉(zhuǎn)抵押物的占有，抵押人仍有權(quán)對抵押物為使用、收益，因而即有可能發(fā)生對抵押權(quán)的侵害，而致影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。為維護(hù)抵押權(quán)人的利益，法律對抵押權(quán)人特設(shè)下述權(quán)利

一、已抵押的房產(chǎn)可不可以出租給他人房屋抵押后仍然可以出租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)的出租對抵押權(quán)沒有影響，但抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。因此，房屋抵押后仍可以出租。在抵押期間，抵押人應(yīng)當(dāng)履行租賃合同規(guī)定的義務(wù)，不得隨意解除合同或者損害承租人的合法權(quán)益。如果抵押人和承租人之間發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。二、已抵押的房產(chǎn)出租給他人合同怎么寫房屋抵押后出租合同需要遵循以下要點(diǎn)：1．合同雙方當(dāng)事人信息：包括出租人（即房屋所有權(quán)人）和承租人的姓名或名稱、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2．房屋信息：包括房屋的地址、面積、房屋狀況、用途等。3．租賃期限：包括起租日期和終止日期，以及續(xù)租的條件

一、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證跟房產(chǎn)抵押一樣嗎房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證跟房產(chǎn)抵押是一樣的。房屋抵押登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證跟房產(chǎn)抵押是一樣的。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、他項(xiàng)權(quán)證由誰保管在我國他項(xiàng)權(quán)證由銀行保管。到銀行去抵押這套房子貸款的時(shí)候，借款人需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給借款人他項(xiàng)權(quán)利證，借款人把他項(xiàng)權(quán)放到銀行，然后銀行給借款人放款，等借款人還清貸款，借款人再從銀行取回他項(xiàng)權(quán)，再到房管局辦理注銷。三、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證的法律規(guī)定房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證的法律規(guī)定有：房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)

可以。房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意，注銷抵押登記后，房產(chǎn)證可以更名。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。一、在我國房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。二、買房貸款房產(chǎn)證是壓給銀行嗎?買房貸款房產(chǎn)證并不是押給銀行，按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的

名下有房產(chǎn)不抵押可以貸款嗎？請看下文的詳細(xì)介紹：不要房產(chǎn)抵押，一般可以用無抵押貸款的方式申請。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個(gè)人的住房貸款中，大

一、房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利證兩者有區(qū)別嗎？1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。3、憑證不同：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。二、房屋所有權(quán)注銷登記程離是怎么樣的（一）一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：第1步：提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核注銷。市房

房產(chǎn)作為抵押物他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人持有。抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房產(chǎn)抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證需要多久房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房，開出正式發(fā)票時(shí)就可以辦理，按揭購買商品房的他項(xiàng)權(quán)證與房產(chǎn)證同時(shí)辦理。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋有抵押或典當(dāng)?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當(dāng)行。房屋有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當(dāng)行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無法履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以對抵押物進(jìn)行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價(jià)值低于房屋的最高額抵押的權(quán)利價(jià)值，就可以以剩余的權(quán)利價(jià)值進(jìn)行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原

公司法人用個(gè)人房子做抵押，以公司名義貸款，但錢是法人自己拿了，未償還能力了，跟其余股東有影響。以公司名義貸款，那么就由公司承擔(dān)還款責(zé)任，如果公司還不上，那么就有可能面臨破產(chǎn)危機(jī)。公司法人的行為是代表公司，對貸款公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。股東只需以認(rèn)繳的出資為限對公司的負(fù)債承擔(dān)責(zé)任，公司經(jīng)營時(shí)時(shí)需注意交易法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是有限公司，法人代表的行為代表公司，簽貸款合同還款的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由公司承擔(dān)，股東以其出資額為限，對公司承擔(dān)責(zé)任。一、公司債務(wù)應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)呀公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、公司的債務(wù)股東要還嗎公司是獨(dú)立的法人，公司財(cái)產(chǎn)是獨(dú)

一、哪些財(cái)產(chǎn)可以被抵押給他人《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，以下財(cái)產(chǎn)可以抵押【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、抵押財(cái)產(chǎn)簽訂抵押合同的生效要件有哪些內(nèi)容1．主體適格主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。2．意思表示真實(shí)意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意思；二是此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。3．不違反法律或社會公共利益當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)

一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)記有抵押期限嗎1、房屋為債務(wù)擔(dān)保抵押他項(xiàng)權(quán)的，抵押是有期限的，抵押的期限是主債務(wù)期限，主債務(wù)消失的，抵押權(quán)消滅。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、房屋抵押貸款流程是什么1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。2、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。4、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。(1)正常結(jié)清是在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸

房產(chǎn)二個(gè)人名字一方可以抵押。購房合同可以簽兩個(gè)人的名字，相當(dāng)于房屋是共有財(cái)產(chǎn)，貸款時(shí)確定其中一個(gè)為借款人。房產(chǎn)證署名跟貸款不存在直接關(guān)系，跟購房合同上的購房人有關(guān)。只要簽合同簽署的是兩個(gè)人的名字，房本就是兩個(gè)人的，高收入或有公積金的一方可以單方貸款。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)