開發(fā)商欺詐買房可以起訴嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-11 06:07:48
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若購房者因受到失真樓盤銷售訊息的誤導(dǎo)而購得房源，他們完全有權(quán)提出起訴，尋求公正的解決方案。此種情況下，所需采取的措施及步驟如下：首先，需攜帶身份證明文件、與此相關(guān)的房屋買賣契約以及其它能提供有力證據(jù)的文書；其次，起草并向法院提交詳細(xì)的訴訟狀，依據(jù)訴訟狀請求法院啟動正式的立案程序；類似的申請在經(jīng)過法院嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查和批準(zhǔn)之后，通常會給予回應(yīng)或予以接受。接下來，法院會以書面形式告知申請人有關(guān)案件的受理情況。在此期間，當(dāng)事人有責(zé)任積極準(zhǔn)備充足的證人證詞以及其他能夠支持其訴求的相關(guān)資料。然后，法院會將開庭傳票送達(dá)給被告方，并至少提前三天通知到雙方當(dāng)事人具體的開庭日期。在預(yù)定的開庭日當(dāng)天，當(dāng)事人務(wù)必依照法律規(guī)定準(zhǔn)時出席法庭，參與激烈的辯論環(huán)節(jié)以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼J(rèn)證程序。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。
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法律綜合知識在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，如若開發(fā)商存在欺騙現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇退房處理。關(guān)于商品房這個特殊性質(zhì)的商品，因其生產(chǎn)周期較長、涉及諸多環(huán)節(jié)及價格相對昂貴等特性，因此我們不能直接將其與普遍的欺詐行為產(chǎn)生的構(gòu)成要素進(jìn)行簡單比對后，便貿(mào)然地對個別開發(fā)商的行為性質(zhì)做出結(jié)論，并依此來主張他們應(yīng)負(fù)擔(dān)的雙重賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-08-12327人看過 -
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒有約定違約金或者2023-02-13323人看過 -
法律綜合知識本罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)仍舊依據(jù)涉案金額的多寡以及犯罪情節(jié)的輕重來進(jìn)行判決。具體而言，1．若涉案金額達(dá)到較大程度，則將面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事處罰，同時還需承擔(dān)罰金的民事責(zé)任；2．若涉案金額巨大或存在其他嚴(yán)重情節(jié)，則將面臨三年以上十年以下有期徒刑的刑事處罰，同樣需要承擔(dān)罰金的民事責(zé)任；3．若涉案金額特別巨大或存在其他特別嚴(yán)重情節(jié)，則將面臨十年以上有期徒刑甚至是無期徒刑的刑事處罰，同時還需承擔(dān)罰金或沒收財產(chǎn)的民事責(zé)任。在受騙者（即財產(chǎn)處分人）與受害者并非同一人的情況下，這種類型的詐騙行為被稱之為“三角詐騙”?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定2024-08-10303人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商欺詐銷售可否退房在下述幾種情形下，開發(fā)商將違反契約協(xié)定，而購房者亦享有權(quán)利選擇退房：首先，交付房屋延遲。此時，如果消費(fèi)者在逾期達(dá)到三個月之后仍然未能成功接收該房屋，他們可以向開發(fā)商提出退房的訴求。在此過程中，消費(fèi)者需要明確指出應(yīng)雙倍返還定金或支付房款利息以保證自身合法權(quán)益不受損傷。其次，假設(shè)由于開發(fā)商自身的原因，使得消費(fèi)者無法在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。在這種情況下，消費(fèi)者便擁有了合理的退房理由。再者，如果開發(fā)商提供的相關(guān)資料不夠齊全，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商在建設(shè)建筑物以及銷售房地產(chǎn)之前必須出示完整且有效的證件。如果開發(fā)商未能提供這些證件，那么這就構(gòu)成了違法行為，并且所簽訂的合同也會自動失效。此外，如果房屋的實(shí)際測量面積與協(xié)議中所約定的暫測面積之間的偏差比例超過了3％，為了確保公平交易和保護(hù)消費(fèi)者的公正利益，消費(fèi)者可以依據(jù)此種情況提出退房申請，同時要求退還相應(yīng)的利息。最2024-07-29211人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商存在的欺騙行為無疑將引發(fā)消費(fèi)者的強(qiáng)烈反應(yīng)，他們有權(quán)利終止購房合同并提出退還全部或部分支付款項的請求。然而，對于商品房這種具有獨(dú)特性質(zhì)的商品來說，由于其生產(chǎn)過程漫長且涉及多個環(huán)節(jié)，同時價格相對較高，因此我們不能僅僅根據(jù)一般的欺詐行為構(gòu)成要素來輕易地將某些開發(fā)商的行為歸類為“欺詐”，進(jìn)而要求他們進(jìn)行雙倍賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-25338人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。開發(fā)商存在欺騙是可以退房的。對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點(diǎn)，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-06349人看過 -
法律綜合知識倘若購房者不幸遭受房產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為，此時便可考慮采取相應(yīng)措施進(jìn)行維權(quán)。您可以選擇報警以尋求法律援助，另一方面也可以適時地向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟申請，請求法庭撤銷相關(guān)合同協(xié)議，同時要求房產(chǎn)開發(fā)商退還所有已支付的購房金額及相應(yīng)的利息補(bǔ)償。除此之外，購房者還有權(quán)向開發(fā)商索求因欺詐行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并且根據(jù)協(xié)議規(guī)定，購房者還有權(quán)向出賣方提出賠償請求，其額度最高不可超出已支付購房款項的一倍?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-1060人看過
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法律綜合知識在涉及房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，以下幾種典型行為有可能被視為存在欺詐之嫌：首先是在出售現(xiàn)房時，低質(zhì)房屋被商家當(dāng)作品質(zhì)優(yōu)良甚至超乎尋常的房屋進(jìn)行銷售；其次是在銷售現(xiàn)房階段，故意隱藏房屋實(shí)際使用面積，以此謀求巨額利潤；再者，以一般的合格房屋假冒為優(yōu)質(zhì)工程來誤導(dǎo)消費(fèi)者，進(jìn)而騙取優(yōu)質(zhì)工程所額外收取的費(fèi)用；還有就是在銷售過程中，明知道某套房屋無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售，卻仍然進(jìn)行銷售；此外，虛標(biāo)最低售價、清盤價等具有欺騙性質(zhì)的價格進(jìn)行銷售也是欺詐行為的表現(xiàn)形式；最后，故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商名義進(jìn)行銷售也屬于欺詐行為。同時，通過雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳同樣構(gòu)成欺詐。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或2024-04-21380人看過 -
法律綜合知識若是開發(fā)商委托第三方購買房屋，則此舉將構(gòu)成欺詐購房的違法行為。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)如下任何行為時，均有可能被視為欺詐行為：1．在出售現(xiàn)房時，采用低劣產(chǎn)品取代符合標(biāo)準(zhǔn)甚至優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品；2．在銷售現(xiàn)房的過程中，有意隱藏實(shí)際使用空間，以期謀取更高利潤回報；3．通過以次充好的手法，將平庸品質(zhì)的房屋粉飾成優(yōu)質(zhì)商品，從而獲取優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品所能帶來的額外收益；4．出售已知無法公開在房地產(chǎn)市場上交易的房屋；5．利用廣告標(biāo)示最低售價及清盤價位等具有誤導(dǎo)性質(zhì)的價格策略來推動銷售活動；6．故意隱瞞開發(fā)商的真實(shí)身份信息，或者冒用其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售活動；7．采用雇傭他人或?qū)嵤┢渌垓_性策略以實(shí)現(xiàn)銷售誘導(dǎo)的目的；8．借助廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體平臺對商品房進(jìn)行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價2024-04-24262人看過 -
法律綜合知識在此需要明確指出的是，配偶間同樣具備揭露和指控詐騙行為的權(quán)力。根據(jù)現(xiàn)行法律條款，任何單位或個體在察覺到犯罪行為或嫌疑時，均有權(quán)且有責(zé)任向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或是人民法院進(jìn)行報警或舉報。對于涉及刑事范疇的詐騙犯罪，其違法者須承受相應(yīng)的刑事責(zé)任?！缎淌略V訟法》第一百一十條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。被害人對侵犯其人身、財產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對于報案、控告、舉報，都應(yīng)當(dāng)接受。對于不屬于自己管轄的，應(yīng)當(dāng)移送主管機(jī)關(guān)處理，并且通知報案人、控告人、舉報人；對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應(yīng)當(dāng)先采取緊急措施，然后移送主管機(jī)關(guān)。犯罪人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院自首的，適用第三款規(guī)定。2024-05-17209人看過 -
法律綜合知識一、濟(jì)南一開發(fā)商違約延期交房怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約的情況時，應(yīng)對措施包括以下幾種：首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)先行尋求平等協(xié)商的途徑以解決爭議；其次，作為損失方的購房者可在權(quán)衡利弊后作出選擇，即撤銷先前簽訂的購房協(xié)議，并追究開發(fā)商由此給自身帶來的經(jīng)濟(jì)損失，要求其切實(shí)履行責(zé)任，支付違約賠償金；再者，購房者亦考慮根據(jù)房屋購買合同中的相關(guān)條款內(nèi)容，向具有仲裁職權(quán)的機(jī)構(gòu)提交申訴，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟請求，主張開發(fā)商繼續(xù)履行已經(jīng)簽署的協(xié)議。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、開發(fā)商違約延期交房怎么辦開發(fā)商違約延期交房，購房者可以送達(dá)催告通知，要求開發(fā)商盡快交房，賠償超出日期的損失。催告后三個月仍未交房且不能給出2024-03-14479人看過
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是可以的，購房后開發(fā)商不給備案的話，可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。購房合同備案是開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價格，這樣既能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能有效防止一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，讓購房者更加放心。登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。一、購房合同網(wǎng)簽備案的注意2023-03-31223人看過 -
法律綜合知識一、起訴開發(fā)商價格欺詐是合理的行為嗎？是合理的行為。經(jīng)營者不得利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易。這種價格違法行為通常稱作價格欺詐行為，又稱欺騙性價格表示，是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價格條件，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為。一旦出現(xiàn)價格欺詐的行為的視為是違法犯罪的行為。二、哪些情況屬于構(gòu)成了價格欺詐？1、標(biāo)價簽、價目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格等或者服務(wù)的項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者購買的。2、對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場所同時使用兩種標(biāo)價簽或者價目表，以低價招徠顧客并以高價進(jìn)行結(jié)算的。3、使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計量單位等標(biāo)價，誘導(dǎo)他人與其交易的。4、標(biāo)示的市場最低價、出廠價、批發(fā)價、特價、極品價等價格表示無依據(jù)或者無從比較的。5、降價銷售2024-01-22377人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商欺詐房地產(chǎn)遼寧在線咨詢 2022-06-14房產(chǎn)開發(fā)商什么行為可屬于欺詐： 1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的； 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的； 5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的； 6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo) -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎吉林省在線咨詢 2023-02-21依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定， 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的， 買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所 -
開發(fā)商欺騙退房怎么辦, 開發(fā)商欺騙退房, 買房人可以要求哪些賠償?云南在線咨詢 2022-03-24一、開發(fā)商欺騙退房怎么辦開發(fā)商欺騙退房，該行為對買主不產(chǎn)生效力，買主可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原 -
買房時開發(fā)商隱瞞房價, 買房人可以起訴開發(fā)商要求返還商品房款項嗎安徽在線咨詢 2022-01-211、可以起訴買賣合同無效，要求返還已經(jīng)支付的價款。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、如果開發(fā)商故意隱瞞沒有五證的事實(shí)，你可以起訴可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
