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賣房不是本人簽字的合同是否有效

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-17 13:33:41 425 人看過

一、賣房不是本人簽字的合同是否有效

賣房合同不是房主本人簽字合同是否有效視情況而定。

1、如果有委托授權(quán)的情況下，還要看代簽人的授權(quán)范圍。代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認(rèn)定為表見代理，合同有效，要么認(rèn)定為效力待定的代理行為，需要獲得被代理人的追認(rèn)才是有效合同。

2、沒有授權(quán)委托的話，屬于無權(quán)代理。無權(quán)代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對方當(dāng)事人誤以為其有權(quán)簽訂合同的文件或情形。

如果無權(quán)代理行為可以認(rèn)定為表見代理的，合同有效。如果不能則無效。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

二、合同簽字不按手印是否有效

合同沒有手印一般不會(huì)影響合同的效力。合同只有滿足法律規(guī)定的生效要件，當(dāng)事人簽了字，即使沒有手印，也是有效的。合同想要有效必須滿足以下條件：

1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、工程合同個(gè)人簽字是否有效

建設(shè)工程要由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，而個(gè)人是不具有施工資質(zhì)的，所以個(gè)人與個(gè)人之間簽訂的工程合同一般無效。

承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個(gè)人明顯不得成為承包方。

《建筑法》第十三條

從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員；

技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

《中華人民共和國建筑法》（2019修正）：第二章　建筑許可第二節(jié)　從業(yè) 資格　　第十三條　從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

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代理權(quán)
租房合同沒有本人簽字合同有效嗎？

經(jīng)授權(quán)，非本人簽字的租房合同有效。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽的租房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，代簽的租房合同對當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。一、合同怎么代簽有效代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書，否則代簽合同就不能生效。在勞動(dòng)關(guān)系等民事行為中，無論是初次簽訂勞動(dòng)合同，還是續(xù)簽勞動(dòng)合同，當(dāng)事人的簽名都是其在法律上同意的表示，是對合同權(quán)利義務(wù)接受的表示。簽名者應(yīng)對自己的行為所可能產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)責(zé)任。若他人代簽合同，應(yīng)得到當(dāng)事人書面委托或事后追認(rèn)，否則，合同不對該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。二、認(rèn)購協(xié)議書可以進(jìn)行代簽嗎購房時(shí)，認(rèn)購協(xié)議書可以代簽，但是代簽的法律效果，應(yīng)具體分析。代簽合同有沒有效要依據(jù)買房者是否有委托賣房人代簽而定，如果買房人委托賣房人簽訂合同的，合同是有效的。但是，代簽人超

2023-02-25

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