父母轉(zhuǎn)讓房屋給子女的程序是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-23 20:55:38
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一、父母轉(zhuǎn)讓房屋給子女的程序是什么
1．繼承房產(chǎn)過戶的程序
（1）繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；
（2）繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；
（3）繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2．贈與過戶的程序
（1）父母與子女簽訂書面的贈與書，之后贈與書交由公證機關(guān)進行公證。
（2）父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。
（3）交納相關(guān)的稅費。
（4）憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，取到新的房產(chǎn)證。
3．買賣過戶的程序
（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（4）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法：
1．開頭寫好雙方當(dāng)事人的基本信息；
2．中間的內(nèi)容為房屋的面積、轉(zhuǎn)讓金額、付款方式及期限、房屋交付期限、房產(chǎn)歸屬、違約責(zé)任等；
3．最后雙方簽名附上日期。
三、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
房屋轉(zhuǎn)讓要交這些稅：
1．繳納契稅：按照房屋面積的不同，所繳納的稅率也不一樣，最低稅率是1％；
2．繳納交易服務(wù)費：具體是按照建筑面積，每平米三元；
3．繳納交易印花稅：稅率是0．05％；
4．登記費和手續(xù)費。
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一、父母如何合法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女使用？辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的方式為：1．轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后持房地產(chǎn)證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請，并申報交易價格；3．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格；4．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，必須按照規(guī)定的程序向房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)，申請轉(zhuǎn)讓、變更登記，然后向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納費用嗎父母房子過戶給子女需要交費。以繼承方式過戶需繳納一定比例的印花稅、公證費和工本費，不需要繳納其他稅費。以贈與方式過戶需額外繳納3％的契稅以及0．05％的印花稅，以買賣方式過戶需繳納3％的契稅、差價5．6％（未滿2年）的增值稅、房款1％的個人所得稅。三2023-12-10265人看過 -
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不需過戶的，子女有享受農(nóng)村房屋的繼續(xù)權(quán)，但是父母病故后其子女只有繼承權(quán)，宅基地權(quán)屬村集體所有。一、父母在老家有房子怎么繼承父母在老家有房子繼承的方法如下：1、有訂立遺囑，則按照遺囑繼承或者遺贈辦理；2、在無遺囑時按照法定繼承順序處理，法律上農(nóng)村房屋的繼承權(quán)是不分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口的，作為子女是可以繼承父母在農(nóng)村的房屋；3、但是這種繼承僅限于對宅基地上的房屋使用權(quán)的繼承，宅基地使用權(quán)是不能繼承的，宅基地是屬于集體所有的。二、父母的宅基地子女可以繼承嗎可以繼承。農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎(chǔ)，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利；宅基地只能繼承使用權(quán)，目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權(quán)能夠進行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承，還有一個前提條件，那2023-03-31246人看過 -
法律綜合知識一、房屋轉(zhuǎn)讓給子女的步驟和要求是什么房屋過戶給子女需要的步驟：1．當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證到房屋管理機關(guān)申請過戶，填寫申請表；2．房屋管理機關(guān)對申請人提交的申請進行審核查證；3．房屋管理機構(gòu)對審核通過的辦理房產(chǎn)變更登記，發(fā)放房產(chǎn)證。房屋轉(zhuǎn)讓給子女的要求：房屋是轉(zhuǎn)讓人所有或取得了共有人同意，轉(zhuǎn)讓不違反相關(guān)政策規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容房屋轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容有：1．雙方和房屋的基本信息；2．房屋價款、付款方式、付款時間；3．交付使用條件和日期；4．辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；6．維修基金的處理；7．違約責(zé)任；8．爭議解決方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一2023-09-25488人看過 -
法律綜合知識關(guān)于如何將房屋所有權(quán)證書更改至您的子女名下，我們建議您選擇以下三種方式：轉(zhuǎn)讓、贈與或者繼承。在這三種方式中，您與您的子女都必須簽署相關(guān)的協(xié)議，即轉(zhuǎn)讓、贈與或者繼承合同。如果是共同擁有的房產(chǎn)，那么還需得到其他所有人的同意并簽字。接下來，您需要準(zhǔn)備好相關(guān)的申請資料，前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局填寫相應(yīng)的表格以及存量合同。在完成上述步驟后，房產(chǎn)管理局會向您發(fā)放一份回執(zhí)單，同時提醒您繳納相關(guān)稅費。最后，您需要與您的子女一同前往房地產(chǎn)交易管理部門，辦理完房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級2024-08-05286人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)不能過戶的。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。父母離婚，房子可以過戶給未成年小孩嗎父母離婚，房子可以過戶給未成年小孩相關(guān)法律規(guī)定，夫妻離婚時，只要雙方能夠協(xié)商一致，可以把其所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給未成年孩子，辦理手續(xù)時需要提交相關(guān)監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在相關(guān)產(chǎn)權(quán)證上備注法定監(jiān)護人的姓名。夫妻離婚財產(chǎn)如何分配1、一般情況下，夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)平均分配，夫妻個人財產(chǎn)屬于個人。2、夫妻婚內(nèi)存在的債務(wù)，一般也是平均分配。3、不宜分割的財產(chǎn)如2023-07-22324人看過
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二、父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎父母把房產(chǎn)過戶給子女是要交稅的，主要包括契稅、個人所得稅及營業(yè)稅，除此之外，還需繳納一定的工本費，但如果是直系親屬贈與房產(chǎn)，這種情況下可以免繳個人所得稅。把房產(chǎn)贈與子女的流程1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費收費情況：到了房管局之后，會2023-06-07170人看過 -
書面合同1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書（2）身份證件（3）房地產(chǎn)權(quán)證（4）贈與書及公證書（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。父母房子拆遷子女能獲賠償嗎一般來說在被征收地的同一戶口上，且在當(dāng)?shù)赜蟹课荩菓?yīng)當(dāng)享受合理補償?shù)?。拆建單位依照?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金2023-07-04301人看過 -
一、房屋是否能夠合法轉(zhuǎn)移所有權(quán)給父母的子女房屋是否能夠合法轉(zhuǎn)移所有權(quán)給父母的子女。房屋合法轉(zhuǎn)移所有權(quán)給父母的子女的辦法是通過贈與的方式把房子過戶給子女，當(dāng)事人需要到相關(guān)的機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶的材料房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料為：1．房屋所有權(quán)證書；2．房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3．房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；4．房地產(chǎn)評估報告；5．房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）；6．房屋買賣合同；7．房地產(chǎn)過戶申請表、2023-12-27344人看過 -
農(nóng)村父親土地使用證過繼給兒子需要去土地管理部門辦理變更。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。一、父親去世土地使用證如何過戶費用低土地證過戶費用有兩種不同的情況1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5，印花稅5，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如2023-03-0677人看過
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贈與方與受贈方同共同到房管局辦理過戶手續(xù)，有的地方要求贈與協(xié)議須公證，子女在處理房產(chǎn)時要看這房是否是夫妻共同財產(chǎn)，如是的話，則須夫妻雙方同意，如不是，則只須房屋所有人同意。一、婚內(nèi)贈與房子離婚怎么分？婚內(nèi)贈與房產(chǎn)離婚時要首先區(qū)分是不是夫妻共同財產(chǎn)，然后再進行分割。一般婚內(nèi)被贈與的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時如何分割首先由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決，法院可以按照以下方法處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。如果贈與人明確表示房產(chǎn)只贈與一方的，則此時房產(chǎn)認(rèn)定為受贈一方的個人財產(chǎn)，離婚時歸這一方所有，不進行分割。二、夫妻離婚房產(chǎn)糾紛怎么處理夫妻離婚房產(chǎn)糾紛處理方式如下：12023-06-26390人看過 -
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村父母的房屋轉(zhuǎn)讓給子女后手續(xù)怎樣辦理四川在線咨詢 2022-10-06一般情況下，農(nóng)村宅基地房屋出售、轉(zhuǎn)讓、贈與需在本集體組織成員之內(nèi)，否則，出售、轉(zhuǎn)讓、贈與房屋無效，如果你父母轉(zhuǎn)讓的這個子女不是集體組織成員，那么轉(zhuǎn)讓無效?？傻酱逦瘯_具你是本集體組織成員的證明，然后，帶上房產(chǎn)證等相關(guān)證件到房管部門辦理變更手續(xù) -
父母給子女贈與的股權(quán)能轉(zhuǎn)讓給子女嗎山東在線咨詢 2023-08-25股權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女并不是屬于贈與，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)贈與雖然都會讓股權(quán)所有權(quán)發(fā)生變化，但兩者是不同的法律性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓可能是有償?shù)?，而贈與是無償?shù)摹?有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。 -
房屋過戶給父母的費用和具體程序是什么？四川在線咨詢 2022-08-27先到處辦理繼承公證，然后到房管局辦理過戶手續(xù)。市申請房屋繼承權(quán)公證應(yīng)提交的材料一、原件（包括被繼承人、繼承人），由死者生前所在地的公安機關(guān)出具，應(yīng)寫清楚死者的姓名、性別、出生年月日、號、生前所在地、死亡年月日、死亡地點和原因。二、親屬關(guān)系證明原件，由被繼承人（包括被代位繼承人、被人）生前所在單位或其檔案管理單位出具，應(yīng)寫清楚一下的內(nèi)容： 1、被繼承人父母的姓名（包括生父母、養(yǎng)父母及繼父母）以及健在
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