房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎樣進(jìn)行房屋過(guò)戶
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時(shí)間： 2023-03-16 15:42:37
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具體看選擇那種過(guò)戶方式。
1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20的房款。
2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，交易過(guò)戶只需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)：1．36元平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅
1，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1．申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2．代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3．被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4．被繼承人的死亡證明；5．法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6．被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7．公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
（1）登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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房產(chǎn)證一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。房子可以過(guò)戶給未成年人嗎問(wèn)題提出：李先生問(wèn)題陳述：我母親有一套房子，有房產(chǎn)證，她打算把房子過(guò)戶給我15歲的兒子。請(qǐng)問(wèn)，奶奶的房子可以過(guò)戶給未成年的孫子嗎？如果可以，怎樣辦理手續(xù)？行動(dòng)記者：杜玲行動(dòng)結(jié)果：就李先生的問(wèn)題，記者昨日到市房產(chǎn)管理中心進(jìn)行了采訪。據(jù)該中心辦證大廳工作人員介紹，李先生母親的房子可以過(guò)戶給她的孫子。具體辦理手續(xù)是：持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明（包括出生證、戶口簿），未成年人的身份證到市豐收路花卉2023-07-06213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋遺產(chǎn)繼承的過(guò)程1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。2、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件（1）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；（2）到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；（3）繼承人的身份證明；（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）繼承公證；（3）繼承人身份證及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。二、房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶的注意事項(xiàng)1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受2022-04-24126人看過(guò) -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法辦理過(guò)戶。過(guò)戶本身指房產(chǎn)、車(chē)輛、記名有價(jià)證券按照法定程序更換所有者姓名，過(guò)戶的前提是相應(yīng)財(cái)產(chǎn)線索在戶登記，如果沒(méi)有登記，無(wú)法從國(guó)家機(jī)關(guān)登記系統(tǒng)中查詢(xún)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)歸屬，因此也就不可能變更登記。民法典中房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理過(guò)戶手續(xù)房屋贈(zèng)與他人時(shí)，要簽訂贈(zèng)與合同，由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶登記，并且提供贈(zèng)與合同、房產(chǎn)證等材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《中華人民共和國(guó)城市2023-07-07220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)的房子有過(guò)戶費(fèi)嗎實(shí)屬令人遺憾，尚未取得房產(chǎn)證之房屋，無(wú)法按照有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)榇祟?lèi)房屋并未通過(guò)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)與許可，并不具備由國(guó)家依法頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此，其買(mǎi)賣(mài)行為實(shí)際上構(gòu)成了無(wú)權(quán)權(quán)利變動(dòng)。依據(jù)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅，必須經(jīng)過(guò)依法登記后方能產(chǎn)生法律約束力。當(dāng)此種情況下的房子面臨著缺乏產(chǎn)權(quán)證明這一重大障礙時(shí)，通常難以完成對(duì)產(chǎn)權(quán)的變更登記過(guò)程?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶但2024-07-04202人看過(guò)
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房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房主死亡房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定，法律如何規(guī)定房主死亡房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定：繼承人到居委會(huì)開(kāi)具法定繼承人證明，到派出所開(kāi)具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，2023-11-28145人看過(guò) -
戶主不簽名也可以過(guò)戶，但前提是有公證委托才行，如果沒(méi)有公證委托的話只能跟戶主協(xié)商過(guò)戶事宜了。一、安置房買(mǎi)賣(mài)違反法律嗎安置房買(mǎi)賣(mài)并不違反法律，拆遷安置房是對(duì)拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償，如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記。安置房如果有房產(chǎn)證就是可以買(mǎi)賣(mài)的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房是否能過(guò)戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是可以過(guò)戶的。二、戶口本補(bǔ)辦需要多長(zhǎng)時(shí)間??？補(bǔ)辦戶口本當(dāng)天可以完成，但是需要準(zhǔn)備好所有材料。補(bǔ)辦戶口本需戶主的居民身份證，非戶主本人辦理時(shí)，可由戶口本內(nèi)的家庭成員攜帶本人身份證及戶主身份證進(jìn)行辦理，對(duì)委托他人進(jìn)行補(bǔ)辦戶口本的，需戶主簽字確認(rèn)的委托書(shū)方可辦理;也可由戶籍所在地村委會(huì)或街道辦開(kāi)具相關(guān)的證明，到戶籍所在地派出所進(jìn)行補(bǔ)辦。三、公證委托書(shū)可以公證嗎？委托書(shū)實(shí)際就是簡(jiǎn)單的委托合同，沒(méi)有公證的委托2023-04-04447人看過(guò) -
結(jié)婚證1、需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng)2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)。資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單3、產(chǎn)權(quán)審核。登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至最終審核階段通過(guò)4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件。夫妻房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)流程：辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；2、結(jié)婚證復(fù)印件；3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件；4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；5、房屋所有權(quán)證；6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件2023-07-04419人看過(guò) -
財(cái)產(chǎn)保全需分情況討論。法院保全房屋后，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但第三人支付全部房款后，并且第三人沒(méi)有存在過(guò)錯(cuò)的，法院不得保全，第三人可以依法進(jìn)行過(guò)戶。一、房產(chǎn)過(guò)戶需要的資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)2023-04-04164人看過(guò)
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遺產(chǎn)繼承公證通過(guò)遺囑繼承財(cái)產(chǎn)后，繼承人合法取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，不需要繼承公證也可以辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；2、買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；3、繼承或者受遺贈(zèng)的材料；4、分割、合并協(xié)議；5、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；6、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；7、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；8、其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。一、如何辦理遺囑繼承2023-03-16156人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承一、怎么進(jìn)行房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶（一）房產(chǎn)繼承的定義房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。（二）需要證明的內(nèi)容1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。（三）房產(chǎn)繼承的流程1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。2、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件（1）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；（2）到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；（3）繼承人的身份證明；（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。3、2023-06-08330人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、父母房屋遺產(chǎn)過(guò)戶怎么進(jìn)行？父母房屋遺產(chǎn)過(guò)戶首先是需要辦理房產(chǎn)繼承，然后到房管部門(mén)來(lái)辦理最終的過(guò)戶的手續(xù)。需要辦理房產(chǎn)繼承公證，否則房產(chǎn)部門(mén)一般不予更名。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷(xiāo)卡、死亡注銷(xiāo)頁(yè)）。2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單。3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷(xiāo)卡等相關(guān)材料。5、被繼承人父母死亡證明。6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫(xiě)被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位2024-01-09184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭的房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的，如果想要過(guò)戶房屋，就需要向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證后才能過(guò)戶。一、有貸款的房產(chǎn)離婚后怎么變更名字貸款方更名的三種解決方法：1、共有按揭房過(guò)戶給其中一方的，要雙方一起先辦房屋登記，把雙方名字改成一方，并繼續(xù)交按揭；2、其中一方的按揭房過(guò)戶給另一方的，要先還清貸款。如果暫時(shí)還不清貸款的，那該方可向另一家銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，把抵押的房產(chǎn)證解押出來(lái)再過(guò)戶；3、雙方共有按揭房過(guò)戶給第三人的，要還清貸款或第三人清償貸款才能過(guò)戶。二、二手房轉(zhuǎn)讓流程主要有哪些遞交材料，提出申請(qǐng)；評(píng)估；銀行審批；交首付，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。三、房子可以過(guò)戶給2024-04-22465人看過(guò)
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。一、未取得房產(chǎn)證的房屋如何過(guò)戶一般來(lái)說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的房屋不能過(guò)戶。因?yàn)檫^(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。二、未取得房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶未取得房產(chǎn)證的房屋不能過(guò)戶。因?yàn)檫^(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。三、沒(méi)房產(chǎn)證的戶口能不能過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證不可過(guò)戶。因?yàn)檗k理過(guò)戶必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫2023-06-2377人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能落戶的?，F(xiàn)在大部分地區(qū)都是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否擁有固定住所。根據(jù)現(xiàn)行政策的規(guī)定，要拿到房產(chǎn)證后再去房屋所在地派出所落戶。一、辭職前集體戶口是否可以轉(zhuǎn)可以的，公司集體戶的戶口，實(shí)際是放在人才市場(chǎng)集體戶里面，跟個(gè)人的工作關(guān)系、社保關(guān)系都是分開(kāi)的。轉(zhuǎn)戶口，需要落戶地派出所出具的《準(zhǔn)遷證》，原戶口派出所才會(huì)出具《遷移證》。有些人可能沒(méi)有找到新工作，或者新工作那邊還沒(méi)拿到落戶資格，暫時(shí)還轉(zhuǎn)不了，可以先放著，等找到新工作了，或者拿到落戶資格了，再轉(zhuǎn)戶口二、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加配偶名字嗎房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理加名登記。加配偶的名字與加其他人的名字有所區(qū)別，主要在于不論是全款購(gòu)買(mǎi)，還是按揭購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)都可以加配偶的名字，因?yàn)榧词故窃诎唇屹?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)房合同只有一方簽名，也需要提供配偶的征信等相關(guān)材料，即夫妻購(gòu)買(mǎi)房屋，即使選擇登記在一個(gè)人2023-06-23459人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買(mǎi)房子過(guò)戶后房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)山東在線咨詢(xún) 2022-01-26在哈買(mǎi)的房子，定金已付，賣(mài)方是鐵路房產(chǎn)，市內(nèi)房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，賣(mài)方一定要先付全款，沒(méi)同意，賣(mài)方現(xiàn)在說(shuō)房子不賣(mài)了，（合同上的簽名是他家的兒媳婦，注明了是代簽的，房產(chǎn)證是他公公的名，）房產(chǎn)證可能要年末辦下來(lái)，和他家協(xié)商還是堅(jiān)決不賣(mài)了，又不按合同賠償，只有通過(guò)中介簽的合同，現(xiàn)在只能打官司嗎？打官司會(huì)贏嗎？緊急求助！父母年紀(jì)大了，打官司又費(fèi)精力，又耗時(shí)間，我們又不在身邊，不打又太憋氣了1、按照合同約定履行2 -
過(guò)戶日期過(guò)了, 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái), 怎么辦山西在線咨詢(xún) 2022-02-10房產(chǎn)的過(guò)戶交易是以相關(guān)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)的%7E你的房產(chǎn)交易只是到公證處去公證一下%7E那只是公證一個(gè)既定事實(shí)%7E說(shuō)明你們之間存在交易的意向%7E并達(dá)成一致%7E你也有付了錢(qián)給出售方%7E但是一旦以后房產(chǎn)的出售方出現(xiàn)房產(chǎn)查封或因經(jīng)濟(jì)糾紛等情況限制了房產(chǎn)的過(guò)戶交易時(shí)%7E你的權(quán)益是得不到保障的%7E最多就是你出示公證書(shū)起訴出售方%7E然后法院判定出售方應(yīng)將你所付房款返還給你%7E你也不能再要求更多的 -
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？房子具體說(shuō)明四川在線咨詢(xún) 2021-11-16不辦理房產(chǎn)證不能過(guò)戶。由于向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶要求也會(huì)因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者遺贈(zèng)的材料；（四）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批 -
房產(chǎn)證已過(guò)戶貸款沒(méi)下來(lái)要怎樣辦貴州在線咨詢(xún) 2024-10-031、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續(xù)已經(jīng)批準(zhǔn)，只待甲乙雙方過(guò)戶后銀行正式放款。過(guò)戶前銀行應(yīng)有通知，才可辦過(guò)戶。按照正常流程來(lái)說(shuō)，都是同貸書(shū)下來(lái)才去過(guò)戶的。 2、只能等待或者是換一家銀行來(lái)簽訂貸款合同。至于房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規(guī)則，了解了再去辦，看看自己到底是哪里不符合規(guī)定，說(shuō)不定就能辦下來(lái)了。 3、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定過(guò)戶后按揭雖沒(méi)下來(lái)，但此時(shí)產(chǎn)權(quán) -
房子房產(chǎn)證未辦理下來(lái)，能否進(jìn)行過(guò)戶？能否進(jìn)行出售？臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2024-11-26在房產(chǎn)證尚未頒發(fā)的情況下,您無(wú)法辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的存在,就無(wú)法進(jìn)一步討論房產(chǎn)證的過(guò)戶問(wèn)題。此外,根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī),只有已獲得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)才能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。而那些未獲得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)則被法律明確禁止進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。因此,如果在購(gòu)買(mǎi)這套已發(fā)行的二手房時(shí),開(kāi)發(fā)商尚未頒發(fā)房產(chǎn)證,您可能需要重新考慮選擇其他符合條件的房源。 根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登
