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1、原劃撥土地使用權(quán)使用人經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1。按原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。2原批準(zhǔn)用途由非經(jīng)營(yíng)性用地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的，在土地交易中心以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式出讓，并按經(jīng)營(yíng)性用地現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）全額繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定繳納，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住宅用地（含商品住宅）最長(zhǎng)出讓年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最長(zhǎng)出讓年限為40年，工業(yè)、綜合用地最長(zhǎng)出讓年限為50年。二是對(duì)新增建設(shè)用地，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1。非經(jīng)營(yíng)性用地，協(xié)議出讓的土地使用權(quán)不得低于備案地價(jià)的70%；總用地，不得低于備案地價(jià)的50%。

2。經(jīng)營(yíng)性用地必須在土地交易中心以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式公開(kāi)出讓，并按成交價(jià)格繳納出讓金。支付標(biāo)準(zhǔn)為：熟地成交價(jià)格不低于70%；原地成交價(jià)格不低于50%。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和出讓人同意，土地使用者變更出讓合同約定的土地用途的，必須簽訂新的出讓合同或者出讓合同變更協(xié)議，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金交易中心開(kāi)盤(pán)交易按經(jīng)營(yíng)性用地現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格與原用途非經(jīng)營(yíng)性用地現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的差額進(jìn)行調(diào)整。變更為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的，不得低于差價(jià)的45%；變更為商品住宅、綜合經(jīng)營(yíng)用地的，不得低于差價(jià)的40%。2原批準(zhǔn)的土地用途為非經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整土地用途變更前后的地價(jià)差價(jià)，差價(jià)不得低于差價(jià)的35%。三。原批準(zhǔn)的土地用途為經(jīng)營(yíng)性的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整土地用途變更前后的現(xiàn)行備案地價(jià)差額。用途變更后的轉(zhuǎn)讓期限按新用途的最長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期限計(jì)算，轉(zhuǎn)讓時(shí)間自首次簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起計(jì)算。（4）土地使用者改變出讓合同約定的出讓期限、容積率等土地使用條件，但不改變土地用途的，必須征得原審批機(jī)關(guān)同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，繳納土地使用權(quán)出讓金。但是，工業(yè)用地沒(méi)有附加出讓金。