租房合同還未到期可以趕走嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 20:21:05
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有以下情形之一的，租房合同沒到期是可以提前終止的。1、當(dāng)事人協(xié)商一致。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的且逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。5、不定期租賃當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。6、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。7、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
一、法律解除合同的情形
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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商鋪未簽租賃合同,也未交壓金,房東可以隨時趕走租客。因為沒簽房屋租賃合同的，雙方可以隨時解除合同。租房時如果沒有簽訂合同，視為不定期租賃合同。不定期租賃的法律后果就是雙方可以隨時解除合同。所以不簽合同，這對于雙方來說都是不利的，房屋租賃時還是雙方協(xié)商后簽訂合同比較穩(wěn)妥。如果有合同，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。一、房屋租賃合同承租人是否有解除權(quán)房屋租賃合同承租人有解除權(quán)。對于不定期租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十條，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。又根據(jù)第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同二、轉(zhuǎn)租沒簽合同可不可以要回房租轉(zhuǎn)租沒簽合同可以要回房租2023-03-30124人看過 -
違約金租房時沒有與房東簽訂合同，房東不可以隨時趕房客走的。雖然沒有簽訂租賃合同，但是雙方的租賃關(guān)系是成立的。一、租房合同簽了不想租了怎么處理租客不想租賃房東房屋的，如果租客在與房東簽訂了租賃合同，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，但是租客需要按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。與房東協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地法院提起訴訟，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用。二、租房合同到期不續(xù)簽?zāi)芾^續(xù)租嗎租房合同到期不續(xù)簽?zāi)芾^續(xù)租。租房合同到期后房東和租客都有權(quán)利決定不續(xù)簽合同，但是，雙方表面上沒有重新簽合同，實際上租客有交租金，房東也有提供住房的這種情況，視為雙方形成無固定終止期限的租賃合同。在此期間，雙方都可以隨時隨地的提出終止租賃關(guān)系，但必須要給對方一定的準(zhǔn)備時間。三、沒有簽訂租房合同的房租能繼續(xù)租嗎？不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可2023-03-02246人看過 -
房屋租賃未到期能退押金。承租人可以與出租人協(xié)商解除租賃關(guān)系，出租人拒絕協(xié)商的，屬于承租人單方面違約，出租人有權(quán)扣留部分押金充當(dāng)違約金，扣留押金的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于實際損失的數(shù)額。一、房屋押金不退怎么辦遇到租房不退押金的情況，可以采取以下措施：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。租房押金糾紛：1、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足。2、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)2023-06-29257人看過 -
租房合同到期后房東是不能無故趕租戶走的。雙方可以進(jìn)行協(xié)商，對于續(xù)租合同或者說是給定時間限制去搬家重新找房子，而不能強行的將租客的東西搬離或者是強行的趕走租客，這是不合法的。在合同到期后，租客應(yīng)該履行合同的職責(zé)選擇要么搬離要么重新續(xù)約。一、租房不退押金是否違法租房不退押金一般違法，除非有法定情形。原因如下：1、這是屬于租賃合同糾紛，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式協(xié)商處理；2、協(xié)商解決不了的，可起訴解決；3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還；4、如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；5、若有以下三種情形的，即便合同沒有規(guī)定，房東也有權(quán)扣押金：（1）租客沒有按照合同約定時間退租；（2）承租人沒有定期上交租金；（3）租客損壞屬于房東所有物品。起訴要求返還押金需要證明的事項租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過2023-03-14490人看過
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調(diào)解委員會不可以強制，租客不支付房租超過一定期限，屬于重大違約，房東有權(quán)通知租客解除合同，進(jìn)而收回房屋?？梢砸笞饪碗x開，租客不離開的，可以起訴到法院，要求其支付租金，并終止租賃合同。判決書生效后，租客還不離開的，再可申請法院強制執(zhí)行。如果不放心，可以報警請警察協(xié)助。如果是拖欠租金的問題，可以通過訴訟解決，一般三個月內(nèi)可以拿到生效判決。一、對方拖欠房租費解除合同應(yīng)當(dāng)怎樣辦租客拖欠租金的可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房房東違約應(yīng)如何賠償租房房東違約的賠償根據(jù)以下情況而定，具體如下：1、如果在租房子的時候，租客跟房東簽訂了房屋租賃合同，那么可以根據(jù)合同上面的內(nèi)容，要求房東給出一定的賠償；2、如果在租房子的時候，租客和房東沒2023-03-30397人看過 -
房屋出租租客擾民不可以讓房東強制趕走。因為有租賃合同存在，直接趕可能構(gòu)成違約，但可以以噪音擾民為由，向相關(guān)部門投訴，再結(jié)合合同約定的解除條件，解除合同。租房有以下注意事項：1、確定對方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式；3、應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實存在；4、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限；5、約定好違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。房屋租客擾民的處理辦法有：1、聯(lián)系房屋的房東，要求房東出面與租客溝通。2、找到小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，由物業(yè)作為中介進(jìn)行調(diào)解。3、調(diào)解不成的，可以撥打110報警電話，由警察出警對租客的擾民行為進(jìn)行警告，如果對方仍然不改的，警方可以與房東取得聯(lián)系，要求房東解決。4、向法院提起訴訟。一、合同期未滿押金是否可以退合同期間押金是否可以退，要看租賃合同是如何約定的，租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可2023-06-24395人看過 -
法律綜合知識一、和租客簽了租賃合同，可以隨便趕租客走嗎？毫無疑問，這絕對不可行。在這種情況下，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。例如，續(xù)簽租賃合同或設(shè)定明確的時限讓承租者搬遷并尋找新的住房。強制性的將租戶的財物搬離或催促其離去不僅違反法律法規(guī)，而且也不合乎道義。當(dāng)合同期滿之際，承租人應(yīng)當(dāng)遵從合同條款規(guī)定的義務(wù)，選擇離開或是續(xù)簽合約。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎在租賃合約中若明確規(guī)定了租賃期限，那么承租人若要較早終止租賃協(xié)議，往往需要面對相應(yīng)的合同違約責(zé)任。在租賃合同中，如已對此類提前解約事項有著明確的約定，便應(yīng)遵循此項內(nèi)容進(jìn)行處理；反之，則應(yīng)根據(jù)租賃合約的整體執(zhí)行狀況加以判斷。當(dāng)租賃合同已經(jīng)無法正常繼續(xù)履行或者繼續(xù)執(zhí)行變得毫無意義，此時才可考2024-04-22253人看過 -
顯失公平租房沒簽合同一般情況下是可以隨時終止的，但是需要在合理期限內(nèi)進(jìn)行通知。租房沒簽合同，承租人開始使用出租房的視為存在口頭約定，租賃期限自入住日開始計算，同時視為無租賃期限的合同，是可以隨時終止的。一、在什么情況下租賃合同不算違約(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;3、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行檢查、維修義2023-03-10469人看過
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債權(quán)人以合同為準(zhǔn)，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。一、購車合同違約責(zé)任該如何承擔(dān)購車合同違約的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如支付違約金等。根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人不履行合同、不按合同履行應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任是：1、未支付價款或報酬的，對方可要求其支付價款或者報酬;2、遲延支付價款或報酬的，應(yīng)當(dāng)支付該價款或者報酬的逾期利息;3、不履行非金錢債務(wù)或者履行不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情況之一的除外：法律上或者事實上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。4、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，對違約責(zé)任約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求修理、更換、重作、減價或者退貨等。二、租賃合同違約責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)以租賃合同中的約定為準(zhǔn)。合同當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中的違約責(zé)任條2023-03-23122人看過 -
租房合同協(xié)議注意事項1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房2023-02-28118人看過 -
租房合同沒到期可以退房。與出租人協(xié)商一致后即可解除合同，或者出現(xiàn)下列情形的，不需要協(xié)商即可解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。租房未到期不退押金可以怎么解決根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中針對租房房東不退押金的規(guī)定，如果租房房東不退押金的；則可以向人民法院請求判決房東立即退還押金，如果在判決生效之后仍不退還的，承租人可以向人民法院請求強制執(zhí)行；通過強制執(zhí)行，可以要求銀行即時劃撥出租人的銀行賬號，也可以對出租人的財產(chǎn)進(jìn)行拍賣變賣?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可2023-07-14447人看過 -
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房東提前終止租房合同，租客不搬走，房東強行收回租房并占有租客的財產(chǎn)雙方達(dá)成一致協(xié)議，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。店面租賃到期，租客能找房東要裝修費嗎店面租賃到期，租客能找房東要裝修費嗎？一般不能。具體要根據(jù)合同約定1、一般要裝修房屋是要經(jīng)過房東同意的，否則有權(quán)利要求你拆除并恢復(fù)原狀；2、如果合同沒有約定，裝修部分能夠拆除搬移的，就直接拿走，但不得破壞房屋；3、不能搬移的部分，可以和房東協(xié)商補償，但房東也可以要求你拆除并恢復(fù)原狀，也就是不給你補償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成2023-07-04427人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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