房屋預(yù)售合同名字錯(cuò)了怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-15 17:17:27
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若預(yù)售合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行了正式的備案登記，那么此份合同的名字便無法被更改。這是由于房產(chǎn)合同的姓名一旦被錄入房管局檔案系統(tǒng)，就代表該交易已成為既定事實(shí)。倘若需要變更名字，則意味著需要進(jìn)行重新轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，房管局將不會(huì)受理此類申請，需要等到房產(chǎn)證頒發(fā)之后，才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同，亦即開發(fā)商與購買者雙方依照合約規(guī)定，達(dá)成如下共識(shí)：開發(fā)商將在約定的期限內(nèi)，將已竣工的商品房所有權(quán)移交給買方；買方則需向開發(fā)商交付定金或者部分購房款項(xiàng)，同時(shí)在約定日期內(nèi)接收商品房。商品房預(yù)售，即是指開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中，提前將待建房屋出售予購買者，而購買者則以支付定金或者房價(jià)款作為交易條件。在此類商品房預(yù)售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價(jià)款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-08-15270人看過 -
法律綜合知識(shí)若您不慎丟失了房屋預(yù)售許可證，可前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)。以下為詳細(xì)步驟：首先，您需在相關(guān)省級(jí)主流媒體報(bào)紙上發(fā)布遺失聲明以示公示；其次，自公布之日起公示期滿后，攜帶商品房預(yù)售許可申請表及其他所需證明文件，向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門提出申請；經(jīng)過他們的仔細(xì)審查無誤后，便會(huì)給予您新的補(bǔ)發(fā)許可證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第八條第一款商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。2024-08-03116人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同并非預(yù)售合同。關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售合同與商品房買賣合同之間的差異，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，預(yù)售合同嚴(yán)格上來說，其所指向的標(biāo)的物即為待開發(fā)或正在建設(shè)中的房產(chǎn)；其次，與預(yù)售合同不同，商品房買賣合同通常涉及到的是那些已建設(shè)完畢并已獲得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，換句話說，二者在合同對(duì)象、房產(chǎn)狀態(tài)等方面存在顯著差別?！吨腥A人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-04-21328人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的簽訂過程中，法律賦予了雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及名稱的更迭權(quán)。當(dāng)簽訂協(xié)議的雙方在公平、自愿的前提下達(dá)成共識(shí)時(shí)，他們具有權(quán)利去修改該份協(xié)議的標(biāo)題或是協(xié)議中的詳細(xì)條文。然而，依照相關(guān)的法律和行政規(guī)章制度，倘若協(xié)議的任何變動(dòng)需要通過審批等特定程序，那么簽約雙方就必須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行這些規(guī)定所要求的手續(xù)流程。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-08236人看過
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法律綜合知識(shí)在處理此類事務(wù)時(shí)，我們需要首先撤銷原有的購房合同的注冊與備案事宜，緊接著在新版購房合同中進(jìn)行買方信息的更替，并向相應(yīng)主管部門遞交相關(guān)申請以便啟動(dòng)新的合同注冊與備案流程。整個(gè)修改購房合同注冊與備案的過程大致需耗費(fèi)七個(gè)自然日方可完成。除此之外，我們亦可采取更改購房合同簽署方式及后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)予或轉(zhuǎn)讓手續(xù)這兩種策略來實(shí)現(xiàn)消除購房合同中個(gè)人姓名的目標(biāo)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四2024-08-1591人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)購房合同更名的詳細(xì)流程，根據(jù)具體情況需采用相應(yīng)的處理步驟以達(dá)到預(yù)期效果：1．預(yù)售登記之前在此階段內(nèi)，若購房者希望變更購買方姓名或者增設(shè)購買方，相較之下手續(xù)較為簡便易行。2．預(yù)售登記之后倘若新增購買方與購房者存在直接親屬關(guān)系，則可以在預(yù)售合同上進(jìn)行更名操作，辦理過程中須提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。對(duì)于其他非親屬關(guān)系的情況，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序進(jìn)行辦理，即由原始購買方提交申請，撤銷原有合同備案并重新簽署購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止2024-08-18400人看過 -
法律綜合知識(shí)合同依法成立需要滿足以下四個(gè)重要條件：首先，合同的訂約主體應(yīng)當(dāng)至少涉及到兩方或多方當(dāng)事人。這里的訂約主體并不等同于日后成為合同關(guān)系的主體，而是指在當(dāng)下實(shí)際參與簽署合同的人士，這些人士可能是預(yù)期的合同當(dāng)事人，亦或是其代理人。因此，訂約主體與合同主體是兩個(gè)不同的概念。后者是實(shí)際享有合同權(quán)力并承擔(dān)合同義務(wù)的人。其次，當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。這意味著，合同的內(nèi)容必須符合法律、行政法規(guī)的要求。因?yàn)楹贤s定的是當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而這些權(quán)利和義務(wù)都是依據(jù)法律規(guī)定所享有的和承擔(dān)的。如果當(dāng)事人所訂立的合同違反了法律、行政法規(guī)的要求，那么法律將不會(huì)予以認(rèn)可和保護(hù)，從而導(dǎo)致當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的初衷無法實(shí)現(xiàn)，使得訂立合同變得毫無意義。再次，當(dāng)事人必須就合同的主要條款達(dá)成共識(shí)。也就是說，合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人共同協(xié)商一致的結(jié)果。所謂協(xié)商一致，是指經(jīng)過深入的討論、討價(jià)還價(jià)之后，2024-08-07371人看過 -
法律綜合知識(shí)盡管已簽訂了購房預(yù)購協(xié)議，但其是否能夠進(jìn)行房產(chǎn)名稱的更改，卻并非必然確定。在相關(guān)各方均達(dá)成共識(shí)的前提下，自然可以進(jìn)行房產(chǎn)名稱的修改。然而，如若未能就此事宜達(dá)成一致意見，任何一方均無法單方面變更該合同的具體內(nèi)容?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。2024-08-11260人看過
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法律綜合知識(shí)大部分人現(xiàn)在都是處于一種購買房產(chǎn)的待定狀態(tài)，其實(shí)要真正的辦理好購房，首當(dāng)其沖的一個(gè)方面，肯定也是要明白細(xì)節(jié)情況是如何，而近年來主要有改變的一個(gè)點(diǎn)，就是證件上，房屋中各類證件情況都會(huì)有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預(yù)售合同編號(hào)在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣？一、房屋預(yù)售合同編號(hào)在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號(hào)一般都是在合同頁的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號(hào)及貸款合同編號(hào)的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個(gè)8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記2023-12-12409人看過 -
法律綜合知識(shí)視具體情況而定：首先，若購房合同時(shí)在進(jìn)行預(yù)售登記之前遺失，我們只需要終止剩余的合同效力，并為此提交申請書，然后重新簽署一份新的合同即可；其次，若是在完成預(yù)售登記后，在辦理銀行按揭手續(xù)前發(fā)生購房合同遺失，那么我們就需要在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上發(fā)布一則關(guān)于該合同作廢的聲明，并且在聲明發(fā)布滿三個(gè)月之后，前往進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)機(jī)構(gòu)申請注銷原有的合同，最后再重新簽署一份新的合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-15383人看過 -
法律綜合知識(shí)本商品房預(yù)售合同所涵蓋的主要條款如下所示，包括但不限于各當(dāng)事人及其應(yīng)預(yù)售房屋的詳細(xì)資料、房屋的交易價(jià)格、相關(guān)款項(xiàng)的支付期限和地點(diǎn)、成交方式、各類違約狀況下各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任、關(guān)于爭議解決方案的明確闡述、記錄合同起效日期的相應(yīng)條款、對(duì)于合同中斷、終止、解除等情況的具體規(guī)定、合同變更權(quán)利的歸屬以及其它禁止性約定等各個(gè)環(huán)節(jié)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。2024-08-21474人看過 -
法律綜合知識(shí)在合法前提下，購房合同是允許進(jìn)行更名處理的。只要購房合同的各方當(dāng)事人經(jīng)過充分、平等且自愿的商議后達(dá)成共識(shí)，便有權(quán)決定是否變更該合同的當(dāng)事人名單，亦或是增加新的合同當(dāng)事人，甚至是更換原有的合同當(dāng)事人。然而，所有由當(dāng)事人做出的變更都必須是明確而具體的，并且能夠被準(zhǔn)確地界定和衡量?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-05-08362人看過
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購房合同預(yù)售登記前，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式進(jìn)行更名。一、購房合同怎么更名？購房合同應(yīng)按照下列方法來更名：如果未辦理預(yù)售登記的，由購房者與開發(fā)商協(xié)商，到有關(guān)單位開具未竣工的檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用；如果已經(jīng)竣工的，則需要以贈(zèng)與等方式來更名；如果已經(jīng)辦理了預(yù)售登記，則需提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明或者房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議來更名。二、購房合同改名字需要什么手續(xù)如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并且交納了購房定金。這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，在征得開發(fā)商同意后，可以變更買受2023-04-06391人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)購買房屋合同時(shí)如何進(jìn)行更名這一問題，實(shí)際操作過程中需根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的步驟和流程以實(shí)現(xiàn)變更目的：首先是預(yù)售登記前，在此階段內(nèi)，若購房者有意更改買受人姓名或增設(shè)購買人的角色，相關(guān)手續(xù)相對(duì)較為簡化；其次是預(yù)售登記完成之后，若新增購買人與原始購房者存在直接親屬關(guān)系，則可以在預(yù)售合同上進(jìn)行更名處理，辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)須提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。然而，對(duì)于非親屬關(guān)系的新增購買人而言，則需按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行辦理，即由原始購房者提交申請，撤銷原有合同備案并重新簽署新的購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)2024-05-20202人看過
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