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買房簽了合同交了首付不想買了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-30 20:48:49 55 人看過

一、買房簽了合同交了首付不想買了怎么辦

買房簽了合同交了首付不想買了是能要求退款。購房合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；出賣人存在法定違約雙倍賠償情形的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，要求承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第五百五十八條【債權債務終止后的義務】債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務。

《中華人民共和國民法典》第五百五十九條【債權的從權利消滅】債權債務終止時，債權的從權利同時消滅，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

二、購房合同可以公證嗎

購房合同可以公證。經(jīng)過公證的購房合同，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

根據(jù)《公證法》第十一條第一款第一項規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理合同公證。

第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

三、購房合同糾紛定金能退嗎

購房合同糾紛定金能退的。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規(guī)定債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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買房合同簽了不想要了？

律師解答：可以退定金。買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關規(guī)定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-28

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合同簽了首付款繳了房價跌了不想辦按揭了怎么辦

購房人交了20萬余元首付款后，感覺房價下跌，后悔了，于是以各種理由不去辦按揭貸款手續(xù)。開發(fā)商以購房人違約，延誤賣房時機為由將其告上法庭，索賠27萬元。昨日，經(jīng)過法官調(diào)解，購房人辦理了買房后續(xù)手續(xù)，并象征性地賠了點誠意違約金。認為房價下跌交了首付不辦按揭2012年11月底，許小姐看中了一套位于內(nèi)環(huán)巴南區(qū)出入口附近一家樓盤的房屋。當年12月中旬，她與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，總房價為68萬余元，并繳了20萬余元首付款。然而，接下來的事讓開發(fā)商有些煩惱：工作人員將相關手續(xù)辦好后，通知許小姐來辦理按揭貸款手續(xù)，許小姐總是以各種理由不去辦。到后來，開發(fā)商工作人員給她打電話，不接了。經(jīng)多方打聽，開發(fā)商終于查明許小姐不配合辦理按揭手續(xù)的真實想法：她認為當前房價開始走低，買房買虧了，所以不愿意辦按揭。開發(fā)商打官司喊賠27萬元損失雙方就這樣一直僵持著：開發(fā)商想方設法找許小姐辦理買房掃尾手續(xù)，許小姐就是不現(xiàn)

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不簽合同交首付是違法的，應當需要雙方當事人簽署買賣合同，如果沒有簽署的情況可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房子交了首付簽合同時間是可以按照認購協(xié)議書上約定的時間簽。一、不簽合同交首付違法嗎不簽合同交首付違法，購買的是一手房的話應該是這個程序，只要確認開發(fā)商取得了預售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。二、買房子交了首付什么時候簽合同買房子交了首付簽合同時間是：1．按照認購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議。2．如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間。3．還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。三、交了首付沒簽合同是被騙了嗎交了首付沒簽合同不一定是被騙了，而是屬于違約行為。當事人可以請求承擔繼續(xù)履行、采取

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首付款交了，購房合同遲遲簽不了的情況下，建議聯(lián)系開發(fā)商確定無法簽訂購房合同的原因，若是開發(fā)商方面違約產(chǎn)生的不能簽訂合同，其產(chǎn)生的損失可以起訴獲得賠償。有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形。只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。一、非違約方能解除合同嗎非違約方是可以解除合同的。出現(xiàn)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行等法定解除合同的情況時，可以解除。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中

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一、買房后悔了首付款交了怎么辦買房后悔了首付款交了可以和對方協(xié)商解除合同，對方不同意的，可以按照合同違約條款約定，解除合同并承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十七條規(guī)定債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、購買房子合同怎么寫1．當事人的姓名或者名稱和住所；2．買賣房屋的面積、地址、設施等情況；3．價款及其支付方式；4．履行期限；5．違約責任；6．解決爭議的方法等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二

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買樓房交了首付不買了給退嗎

一、買樓房交了首付不買了給退嗎1、買房交完首付一般是不能退房的，如果雙方協(xié)商一致退房的可以進行退房。但協(xié)商不一致的，應當根據(jù)合同中的違約情況進行賠償。如果是當事人的原因退房應當賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、退房需要滿足什么條件退房需要滿足需要的條件如下：1、延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效；3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計；4、拿不到產(chǎn)權證；5、無法得到貸款；6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％；7、房屋質(zhì)量不合格；8、商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房；9、房屋質(zhì)

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不想購買房產(chǎn)怎么辦，已經(jīng)簽了合同交了定金

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買了承擔哪些違約責任？房產(chǎn)違約怎么賠償？按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔違約責任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。買房時交了定金可以退

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買房首付交了合同沒簽可不可以退房

買房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任；除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金；購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因

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買房交了首付已經(jīng)付了定金想退房應該怎么做

付了定金購房者想退房的可以按照合同約定處理，如果合同沒有約定的可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請他調(diào)解，對調(diào)解結果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔違約責任。一、要約到手訂金可以退嗎要約邀請的訂金可以退。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款；買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行，訂金的違約數(shù)額法律一般不作限制。二、房屋買賣合同未約定付款日期，買方違約的怎么辦？簽了房屋買賣合同但沒有約定付款時間，之后買方違約了，就必須承擔相應的違約責任。當事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以，簽訂房產(chǎn)合同后，當事人都

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如果簽了購房合同給了首付不想要房產(chǎn)了

簽了購房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：（1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款；（2）買賣雙方協(xié)商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款；（3）房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

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