未到期的租房房租如何計(jì)算？
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時(shí)間： 2023-07-16 15:40:44
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租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。
提前退租剩下房租和押金會(huì)退嗎
提前退租剩下房租和押金會(huì)退一部分。出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租和押金作為其違約賠償，但是出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的，或者承租人無過錯(cuò)因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩下的房租和押金應(yīng)當(dāng)全退。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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房產(chǎn)稅一、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%二、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)稅納稅時(shí)間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;6、納稅人出租、出2023-05-04253人看過 -
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違約金租房合同沒到期不想租了房客可以與房東商量退還租金，也可以征得房東同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。房客租賃房屋應(yīng)與房東簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租房合同沒到期房東要違約怎么辦1．租房合同沒到期房東要違約的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2．租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同?！吨腥A人民共和國民法2023-07-05132人看過
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繼續(xù)履行林先生因來滬工作與房東簽訂了一年租賃合同。最近因需提前半年離滬，他要求房東提前解除合同。房東稱，如果非要提前解除合同，林先生需賠償剩余租期租金。林先生不知道房東的說法是否有理。答：案中，首先要看租賃合同對提前解除合同有無特別約定，有特別約定的，依據(jù)合同約定；若沒有特別約定的，則應(yīng)看租賃合同是否繼續(xù)履行，只有當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才可能解除。房東提出的賠償要求與合同完全履行無異，這對林先生而言似乎不合情理。如果房東嗣后又將房屋出租予他人，即不存在損失或者減少了損失。對于未履行合同期間發(fā)生的租金的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：剩余租期超過3個(gè)月的，補(bǔ)償額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租賃期不滿3個(gè)月的，補(bǔ)償額以剩余租期的租金計(jì)付。2023-04-22122人看過 -
租房合同未到期可以先和出租人協(xié)商，可以按照房屋租賃合同約定的處理，協(xié)商不成，也沒有約定的可以申請調(diào)解，或向法院起訴。承租方違背合同約定對出租人的權(quán)益造成了一定的損害，需要進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。承租人與出租人在簽訂承租協(xié)議時(shí)關(guān)于承租的事項(xiàng)都有明確約定，雙方都對其內(nèi)容有信賴?yán)?，一方違約侵犯其對方權(quán)益時(shí)是要承擔(dān)責(zé)任的。租房合同不到期就退房要違約金嗎租房合同不到期就退房要違約金，根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，不履行合同的義務(wù)就是違約。這主要是看是否在合同中有約定，若合同中有約定說可以提前解除合同，那么則不是違約，不需要支付違約金。否則就需要支付違約金。《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”1、如果因?yàn)樽夥咳说耐朔啃袨榻o對方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，租房人都需要賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果租房2023-07-07466人看過 -
房屋租賃合同未到期的，出租人會(huì)不會(huì)退還房屋租金，由出租人與承租人協(xié)商而定，如果協(xié)商不成的可以調(diào)解或者訴訟解決。一、房屋出租租賃人違約怎么處理房屋出租租賃人違約，有合同，按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無權(quán)要求出租人退還已繳納的租金(除非合同另有約定)。不僅如此，如果給出租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、商鋪不付租金可以強(qiáng)行收鋪嗎不能，首先建議盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解解決。當(dāng)然，協(xié)商和調(diào)解都不成的話，出租人就可以依據(jù)民事訴訟法和民法典的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因?yàn)槲覈穹ǖ涿鞔_規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權(quán)利。因此，遇2023-03-07436人看過 -
法律綜合知識(shí)一、未到期租賃合同的賠償應(yīng)該如何計(jì)算未到期租賃合同的賠償計(jì)算是按租賃合同約定計(jì)算。一方在租賃合同到期前解除租賃合同的，按約定向另一方支付違約金，但在一定情形下，違約金可以增加或者減少：1．約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2．約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、租賃合同糾紛期限是多久租賃合同糾紛期限是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之2023-07-13208人看過
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繼續(xù)履行你好，對于您在租房合同未到期，想要提前退租的情況，需要按照合同約定處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。提前退租能否退租金提前退租能否退租金取決于以下情況：1、提前退房一般不退還租金，因?yàn)檫@種情況基本上是租戶單方面違約，房東有權(quán)扣留租金作為違約金；2、除非房東有合同規(guī)定的無效條款，否則可以解除合同并提前退房，否則需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。對于租戶來說，最好在退房前通知房東，并與對方協(xié)商，以減少經(jīng)濟(jì)損失。2023-08-10210人看過 -
繼續(xù)履行租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只2023-06-15369人看過 -
房租到期不退押金起訴房東，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。租房房東不退押金違法嗎租房房東不退押金可能是違法的，如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約，此時(shí)可以依據(jù)合同的約定扣押全部或者部分押金，如果承租人沒有違約的，房東不退還押金則屬于違法行為，承租人可以依法起訴，如果租房合同中約定了仲裁條款的，則應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請?！睹袷略V訟法》第2023-07-1897人看過 -
房租1300交156元的稅。我國相關(guān)法律規(guī)定，房子出租的，以房子的租金收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，根據(jù)房產(chǎn)余值進(jìn)行計(jì)算繳納的，稅率為百分之一點(diǎn)二；根據(jù)房產(chǎn)租金收入進(jìn)行計(jì)算的，稅率是百分之十二。所以房租為一千三百元，稅率是百分之十二，要繳納的稅是一千三百元乘上百分之十二等于一百五十六元。公房租賃與私房租賃的區(qū)別所謂公房租賃，是指公房所有人或管理人以出租人的身份，將國家所有或集體所有的房屋出租給承租人使用、收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行為。公房租賃與私房租賃相比，具有如下幾個(gè)方面的區(qū)別：1、出租的房屋公有，也就是公房的出租人為公房所有人或經(jīng)營管理人，而且出租房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或集體所有，而私房租賃的房屋屬于私人所有的財(cái)產(chǎn)，這也是公房租賃與私房租賃最大的區(qū)別之一。2、公房租賃也必須訂立書面合同，且多采用格式合同。合同的主要內(nèi)容一般由出租人單方面擬定，不與承租人進(jìn)行協(xié)2023-07-01475人看過
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繼續(xù)履行租賃合同未到期的房屋如何賠償承租人。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，按照3個(gè)月的租金計(jì)算支付賠償金；剩余租期不足3個(gè)月的，按照剩余租期的租金計(jì)算支付賠償金。注：定金不是違約金，提前終止合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預(yù)付幾個(gè)月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會(huì)扣留定金作為違約金。實(shí)際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。出租人之所以需要收取定金，是因?yàn)槌鲎馊藢⒆约旱姆课菁跋嚓P(guān)附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過程中對租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設(shè)定定金。從這個(gè)角度看，無論是租賃關(guān)系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金就應(yīng)該返還。除非雙方在租賃合同中明確約定，否2023-05-08205人看過 -
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租賃房屋8月租期未到如何計(jì)算房產(chǎn)稅西藏在線咨詢 2022-02-10根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)），購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。另據(jù)《江蘇省稅務(wù)局關(guān)于對企業(yè)出租的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》（蘇稅三[87]12號(hào)），企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)按房產(chǎn)的實(shí)際租金收入征收房產(chǎn)稅。在對企業(yè)依照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅時(shí)，企業(yè)這部分出租房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)予以扣除。根據(jù)您所述情況，6月份房屋未出租，7月份房屋出租，則 -
房租未到期如何退押金和房租退云南在線咨詢 2022-10-31這種情況您是有可能構(gòu)成違約的，請問您的合同細(xì)節(jié)是如何約定關(guān)于合同解除事宜的呢如果您向減少您的損失的話，可以來電咨詢，我可以在了解具體的情況后，為您詳細(xì)分析指導(dǎo)一下。 -
公租房續(xù)租期限是如何計(jì)算的廣西在線咨詢 2023-03-28政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責(zé)任通過政策支持來推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分，從土地供應(yīng)、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住 -
如何處理租房未到期想退租？安徽在線咨詢 2023-06-12住房未到期想退租有以下幾種情況： 1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。 3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。 《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一 -
2022年租房未到期想退租如何解決內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-01住房未到期想退租有以下幾種情況： 1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。 3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。
