合同法中的不定期房屋租賃如何規(guī)定
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時(shí)間： 2023-06-19 20:04:53
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不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強(qiáng)制性規(guī)定的房屋租賃合同。
一、房屋租賃合同最長(zhǎng)可以簽幾年呀
房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。
①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
二、租房合同期限最長(zhǎng)多少年
房屋租賃合同最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
三、租房無(wú)合同起止日期怎么算
租房無(wú)合同起止日期的計(jì)算，以當(dāng)事人的約定而定。如果無(wú)法確定租賃日期，則為不定期租賃。
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房屋租賃合約定的房屋租賃期限如下，同效的房屋租賃合同期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式。當(dāng)事人未以書(shū)面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用。房屋租賃期限的約定由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)2023-07-08462人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但只有租賃合同雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)商一致，且轉(zhuǎn)讓方與受讓方也達(dá)成一致的，該轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。商鋪?zhàn)赓U合同如何約定轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。如果你有轉(zhuǎn)租的打算，必須提前寫(xiě)明出租人同意在租賃期間允許承租人轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓時(shí)就必須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租程序大概為：（1）征求出租人意見(jiàn)，了解能否轉(zhuǎn)租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時(shí)，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫(xiě)入合同中。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體策略（1）承租前應(yīng)打電話聯(lián)絡(luò)店主詢問(wèn)轉(zhuǎn)讓店面的大致?tīng)顩r，要和收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前經(jīng)營(yíng)者談好條件，2023-07-02398人看過(guò) -
合同無(wú)效就租賃不合法的房屋而簽訂的租賃合同一般是沒(méi)有效的。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無(wú)效的。但如果租賃合同涉及的房屋雖然沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，但在法院的一審開(kāi)庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，法院仍然會(huì)認(rèn)定合同有效。一、中央下令停止拆違建了嗎?目前沒(méi)有，違建的話，對(duì)土地資源使用會(huì)造成浪費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有阻礙，所以國(guó)家對(duì)違建是不姑息的。違建就是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的2023-03-1083人看過(guò) -
房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)如何規(guī)定（一）營(yíng)業(yè)稅服務(wù)業(yè)租賃業(yè)（指在約定時(shí)間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用的業(yè)務(wù)）按5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。有其他特別規(guī)定的，從其規(guī)定。《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆校罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）房產(chǎn)稅按房產(chǎn)租賃收入計(jì)繳的，房產(chǎn)稅稅率為12%。-《房地產(chǎn)稅暫行條例》個(gè)人租賃住房稅收征免規(guī)定（一）出租住房所得，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人簽訂的房屋租賃合同，免征印花稅。對(duì)個(gè)人租賃住房，營(yíng)業(yè)稅在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收，房產(chǎn)稅按4%的稅率征收，免征城市土地使用稅。企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織以市場(chǎng)價(jià)格出租給個(gè)人的住房，減按4%的稅率征稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和房屋租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）（2）出租非住房1，營(yíng)業(yè)稅服務(wù)業(yè)租賃業(yè)，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆校罚▏?guó)稅發(fā)[1992023-05-0892人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類(lèi)用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類(lèi)用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類(lèi)用途以外的條件是針對(duì)使用者的。如果雙方同意在合同上對(duì)具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同能約定仲裁么簽訂房屋租賃合同時(shí)能約定仲裁。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，雙方當(dāng)事人可以約定房屋租賃產(chǎn)生糾紛時(shí)通過(guò)仲裁解決糾紛。當(dāng)一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《民法典》第709條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。2023-07-0953人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在租賃合同中如何明確房屋租賃的具體期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是約定的期限不得超過(guò)二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁2023-09-21149人看過(guò) -
一、民法典租賃房屋合同期限怎么規(guī)定的房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的2023-04-13153人看過(guò) -
解除房屋首先可以通過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式，根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過(guò)協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。如果在沒(méi)有約定的情況下，當(dāng)事人也可以解除房屋租賃合同，下面將對(duì)這些情況作出說(shuō)明。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)：《民法典》第七百二十九條：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”就是說(shuō)在租賃房屋出現(xiàn)問(wèn)題，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行居住時(shí)的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！睂?duì)于房東來(lái)說(shuō)：承租人違反約定方式2023-05-05210人看過(guò)
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租賃期限一般是指從融資租賃合同約定的起租日期到承租人付清最后一筆租金租賃結(jié)束時(shí)為止的一段時(shí)間。租賃期限一股根據(jù)租賃的經(jīng)濟(jì)壽命、使用年限、使用狀況以其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益等情況，由雙方協(xié)商確定。融資租賃合同的租期一般相當(dāng)于租賃標(biāo)的物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)濟(jì)壽命，如果租期過(guò)短，承租人要在短期內(nèi)支付大量的租金，不利于融資功能的充分發(fā)揮;如果租期過(guò)長(zhǎng)，超出了標(biāo)的物的使用壽命，而租金尚未得到償還，出租人對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)已無(wú)實(shí)際意義，則收回投資的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。2023-06-09411人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃合同糾紛屬于民事訴訟。合同當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。房屋租賃合同糾紛屬于什么類(lèi)型案件屬于民事案件。簽訂合同的當(dāng)事人是平等主體的公民、法人或其他組織，合同行為是民事法律行為，因此，合同糾紛從本質(zhì)上說(shuō)是一種民事糾紛，民事糾紛應(yīng)通過(guò)民事方式來(lái)解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定2023-07-10477人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議個(gè)人租房合同中的內(nèi)容有：合同雙方當(dāng)事人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本信息。出租房屋的坐落為實(shí)、建筑面積、戶型等基本信息。房屋使用性質(zhì)，租賃期限。并且要明確的表示出租金的數(shù)額，以及支付的方式。還要有雙方對(duì)于該房屋應(yīng)該勁道的權(quán)力和義務(wù)。還要包括合同雙方的違約責(zé)任，包括逾期交房、逾期支付租金等。個(gè)人租房合同標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)約版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出售方）＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（購(gòu)買(mǎi)方）＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及地下室買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積平方米）及地下室＿＿＿＿＿間（建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方2023-07-01459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律層面上如何界定房屋租賃合同的期限房屋租賃合同最長(zhǎng)的租賃期限為20年，超過(guò)20年的超出部分無(wú)效。租賃合同的期限一般由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有約定的視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)（1）當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；（2）當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或事業(yè)法人、社團(tuán)法人登記證等；（3）法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)（1）證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；（2）租賃許可證及租賃登記證明；（3）證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；（4）房屋租賃合同2023-11-07352人看過(guò)
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合同無(wú)效一、哪些房屋不能租賃？1、未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)相關(guān)竣工驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門(mén)批準(zhǔn)，2023-04-05223人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、將全部“免租期”置于租期的最后時(shí)段這種方案適合租戶無(wú)需進(jìn)行裝修和商業(yè)氛圍培養(yǎng)的情況，也就是說(shuō)，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個(gè)租賃期是在整個(gè)租賃期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優(yōu)惠，事實(shí)上其也對(duì)租戶的誠(chéng)信履約和關(guān)系穩(wěn)定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風(fēng)險(xiǎn)是最小的。2、將免租期拆分置于租期的不同時(shí)段將“免租期”一分為二，甚至一分為三，然后分別置于租賃期限的開(kāi)始階段、最后階段，如果一分為三的話可將一部分放至租期中段，具體各階段的時(shí)長(zhǎng)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行配比。比如：一共可給予租戶3個(gè)月的免租期，那么可在租期開(kāi)始給1個(gè)月，租期到一半時(shí)給1個(gè)月，然后租期最后一個(gè)月作為免租期；也可租期開(kāi)始給1個(gè)月，另外2個(gè)月的租期放到租期最后，按此設(shè)計(jì)，如果租戶中途違約提前退租，也就享受不到最后的免租期優(yōu)惠了。綜上，我們也可以說(shuō)，如果越將“免租期”的大部分約定在租期最后時(shí)2023-07-04185人看過(guò)
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期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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如何規(guī)定租賃的房屋的合同管轄？浙江在線咨詢 2021-11-17說(shuō)到房屋租賃合同糾紛的管轄，通常是指糾紛的訴訟管轄，即哪個(gè)法院應(yīng)該提起訴訟解決相關(guān)糾紛。合同糾紛案件的管轄不僅涉及法定管轄，還涉及協(xié)議管轄。為此，我國(guó)《民事訴訟法》第二十四條明確規(guī)定了合同糾紛案件的法定管轄，即因合同糾紛提起的訴訟由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；《民事訴訟法》第二十五條對(duì)合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)規(guī)定，即合同雙方可以在書(shū)面合同中選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、 -
房屋租賃合同適用什么法律規(guī)定，房屋租賃合同的天津在線咨詢 2022-07-07房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無(wú)損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征： 第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤?，出租人和承租人都享有?quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。 第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。 第四，由于 -
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