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一、房屋租賃中如何明確房屋用途出租房屋的用途是雙方協(xié)商，可以約定為住宅、辦公、工商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)等。對(duì)于租賃房屋的用途應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同，按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，不得使用租賃房屋用作合同以外的用途。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、如何合理解決房屋租賃糾紛租房糾紛的解決辦法如下：1．雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；2．協(xié)商不成的，可以請(qǐng)相關(guān)的組織調(diào)解，如居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者；3．雙方自愿申請(qǐng)仲裁解決，但一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理；4．仲裁不

一、在租賃合同中如何明確房屋租賃的具體期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是約定的期限不得超過(guò)二十年。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁

1、選擇公司注冊(cè)地址應(yīng)注意以下事項(xiàng)。有公司注冊(cè)地址的房屋可以出租或擁有，但必須有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同、村委會(huì)證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等，無(wú)論您是出租還是擁有，在工業(yè)用房?jī)?nèi)而商業(yè)登記時(shí)，工商部門必須要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。因此，如果你租了一間辦公室，你必須要求房東提供產(chǎn)權(quán)證明。公司注冊(cè)地址屬于企事業(yè)單位自有房屋的，需提供租賃合同原件和加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。因此，在選擇公司注冊(cè)地址時(shí)，租賃房屋應(yīng)盡量針對(duì)個(gè)人，因此注冊(cè)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單；3。公司注冊(cè)地址的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是住宅、商業(yè)、商業(yè)、辦公等，所以如果公司的地址注冊(cè)在自己家里也可以。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅或商業(yè)的，在企業(yè)名稱核準(zhǔn)后，提供加蓋當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司公章的《住宅（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）登記表》（物業(yè)公司蓋章的，需提供物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4。新政策規(guī)定多家公司可以在同一地址注冊(cè)。如果公司成立后公司

合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，合同無(wú)效后其雙方當(dāng)事人對(duì)違約條款的約定亦是無(wú)效的，也就不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。租房合同無(wú)效房屋租賃合同雙倍違約金的條款是否有效租房合同無(wú)效房屋租賃合同雙倍違約金的條款也無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十六條【民事法律行為部分無(wú)效】民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠

房屋租賃合同無(wú)效的情形有：1、出租的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)。2、出租的房屋是未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。3、合同意思表示虛假或者存在惡意串通。4、合同違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。找個(gè)無(wú)效的房屋租賃合同會(huì)怎么樣遇到無(wú)效房屋租賃合同的處理方式是可以申請(qǐng)退房，房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。如果造成租房合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方，還應(yīng)賠償對(duì)方所造成的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾

可以居間合同糾紛是可以保全房屋的。當(dāng)事人一方向人民法院提起合同糾紛訴訟后，可以向人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院對(duì)被告的房屋進(jìn)行保全，人民法院審查后，認(rèn)為當(dāng)事人提出保全的申請(qǐng)是符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予保全，對(duì)房屋作出查封的保全措施，其中情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)決定是否同意保全。房屋租賃合同糾紛能不能作為專屬管轄？房屋租賃合同糾紛不能算是專屬管轄。房屋租賃合同糾紛雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但訴訟法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，而不屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條適用條件和程序人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行

本合同確立了同意續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為主體的有效期限，長(zhǎng)達(dá)二十年之久。①本條款中所述“房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為二十年”，其具體含義即是指該等合同中規(guī)定的時(shí)間范圍不得超越二十年，而不是說(shuō)在該期限內(nèi)所進(jìn)行的多次簽署或多份合同的總和不得超出這一期限。②當(dāng)房屋租賃期屆滿后，雙方有權(quán)選擇續(xù)簽合同，然而續(xù)簽合同中的租賃期限則應(yīng)自續(xù)約生效之日起，不得超出上述二十年的限制。③若房屋租賃期限超過(guò)了二十年，并不意味著整個(gè)租賃合同都將失去效力；實(shí)際上，只有超出的那一部分期限會(huì)失效，即仍以二十年為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

一、如何約定合法的房屋租賃期限如下約定合法的房屋租賃期限：房屋出租的租期由租賃雙方在不超過(guò)二十年的時(shí)間范圍內(nèi)協(xié)商約定，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的房屋租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。二、怎么處理房屋租賃糾紛處理房屋租賃糾紛的方式有很多，當(dāng)事人可以協(xié)商處理糾紛，也可以向有關(guān)組織申請(qǐng)調(diào)解。在租賃合同約定了仲裁條款，且仲裁條款有效的情形下，可以申請(qǐng)仲裁。如果沒(méi)有約定仲裁，一方當(dāng)事人可以直接到人民法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、房屋租賃合同生效的要件房屋租賃合同生效的條件是：1．當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；2．房屋租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；3．

租賃當(dāng)事人約定押金條款時(shí)，可以載明押金的數(shù)額、押金退還與不退還的情形、合同違約押金處理等的內(nèi)容。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。房屋租賃合同應(yīng)包括的條款都有哪些根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款的規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)包括的條款如下：1、房屋租賃當(dāng)

一、房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議有什么區(qū)別房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別在于：1.概念不同房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。2.性質(zhì)不同協(xié)議是指有關(guān)國(guó)家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。協(xié)議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書(shū)。合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒(méi)有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來(lái)說(shuō)，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。二、房屋租賃合同違約責(zé)任是如何的房屋租賃合同違約

房屋占有使用費(fèi)的本質(zhì)是房屋所有權(quán)人依法享有的對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分等權(quán)益受到侵害后，侵害人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。房屋占有使用費(fèi)的法律規(guī)定有哪些占有使用費(fèi)是指租借別人的房屋，里面有規(guī)定是承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效。出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，解除租賃合同，自始無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強(qiáng)制性規(guī)定的房屋租賃合同。一、房屋租賃合同最長(zhǎng)可以簽幾年呀房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。二、租房合同期限最長(zhǎng)多少年房屋租賃合同最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。租賃期限屆滿，當(dāng)

房屋租賃合同無(wú)效可以參考合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。房屋租賃合同違約金怎么算？房屋租賃合同違約金應(yīng)當(dāng)先按照合同的違約金條款進(jìn)行計(jì)算。如果并未約定違約金，則賠償實(shí)際造成的損失。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約

出租人和承租人享受如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：出租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的出租人在訂立時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù);承租人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。承租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合房屋的安全狀態(tài)。居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋;將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意;增加同住人的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人;增加的同住人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。一、房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題中有哪些