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離婚后共同買房貸款怎么貸

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 14:40:58 342 人看過

如果是用于共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財產(chǎn)清償。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)用共同財產(chǎn)清償，在離婚分割共同財產(chǎn)時，應(yīng)首先清償共同債務(wù)，清償后的余額，由夫妻雙方協(xié)商分割，如果共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，?yīng)在離婚時協(xié)商確定清償責(zé)任，如果協(xié)商分割不成或協(xié)商確定清償責(zé)任不成的，可訴請人民法院判決。

一、夫妻共同債務(wù)償還方式

“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！?/p>

在承擔(dān)責(zé)任的方式上，夫妻“共同償還”的責(zé)任是連帶的清償責(zé)任，不論雙方是否已經(jīng)離婚，均得對共同債務(wù)以夫妻共同財產(chǎn)、自己所有的財產(chǎn)清償。債權(quán)人有權(quán)向夫妻一方或雙方要求清償債務(wù)的部份或全部，它不分夫妻應(yīng)承擔(dān)的份額，也不分先后順序，夫妻任何一方應(yīng)根據(jù)債權(quán)人的要求全部或部份承擔(dān)債務(wù)，一方財產(chǎn)不足以清償時，另一方負有清償責(zé)任。

二、個人財產(chǎn)償還夫妻債務(wù)的情況是什么

債務(wù)是與財產(chǎn)相對應(yīng)的。夫妻一方的個人債務(wù)，由個人財產(chǎn)及夫妻共同財產(chǎn)中歸屬于個人的財產(chǎn)承擔(dān)償還責(zé)任。夫妻共同債務(wù)，是夫妻二人均負償還責(zé)任的債務(wù)，先用夫妻共同財產(chǎn)清償，夫妻共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，需要用夫妻二人的婚前?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/caichanfenge_hhgrcc/">婚后個人財產(chǎn)清償。夫妻共同債務(wù)應(yīng)先于個人債務(wù)清償。夫妻一方的個人債務(wù)由本人負清償責(zé)任。

共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)在離婚前用共同財產(chǎn)償還；共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，由夫妻雙方以個人所有財產(chǎn)均等償還；如雙方有爭議，或不能全部清償?shù)?，償還辦法由人民法院判決。人民法院審理夫妻共同債務(wù)的償還問題，應(yīng)通知債權(quán)人到庭。

三、只要是婚姻存續(xù)期間的債務(wù)就要夫妻共同償還嗎

婚姻存續(xù)期間的債務(wù)不一定要夫妻共同償還。如果是共同債務(wù)，由夫妻共同財產(chǎn)清償。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。如果是以下這些個人債務(wù)，應(yīng)由一方以個人財產(chǎn)清償：(1)夫妻雙方約定由個人負擔(dān)的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的除外。(2)一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負的債務(wù)。(3)一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務(wù)。(4)其他應(yīng)由個人承擔(dān)的債務(wù)。

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2024-04-23

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2024-08-15

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婚后買房離婚貸款

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、按揭貸款購買房屋如何分割？1、婚前買房，婚后還按揭款。如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割？這種情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。2、婚后購房，共同還按揭。這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產(chǎn)處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發(fā)生。3、婚后以一方名義辦理按揭。如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取

2023-03-05

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婚前一方買房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎，婚前買房婚后共同還貸怎么分

婚前一方買房婚后共同還貸不屬于共同財產(chǎn)?；榍百I房婚后共同還貸分財產(chǎn)時，房屋分給房產(chǎn)登記上付首款的一方，婚后房屋增值部分和共有還貸部分屬于共同財產(chǎn)，自行協(xié)商分割。一、婚前一方買房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎婚前一方買房婚后共同還貸不屬于共同財產(chǎn)。婚前購買，屬其個人財產(chǎn)，應(yīng)歸個人所有。但該房屋是向銀行貸款所買，購買后一直向銀行還貸，婚后發(fā)生的供樓款屬夫妻共同財產(chǎn)。《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。二、婚前買房婚后共同還貸怎么分婚前買房婚后共同還貸的分法是：婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款

2023-06-05

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共同購房離婚后房貸怎么辦？

離婚房貸處理如下：（1）夫妻共同貸款購買的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還的貸款也屬于夫妻共同債務(wù)，雙方必須共同承擔(dān)還款義務(wù)；（2）如果兩人關(guān)系破裂，離婚，債務(wù)仍需夫妻共同償還。但夫妻雙方經(jīng)協(xié)商也可以由其中一方償還；（3）離婚后買房的一方無法支付房貸的，銀行仍有權(quán)向配偶追償。未取得房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，賠償方可以向另一方追償。也就是說，對外或?qū)︺y行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方追償。但夫妻可以約定財產(chǎn)所有權(quán)以及如何分擔(dān)債務(wù)，但約定僅在夫妻之間生效，不能對抗債權(quán)人。銀行向約定不分擔(dān)債務(wù)的一方主張債權(quán)的，可以向另一方追償。離婚房貸計算1、由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：（房屋增值已支付房款）50％。2、由分得房產(chǎn)一方負責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款，計算公式為：（房屋現(xiàn)值－尚欠銀行按揭貸款）50％，房屋

2023-07-05

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夫妻共同貸款買房，離婚時如何計算共同還貸？

夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割?；楹蠊餐€貸的房子離婚如何分割婚后共同還貸的房子離婚分割，具體如下：（1）屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，可以由一人獲得產(chǎn)權(quán)、給與另一方補償；（2）協(xié)商不成由法院根據(jù)照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。起訴離婚的流程是什么1、想離婚的一方寫好起訴狀向被告住所地法院提起離婚訴訟；2、符合受理條件的法院會受理立案。法院對符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不受理；3、受理后法院

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有貸款的房子離婚后可以共同還貸么

可以，這樣屬于二手房貸款，需要對房子進行評估，然后按評估價格和交易價格比較低的那個進行貸款計算。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交銀行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：一行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后銀行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結(jié)清。一、個人辦理房屋抵押手續(xù)個人辦理房屋抵押的手續(xù)：1．提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。2．遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。3．看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。4．報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5．簽訂借款合同借款人

2023-03-07

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離婚后處理夫妻共同貸款買房的方法

婚后共同貸款買的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另—方進行補償。假離婚買的房子真離婚后歸誰一、如果是一方出資購買，因為雙方已經(jīng)離婚，而且在離婚協(xié)議中對于共同財產(chǎn)分割也有明確的約定，那么以個人財產(chǎn)出資購買的房產(chǎn)，應(yīng)視為個人所有。這是一般情況，現(xiàn)實則更復(fù)雜，比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財產(chǎn)全部歸一方所有，在雙方因房產(chǎn)產(chǎn)生訴爭之后雙方均認可當(dāng)初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購政策，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割也并非雙方真實、自愿的意思表示，雖約定共同財產(chǎn)歸一方所有，實在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財產(chǎn)的一方出資所購房產(chǎn)，應(yīng)該也仍是二人共有。二、當(dāng)然如果是另一方實際出資，或者雙方共同出資，雖房產(chǎn)證是辦在一方名下，在雙方又

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夫妻雙方離婚之后,如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清,想要變更貸款人,首先需要辦理的就是房屋析產(chǎn),辦理過戶免征契稅的證明。離婚后,夫妻兩個人的房子如何分割問題,要具體問題具體分析。首先一點就是要通過夫妻雙方協(xié)商解決,拿到協(xié)議書之后,根據(jù)雙方的約定對于房子進行分配。一、買房子還沒拿到房產(chǎn)證離婚房子怎么分配還沒拿到房產(chǎn)證離婚了共同貸款的房子判給了對方需要辦的手續(xù)如下：1、需要先付清銀行貸款拿到房產(chǎn)證；2、在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。具體的過戶流程有：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、取證。二、貸款購房的主要流程根據(jù)購買房屋是一手房還是二手房，流程分別如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙

2023-03-08

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一、婚后貸款買房算不算共同債務(wù)婚后貸款買房是否算作夫妻共同債務(wù)，主要取決于該房產(chǎn)是否用于家庭共同居住生活。若房產(chǎn)確實用于家庭共同居住生活，則貸款應(yīng)被視為夫妻共同債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要源于夫妻家庭共同生活的需求，以及對共有財產(chǎn)的管理、使用、收益和處分。這包括但不限于以下幾個方面：1．婚前一方借款購置的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)；2．夫妻為家庭共同生活所負的債務(wù)；3．夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動所負的債務(wù)，或一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享的債務(wù)；4．夫妻一方或雙方治病以及為負有法定義務(wù)的人治病所負的債務(wù)；5．因撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)負有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負的債務(wù)；6．夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù)；7．以及其他應(yīng)認定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。二、婚前債務(wù)離婚后承擔(dān)關(guān)于婚前債務(wù)離婚后是否由夫妻共同承擔(dān)的問題，需根據(jù)具體情況進行分析。1．根據(jù)《民法典》第一千零六十四條的規(guī)定，夫妻雙方共

2024-07-26

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夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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收入方面：選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度。年齡方面：注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。在商業(yè)住房貸款中，對于貸款時間和年齡的加和是有要求的?！爸髻J人”年齡+貸款年限=男性不能超過65歲?！爸髻J人”年齡+貸款年限=女性不能超過60歲。住房貸款的期限最長為30年，所以通常盡可能選擇長的貸款期限，一般選擇年齡小的那方。共同貸款人“共同貸款人”一般是夫妻、子女、父母，一般還要求共同貸款人是房產(chǎn)所有人之一。對于夫妻來說，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同還款人”。注意購房政策各地在去庫存的背景下出臺了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點，否則會增加購房成本和難度。注意事項銀行在調(diào)查征信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。共同買房最好確定好各自財產(chǎn)所占份額，提前商定好。

2023-05-05

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