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夫妻雙方離婚之后,如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清,想要變更貸款人,首先需要辦理的就是房屋析產(chǎn),辦理過戶免征契稅的證明。離婚后,夫妻兩個人的房子如何分割問題,要具體問題具體分析。首先一點就是要通過夫妻雙方協(xié)商解決,拿到協(xié)議書之后,根據(jù)雙方的約定對于房子進行分配。

一、買房子還沒拿到房產(chǎn)證離婚房子怎么分配

還沒拿到房產(chǎn)證離婚了共同貸款的房子判給了對方需要辦的手續(xù)如下：1、需要先付清銀行貸款拿到房產(chǎn)證；2、在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。具體的過戶流程有：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、取證。

二、貸款購房的主要流程

根據(jù)購買房屋是一手房還是二手房，流程分別如下：

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、二手房按揭貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同，之后就要到銀行申請二手房按揭貸款，然后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

三、夫妻共同買房需要夫妻雙方共同到場嗎

（一）夫妻雙方必須共同到場

如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個人都來。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

（二）帶齊證件

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產(chǎn)權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

（三）提前約定好份額

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。