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只有購(gòu)房合同不能辦理房產(chǎn)證。

房地產(chǎn)許可證辦理流程：

一、提供所需材料；

二、產(chǎn)權(quán)登記；

三、契稅稅率和付款書；

1、提供戶主身份證復(fù)印件；

2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件；

3、提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件；

4、開發(fā)公司代為辦理的，派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章證明。

四、注意事項(xiàng)：保證合同發(fā)票測(cè)繪報(bào)告和其他證明材料的內(nèi)容是一致的，仔細(xì)檢查，以確保措辭各項(xiàng)數(shù)據(jù)日期等。

按揭房過(guò)戶只有購(gòu)房合同怎么辦

房屋過(guò)戶必須要有房產(chǎn)證，一般而言，沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的，正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押，因此想要辦理過(guò)戶，有兩種辦法：第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶即可。第二，沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，然后雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶即可。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。