購買無房證房產(chǎn)的買賣合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 09:00:19
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無房產(chǎn)證的房屋買賣合同也要滿足以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱、地址等，一定要足以明確當(dāng)事人的身份；2、標(biāo)的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面積，現(xiàn)房，還是期房，配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)，實用面積和公攤面積；3、價格及付款時間；4、交房期限。要確定好交房、收房的期限，明確延遲的責(zé)任；5、權(quán)利擔(dān)保。要確保房屋在交付時沒有相應(yīng)的權(quán)利瑕疵；6、違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買房不按期付款，賣方不按期交房，交付房屋有瑕疵等違約內(nèi)容的各方責(zé)任；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋的物業(yè)管理的選擇等內(nèi)容。
一、購房合同注意哪些細(xì)節(jié)
1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
5、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
7、注意約定違約責(zé)任。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的法律問題
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。
6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
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房屋買賣合同生效的時間：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。購房合同無效的情形：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；4、單位違反規(guī)定購房，合同無效；5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。一、二手商品房的買賣合同哪個時候生效二手商品房買賣合同的生效時間是一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外：1.若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效；2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。二、如何確定合同生效的時間根據(jù)合同類型的不同，分別規(guī)定了不同的合同生效時間：1、依法成立的合同，原則上自成立時生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在依照其2023-03-0889人看過 -
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農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣涉及的問題農(nóng)村房屋買賣涉及到兩個問題：1、房子;2、宅基地的;一般情況下，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員間的房屋買賣合同實踐中被認(rèn)為有效。但這不代表，宅基地也隨著房子歸了你家。這是因為，宅基地禁止買賣，每戶只允許有一處宅基地。因此，如果宅基證上是你家的名字，原房屋買賣合同也有效的情況下，原房主是不能要回房子的。如果宅基證上是原房主的名字，就有點麻煩。也就是說這時候原房主是能以宅基地使用權(quán)歸他所有而主張他的權(quán)利的。二、購買農(nóng)村房屋買賣合同范本農(nóng)村房屋買賣合同范本出讓方(以下簡稱甲方)：買受方(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿就房屋買賣事項一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。第一條甲方自愿將自有坐落在屋(包括使用權(quán)(土地使用權(quán)書證號為房)及相應(yīng)的土地)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條甲方出售給乙方的房屋及土地使用權(quán)范圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地使用權(quán)屬證件復(fù)印件一張)2023-04-13192人看過 -
房產(chǎn)證有效，房屋買賣合同是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房產(chǎn)證是所有權(quán)憑證。房屋買賣合同無效后，可以要求重新辦理房產(chǎn)證。一、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有沒有賠償沒有房產(chǎn)證的房子拆遷是否有賠償需要根據(jù)以下情況進(jìn)行判斷：1、房屋買賣尚未過戶的有補(bǔ)償款，補(bǔ)償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償；2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償。按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能2023-03-2393人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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房屋買賣合同無房產(chǎn)證, 無證無證視為無效合同廣西在線咨詢 2022-03-14身份證號碼：稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房 -
購買無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同應(yīng)該是什么內(nèi)容北京在線咨詢 2022-07-02甲方的承諾保證：甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方全部承擔(dān) -
購買無房產(chǎn)證的廠房可以拍賣嗎湖南在線咨詢 2023-03-18無產(chǎn)權(quán)證的廠房不能拍賣。因為拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。 法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以，無產(chǎn)權(quán)證的廠房不能拍賣。 -
購買無房產(chǎn)證房屋貴州在線咨詢 2024-11-20根據(jù)我國法律規(guī)定,理論上無房產(chǎn)證的房屋買賣合同在訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù),但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。 在實際操作中,房屋買賣交易雙方通常會在合同履行過程中的房屋過戶階段完成報批、登記手續(xù)。同時,房管部門也會在房地產(chǎn)交易和房屋所有權(quán)發(fā)證審批的過程中進(jìn)行操作。受讓方在繳納土地出讓金后,房管部門會批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。這一做法表明,房屋買賣合同的效力并不
