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房子無查封是不是就可以過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 11:38:39 460 人看過

房子無查封就可以過戶，沒被查封的房產(chǎn)可以交易、過戶，只有被凍結(jié)或被保全的房產(chǎn)不能辦理交易、過戶，公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的犯罪嫌疑人、被告人的財物及其孳息，應(yīng)當(dāng)妥善保管，以供核查，并制作清單，隨案移送，任何單位和個人不得挪用或者自行處理。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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房子怎么過戶給查封人

一、查封人怎么過戶房子不能。法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買賣的，也不能辦理房產(chǎn)過戶的。法律依據(jù)如下：1.我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。2.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第二款也規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封.扣押.凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封.扣押.凍結(jié)。二、查封房子是什么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，查封是指對為避免當(dāng)事人轉(zhuǎn)移

2023-05-29

452人看過
結(jié)婚證
黑名單房子沒查封能不能過戶

一、黑名單房子沒查封能不能過戶如果房屋沒有被查封可以過戶。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決

2023-03-26

271人看過
強(qiáng)制執(zhí)行
新買二手房成了“查封房”原是未過戶被查封

溫州網(wǎng)訊東借西湊，來自我市偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村的小陳(化名)終于在市區(qū)買了自己的房子，可他剛將房款交給房東，卻被房管部門告知，房子被法院查封了，不能過戶。去年年底，在市區(qū)一家事業(yè)單位上班的小陳，和家住市區(qū)的女友開始談婚論嫁，房子成為繞不開的話題。今年5月，小陳相中了鹿城區(qū)一套小戶型，總價近百萬元，交了10萬元定金后，手頭拮據(jù)的小陳發(fā)動親屬，將能借到錢的親戚全部借了一遍，甚至年邁的爺爺奶奶也拿出私房錢，終于湊夠了房款。小陳與房東一起到市房屋登記中心辦理過戶手續(xù)，當(dāng)時工作人員告訴他，可以過戶，受理后還需要審核才能發(fā)證。聽罷，小陳放心地將房款悉數(shù)交到了房東手中，將過戶申請材料交給工作人員，并入住到新房?？韶M料，三天后，房管部門突然打電話給小陳說，房子已經(jīng)被法院查封，不能過戶了。小陳頓時目瞪口呆。原來，房東涉嫌民間借貸，一時不能還債，被人起訴到法院。原告申請了強(qiáng)制執(zhí)行，鹿城法院遂將房東名下的房產(chǎn)予以查封。按相

2023-05-03

312人看過
保全
買二手房剛過戶就被法院查封

如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產(chǎn)，賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下，如要解決問題：第1種方法是賣房人向法院提供另外的財產(chǎn)，將被查封房屋置換出來，為要過戶的房屋解封后，雙方可繼續(xù)交易。第2種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同，要求上家返還首付款及賠償款，如果上家無力償還，參加房屋拍賣，用拍賣剩余的款項償還下家的首付款。第3種方法是:下家可以和法院協(xié)商，變更被執(zhí)行人為自己，法院解除查封，下家辦理房屋過戶手續(xù)，然后將銀行放貸的款項支付給法院。一、二手房買賣的過戶糾紛二手房過戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)?，對于二手房過戶的過程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。具體來說，二手房過戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立

2023-03-12

326人看過

機(jī)動車
房子不過戶怎么封戶

對方不過戶處理：車輛登記人可持身份證件、機(jī)動車買賣合同等證明。提供被告相關(guān)信息后到車輛登記地區(qū)法院依法進(jìn)行訴訟，訴訟請求為要求對方配合過戶機(jī)動車?？蓜僭V后憑生效的判決書，身份證等證明文件，到車輛登記車管所，辦理過戶手續(xù)。一、個人把車輛過戶給公司需要什么手續(xù)個人車輛過戶到企業(yè)，需要準(zhǔn)備行駛證、登記證書、車身發(fā)票、賣方的身份證、賣方去車管所照相、車輛年審即無違章、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加公章2份、申請書加公章、白紙加公章。1、在過戶大廳領(lǐng)取和填寫車輛過戶申請表，協(xié)議書。需蓋公章，買賣雙方證明。憑填寫好的過戶申請表，協(xié)議書、有關(guān)復(fù)印件、車輛行駛證正本到舊機(jī)動車交易點領(lǐng)取鑒定表。2、將車開到過戶驗車處，工作人員會對車輛進(jìn)行檢查、拓號、拆牌和照相，需繳納35元的拓號費。領(lǐng)取車輛照片，貼于檢查記錄表上。這些辦完后，可以將車停到停車場，進(jìn)入過戶大廳辦理過戶手續(xù)。3、過戶手續(xù)審批后，拿著相關(guān)材料排隊繳納

2023-06-28

435人看過
行政決定
不過戶是不是房子就不是你的了

不是。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理；2、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶所需資料：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與

2023-04-02

434人看過
扶養(yǎng)
房產(chǎn)是否可以無限制地被查封？

房產(chǎn)是不可以一直查封的。如果房產(chǎn)被查封，查封期限是不可以超過三年的。但是房產(chǎn)是可以被多次查封的，也是不能夠被同時查封的，也就是說房產(chǎn)被查封也是需要有先后順序的，只有當(dāng)前一個被解除查封，才可以查封下一個，查封才會自動補上。但同時需要注意的是，當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ海强梢砸婪ㄞk理查封和凍結(jié)的。作為申請執(zhí)行人，是可以要求加長查封時間的，要求加長時可以在查封期限滿之前，但是不能超過規(guī)定期限。被查封的房產(chǎn)能解封嗎人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。可分為以下幾種情況：1、對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，

2023-07-01

132人看過
法律綜合知識
房子是不是過完戶就安全了

律師解答：是的。是的，過戶后產(chǎn)權(quán)歸你所有．除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。因為正常情況下，房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同（這里主要指房屋買賣，其它情況還可能包括贈與等情形），并且各方已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

2024-08-02

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罰金
訴訟期間不查封的房產(chǎn)可以辦理過戶嗎

房子已經(jīng)過戶就不能查封了，如沒有完成過戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)。1、法院刑事判決中，對于涉案的贓物，可以查封任何地方的房產(chǎn)（外國房產(chǎn)的查封，按國際條約或雙邊協(xié)議辦理）。2、刑事附帶判決中，需要承擔(dān)民事責(zé)任的或者被判處罰金未交納的，法院在執(zhí)行程序中，也可以采取查封、拍賣、變賣等強(qiáng)制措施?！缎淌略V訟法》第二百三十四條公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的犯罪嫌疑人、被告人的財物及其孳息，應(yīng)當(dāng)妥善保管，以供核查，并制作清單，隨案移送。任何單位和個人不得挪用或者自行處理。對被害人的合法財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時返還。對違禁品或者不宜長期保存的物品，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定處理。對作為證據(jù)使用的實物應(yīng)當(dāng)隨案移送，對不宜移送的，應(yīng)當(dāng)將其清單、照片或者其他證明文件隨案移送。人民法院作出的判決，應(yīng)當(dāng)對查封、扣押、凍結(jié)的財物及其孳息作出處理。人民法院作出的判決生效以

2023-02-16

259人看過
法律綜合知識
對于查封的房產(chǎn)要求過戶可以嗎？

一、對于查封的房產(chǎn)要求過戶可以嗎?1、對于查封的房產(chǎn)不可以要求過戶根據(jù)《房屋登記辦法》第二十二條房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。2、如果要解封被查封的房產(chǎn)：(1)一是原告申請解除;(2)二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院;(3)三是原告撤訴，案件審結(jié);(4)四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求。3、被查封者若是有異議，可以提出異議執(zhí)行。案外人依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出;執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出。4、因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

2022-07-12

211人看過
法律綜合知識
房子查封到司法拍賣一般是多久，房子查封了還可以住嗎

房子查封到司法拍賣一般是兩年時間，房子查封了還可以住，但是對當(dāng)事人具體能夠住多久并沒有確切的時間限制，產(chǎn)權(quán)人一直拖欠欠款不還的房屋會被拍賣需要搬離。一、房子查封到司法拍賣一般是多久房子查封到司法拍賣一般是兩年時間，因為法院要走案件審理、裁決、選評估公司、評估房產(chǎn)、選拍賣公司、拍賣房產(chǎn)這一系列流程?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用民事訴訟法＞的解釋》第四百八十七條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。二、房子查封了還可以住嗎房子查封了還可以住，但是產(chǎn)權(quán)人到底能夠居住多久并沒有確切的時間限制。如果產(chǎn)權(quán)人一直沒有償還欠款的打算，那么放款機(jī)構(gòu)

2024-03-17

264人看過
民事執(zhí)行
正式查封可以強(qiáng)制過戶嗎

不能。法院查封一般是限制過戶交易，如果到期債務(wù)不履行，法院處置的方式是拍賣。房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽登記，所以購買被查封的房屋一定要非常小心，應(yīng)該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭房屋因為未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不會判決購房人強(qiáng)制過戶的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。賣方違約，買方可以要求強(qiáng)制過戶嗎根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過戶)是守約方維

2023-05-04

276人看過

保全
買房子在過戶過程中被法院查封

如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。一、房屋查封后處理方式有哪些房屋查封后應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理：1、商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封，申請執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請求將無法得到法院支持，因此，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時申請法院采取保全措施，對開發(fā)商的財產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實現(xiàn)。二、賣方不辦理過戶尾款怎么辦如果合同明確約定尾款是在賣房人辦理

2023-03-25

112人看過
競買人
查封后是不是就會被拍賣

被查封以后，只要不是生活必需的住房都可以拍賣，具體規(guī)定如下：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。擴(kuò)展資料：拍賣房子需要先公告：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十一條拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告。拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。拍賣房子競價需要保證金：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額

2023-08-04

105人看過