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一、離婚了房子過戶就是不簽字怎么辦1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)

一、房產(chǎn)中介費(fèi)是過戶完就給嗎關(guān)于房產(chǎn)中介費(fèi)的支付時(shí)機(jī)，通常情況下，中介費(fèi)并非在房屋過戶完成后立即支付。1．房產(chǎn)中介的主要職責(zé)是提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商并促成交易，而中介費(fèi)的支付則通常與中介服務(wù)的完成階段相關(guān)聯(lián)。2．在房屋交易過程中，中介費(fèi)的支付往往與交易的進(jìn)度和完成情況相匹配，但并非絕對(duì)是在過戶完成后立即支付。具體的支付時(shí)間可能會(huì)根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)而有所不同。二、房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付規(guī)則在房產(chǎn)交易中，款項(xiàng)的支付是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一般來說，購房款項(xiàng)并非直接支付給中介，而是遵循一定的支付規(guī)則進(jìn)行。1．在簽訂購房合同后，購房方通常需要將購房款交到房管部門專用賬戶，以確保資金的安全和透明。2．待房屋過戶完成后，房管部門再將購房款支付給房主。這一流程確保了資金的流向明確，避免了因款項(xiàng)支付問題而引發(fā)的糾紛。3．如果購房者選擇辦理按揭貸款購房，銀行會(huì)將貸款直接打入開發(fā)商賬戶，這部

房子無查封就可以過戶，沒被查封的房產(chǎn)可以交易、過戶，只有被凍結(jié)或被保全的房產(chǎn)不能辦理交易、過戶，公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的犯罪嫌疑人、被告人的財(cái)物及其孳息，應(yīng)當(dāng)妥善保管，以供核查，并制作清單，隨案移送，任何單位和個(gè)人不得挪用或者自行處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

網(wǎng)簽合同不是購房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。一、買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽要有哪些資料小產(chǎn)權(quán)房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽的方法是：網(wǎng)上簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號(hào)，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章各持應(yīng)拿的份數(shù)，合同簽約完畢經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號(hào)。需要的材料有：雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、擬合同文本等。二、法院查封的房子為何能網(wǎng)簽法院查封的房子能網(wǎng)簽，是因?yàn)榫W(wǎng)簽的房子也是執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。需要執(zhí)行的也可以查封。法律規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)

一、是不是房子補(bǔ)土就可以過戶給子女?房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。二、農(nóng)村自建房可以過戶給子女嗎?農(nóng)村自建房過戶給子女是可以的，但需要子女是本村農(nóng)業(yè)戶籍。父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，宅基地使用權(quán)證，一起到宅基地所屬村委會(huì)申請(qǐng)過戶。村委會(huì)受理申請(qǐng)，會(huì)公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續(xù)。另外，自建房在過戶的過程當(dāng)中，國(guó)家有一定的規(guī)定，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓登記時(shí)候，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生

一、出生證是不是上完戶口就不用了孩子出生之后辦理戶口登記時(shí)，出生證是一個(gè)重要的證明材料。但并不意味著上完戶口后出生證就沒有用處了。出生證是孩子身份的有效證明，對(duì)于日后的入學(xué)、就醫(yī)等生活方面都有重要作用。因此，家長(zhǎng)需要妥善保管好孩子的出生證，以備不時(shí)之需。二、上戶所需材料清單在為孩子辦理戶口登記時(shí)，需要準(zhǔn)備以下材料：嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》、父母的《生育證》或《計(jì)劃生育服務(wù)手冊(cè)》、以及嬰兒父母雙方的居民戶口簿。這些材料都是證明孩子身份和父母身份的重要文件，需要準(zhǔn)備齊全才能順利辦理戶口登記。三、非婚生子女上戶指南1．非婚生子女和婚生子女在法律上享有同等的權(quán)利。2．在上戶口的問題上，非婚生子女和婚生子女并沒有明顯的區(qū)別。但是，需要注意的是，在一些地區(qū)，非婚生子女上戶口可能需要額外的證明文件，如身份公證等?？偟膩碚f，孩子出生后的戶口登記是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，家長(zhǎng)需要了解相關(guān)的規(guī)定和流程，準(zhǔn)備好必要的材料，

抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。就步驟來說：第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說的解押。當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。就關(guān)系來說：第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題，就是買方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步。因此交易雙方要坦誠(chéng)對(duì)待，陽光操作。一、有抵押權(quán)的房屋的過戶流程過戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，

在男女雙方協(xié)議離婚時(shí)，已約定歸一方所有。因房屋本來就登記在該一方名下，故無須另行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其即對(duì)該房屋享有所有權(quán)。如果該房屋登記在雙方的名下或者對(duì)方的名下的，是需要辦理過戶手續(xù)，但是不需要繳納契稅?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

某企業(yè)的高管林某工作了差不多10年，終于賺夠了買個(gè)小戶型的房錢，因此結(jié)婚前在市中心新建的樓盤中看中了一個(gè)帶精裝的小套間，同時(shí)也給了4萬元預(yù)付款，簽訂了購房合同并在房管局辦理了房屋預(yù)告登記，打算等自己辦完婚禮和樓盤竣工后再去房管局辦理過戶。后來林某為了表示自己對(duì)妻子的忠心，便與開發(fā)商協(xié)商將房屋買賣合同中自己的名字換成妻子的名字，但是真正去房管局過戶卻一直擱置。可是很快林某與妻子就離婚了，林某與妻子因?yàn)檫@個(gè)房子的歸屬起了爭(zhēng)執(zhí)。林某任務(wù)自己已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，效力等同于過戶，因此即使房屋買賣合同改成妻子的名字也沒用。妻子則認(rèn)為房屋買賣合同都是自己的名字，那么就說明房子是自己的。那么這個(gè)房子到底是誰的呢？房屋買賣合同上改了個(gè)名字是不是就跟過戶一樣有效力呢？首先，我們要了解清楚房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶是完全不同的概念，所以其法律效力也是不同的。房產(chǎn)更名是在沒辦理房產(chǎn)過戶前，原購房人在房子未竣工驗(yàn)收前向開發(fā)

一個(gè)房產(chǎn)能過戶的前提就是沒有抵押，設(shè)典被法院查封等問題。如果原業(yè)主在未還清銀行貸款的前提下，也就是這房子的權(quán)利還不完全屬于原業(yè)主所有，此房產(chǎn)還有個(gè)他項(xiàng)權(quán)利人，而這他項(xiàng)權(quán)利人就是原業(yè)主當(dāng)初申請(qǐng)貸款的銀行，銀行在沒收到全部還款的時(shí)候是不可能出具相關(guān)結(jié)清證明去建委注銷該房屋的抵押設(shè)定的，那么自然也就不可能可以過戶了。一、抵押的房屋怎么過戶抵押房產(chǎn)是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。過戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更

不能過戶的房子不能進(jìn)行買賣交易，不能過戶的房子不能依法登記領(lǐng)證，所有權(quán)人不發(fā)生變更。我國(guó)目前依法實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

過戶前辦理。買二手房可以辦理公積金貸款。申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1.借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。辦理流程：第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)

交通肇事逃逸觸犯法律，逃逸一周并不意味著安全了。如果肇事者逃逸被抓，還是會(huì)受到相應(yīng)的處罰的。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)生交通事故致一人死亡，負(fù)事故全部或者主要責(zé)任的，涉嫌交通肇事罪，處三年以上有期徒刑或拘役。肇事逃逸構(gòu)成交通肇事罪的加重情節(jié)，處三年以上七年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。交通肇事后逃逸是一種性質(zhì)十分惡劣、情節(jié)非常嚴(yán)重的違法行為，為此當(dāng)事人要承擔(dān)對(duì)自己不利的嚴(yán)重后果。按照規(guī)定，除非有證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人也有過錯(cuò)的，否則發(fā)生交通事故后逃逸的，一般判定逃逸的當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。因此，在發(fā)生交通事故后要立即停車、搶救傷員、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、并立即報(bào)警。千萬不要選擇逃逸，逃逸加重處罰。不管逃多久都不會(huì)安全的。撞車走了，是不是肇事逃逸撞車走了算不算肇事逃逸，需要結(jié)合具體的案情來看。交通肇事逃逸，是指發(fā)生交通事故后，交通事故當(dāng)事人為逃避法律追究，駕駛車輛或者遺棄車輛逃離交通事故現(xiàn)場(chǎng)的行為

一、房子過戶后絕對(duì)安全嗎1、房子過完戶不一定安全。房子過戶后，還沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證的這段時(shí)間是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，有可能出現(xiàn)法院查封或有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，若買受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能就不出現(xiàn)問題，若以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷提交的過戶申請(qǐng)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。二、擴(kuò)展內(nèi)容房子過戶的流程是怎樣的1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付