解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還
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時(shí)間： 2023-04-01 18:20:13
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購(gòu)房合同解除以后，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的。實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。
屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
一、解除購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題
1、買(mǎi)賣(mài)雙方一但簽訂了購(gòu)房合同，盡不要悔約，避免不必要的損失。
2、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。
3、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
4、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書(shū)面委托矮托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書(shū)的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。
5、如果雙方就悔約以及簽訂書(shū)面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。
6、買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。
7、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、如何處理物業(yè)和開(kāi)發(fā)商糾紛針對(duì)購(gòu)房合同引起的爭(zhēng)議解決問(wèn)題，首先需要明確的是其主要采用以下四個(gè)方面的途徑進(jìn)行處理：即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1）、協(xié)商：合同當(dāng)事人需基于友好合作的基本原則，通過(guò)積極的溝通與交流來(lái)尋找解決問(wèn)題之道，這無(wú)疑是最為理想且高效的方式。2）、調(diào)解：若無(wú)法通過(guò)協(xié)商取得共識(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解以解決爭(zhēng)議，例如某一方或者雙方均為國(guó)家單位的情況下，可以向上一級(jí)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)解。此類(lèi)調(diào)解過(guò)程應(yīng)當(dāng)保持公正公平，而非行政干預(yù)。此外，當(dāng)事人亦可嘗試要求合同監(jiān)管機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等部門(mén)加入調(diào)解行列。3）、仲裁：如果通過(guò)協(xié)商以及調(diào)解皆未果，合同當(dāng)事各方不愿繼續(xù)尋求解決方案，便可依據(jù)合同中約定的仲裁條款或者在糾紛產(chǎn)生之后各方達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁程序。4）、訴訟：在此假設(shè)合同中并無(wú)仲裁條款的制定，同時(shí)事前也并未就仲裁事宜達(dá)成任何書(shū)面協(xié)議，2024-04-0354人看過(guò) -
根據(jù)具體情況而定。根據(jù)《關(guān)于審理商社買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》第24條，因?yàn)樯躺缳I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或被取消，所以無(wú)法實(shí)現(xiàn)商社保證貸款合同的目的，當(dāng)事人要求解除商社保證貸款合同的，應(yīng)該支持。貸款合同不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同，而是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，貸款合同沒(méi)有解除，只有購(gòu)買(mǎi)者和銀行提出解約主張才能解除。按揭貸款買(mǎi)房的流程1、查詢(xún)購(gòu)房資格購(gòu)房者買(mǎi)房前先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線(xiàn)城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合。2、選擇房屋買(mǎi)房前對(duì)自己的購(gòu)房需求和購(gòu)房能力有清楚的認(rèn)識(shí)。挑選房源時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、2023-08-18490人看過(guò) -
購(gòu)房合同先簽訂購(gòu)房合同的。有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。擁有了房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。同開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理撤銷(xiāo)備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買(mǎi)的一手房了，可以首付３成，但假如開(kāi)發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來(lái)的話(huà)，那么再想撤備案就比較難。一、購(gòu)房合同如何更名購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷(xiāo)預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶(hù)主姓名了。二、交了首付不簽購(gòu)房合同可以嗎？違法嗎如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買(mǎi)房流程是：定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)-付首付(簽購(gòu)房合同)-房管局備案?？赡苜I(mǎi)房不簽合同存在三種情況：1、2023-03-21197人看過(guò) -
一、按揭買(mǎi)房貸款合同丟了怎么辦按揭買(mǎi)房貸款合同丟了可以按以下操作：1.借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。2.若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話(huà)，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。二、按揭的購(gòu)房合同在誰(shuí)手中按揭的購(gòu)房合同在銀行中。因?yàn)榘唇屹?gòu)房銀行要收取已經(jīng)登記的購(gòu)房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開(kāi)發(fā)商手上都應(yīng)該有購(gòu)房合同。一般情況下業(yè)主應(yīng)該有六份購(gòu)房合同，如果沒(méi)有的話(huà)可以向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同。但是如果合同原件不夠的話(huà)，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同的復(fù)印件。三、買(mǎi)房貸款合同什么時(shí)候可以拿到10-20天。買(mǎi)房貸款合同通常在簽訂完2023-04-30379人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)離婚時(shí)的共同貸款由雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不一致，可以向法院提起訴訟。夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房的所負(fù)的房貸屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)二人也應(yīng)當(dāng)用共同財(cái)產(chǎn)一起承擔(dān)還款的義務(wù)。如果在離婚時(shí)夫妻雙方達(dá)成協(xié)議，雙方同意由其中一方償還貸款的，也可以由對(duì)貸款負(fù)擔(dān)償還責(zé)任，但是夫妻二人的約定不能對(duì)抗善意債權(quán)人，即債權(quán)人如果不知道該約定的，仍有權(quán)要求任意一方對(duì)債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。一、夫妻共同債務(wù)如何追討對(duì)于夫妻共同債務(wù)，善意的債權(quán)人可以向夫妻雙方追討，也可以向夫妻中的任意一方追討。對(duì)于夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者雙方約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。二、共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)2024-05-1572人看過(guò) -
購(gòu)房合同可以。按揭貸款合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，辦理了按揭貸款也可以解除買(mǎi)賣(mài)合同，二者是互不影響的。但是解除買(mǎi)賣(mài)合同后，按揭貸款合同也很可能要被解除，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)返還所貸全部款項(xiàng)，銀行應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人已經(jīng)償還的本金及利息。如果貸款的銀行因按揭貸款合同解除而受損失，可要求購(gòu)房人予以賠償。民法典中按揭商品房怎么過(guò)戶(hù)民法典對(duì)按揭商品房怎么過(guò)戶(hù)沒(méi)有規(guī)定，而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，按揭購(gòu)買(mǎi)商品房后，由當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同2023-07-02293人看過(guò) -
在繼續(xù)性合同（如不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的租賃合同）中，合同訂立的目的在于發(fā)揮租賃物的使用效能，合同雙方的總給付量自始并不確定，而有賴(lài)于合同之持續(xù)履行。在合同解除時(shí)，基于已經(jīng)使用部分而為之給付無(wú)須也不適于回復(fù)原狀。商品房按揭貸款合同中，銀行付出之貸款均為一次性給付，該給付自始即已確定。而借款人之債務(wù)履行雖表現(xiàn)為一定時(shí)段內(nèi)的繼續(xù)性給付，但其總給付量亦為自始確定。故按揭貸款合同在一時(shí)性特征方面與前述的分期付款賣(mài)房合同具有相同之處。所以基于此種一時(shí)性特征，應(yīng)當(dāng)賦予商品房按揭貸款合同解除以溯及力。2023-06-10291人看過(guò) -
一、按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同什么時(shí)候給按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同一般一到三個(gè)月會(huì)給。如果是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的網(wǎng)簽購(gòu)房合同，購(gòu)房合同會(huì)在房管局備案后給買(mǎi)受人，一般需要一到三個(gè)月；如果屬于二手房交易，一般合同簽訂后，當(dāng)事人就可以拿到簽訂的購(gòu)房合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同跟貸款合同都在銀行嗎按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同跟貸款合同都是放在銀行。因?yàn)榘唇屹?gòu)房銀行要收取已經(jīng)登記的購(gòu)房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開(kāi)發(fā)商手上都應(yīng)該有購(gòu)房合同。一般情況下購(gòu)房合同應(yīng)該你有六份，如果您沒(méi)有，您應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同。但是如果合同原件不夠的話(huà)，你應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同的復(fù)印件。貸款合同在銀行里會(huì)存一份。銀行貸款合同一般最少是一式兩份2023-06-25100人看過(guò)
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您可以解除合同這個(gè)就需要提前還款。解除合同的流程分為以下情況：1、協(xié)議解除的程序協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除權(quán)的存在。而雙方意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過(guò)要約、承諾兩個(gè)階段，當(dāng)雙方協(xié)商一致時(shí)，合同就被依法解除了。2、行使解除權(quán)的程序（1）通知對(duì)方。（2）對(duì)解除合同存在異議的，可請(qǐng)求法定機(jī)構(gòu)解決。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。3、法院裁定的程序在適用情事變更原則解除合同的情況下，當(dāng)事人應(yīng)向法院提出解除合同的請(qǐng)求，由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來(lái)裁決。一、合同的成立時(shí)間及地點(diǎn)1、當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面2023-02-18188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)解除購(gòu)房合同后還要還房貸。買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。買(mǎi)家退房的，其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，借款需要繼續(xù)償還，一并解除按揭貸款合同的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。2024-08-11290人看過(guò) -
一、什么是購(gòu)房貸款按揭?如何申請(qǐng)貸款按揭?21世紀(jì)的今天,經(jīng)濟(jì)科技在這個(gè)時(shí)代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長(zhǎng),帶來(lái)了諸多問(wèn)題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對(duì)的是住房的問(wèn)題,人多地少,房?jī)r(jià)在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代也是被炒得水漲船高。對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),購(gòu)房貸款按揭成為解決當(dāng)今面臨的住房問(wèn)題的有效舉措。那么,什么是購(gòu)房貸款按揭呢?我們又如何去申請(qǐng)購(gòu)房貸款按揭呢?1.什么是購(gòu)房貸款按揭購(gòu)房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購(gòu)房貸款提供有效擔(dān)保,是指購(gòu)房者將已經(jīng)所購(gòu)買(mǎi)的住房抵押給其購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō),按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的2023-05-31319人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。二、銀行貸款按揭需要購(gòu)房合同嗎銀行貸款按揭需要購(gòu)房合同。三、相關(guān)法律法規(guī)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：1、身份證件(指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件);2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;6、貸款人要求提供的其他文件或資料。2023-05-09211人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于終止購(gòu)房合同的事宜，需留意以下幾點(diǎn)重要內(nèi)容：1．務(wù)必與合同相對(duì)方進(jìn)行充分協(xié)商，獲得其同意，同時(shí)也須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2．簽署書(shū)面終止合同協(xié)議時(shí)，要確保明確注明合同失效的日期、合同的全稱(chēng)、合同編號(hào)以及需要終止的具體條款等信息，且需經(jīng)由雙方乃至第三方簽字后方能正式生效；3．在合同終止之后，對(duì)于尚未履行完畢的事務(wù)，應(yīng)當(dāng)即時(shí)停止履行；而對(duì)于已經(jīng)履行過(guò)的部分，買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)實(shí)際履行情況及合同性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息，并且還可依據(jù)法律規(guī)定要求對(duì)方對(duì)因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-24209人看過(guò) -
一、什么情形下買(mǎi)房按揭貸款合同才能被解除1、只有在以下兩種情形，買(mǎi)房按揭貸款合同才能被解除：（1）與按揭銀行協(xié)商一致解除的，但此時(shí)銀行仍會(huì)要求購(gòu)房者還清剩余債務(wù)；（2）因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除，致使按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)購(gòu)房者可以要求解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。2、按照國(guó)家法律規(guī)定，購(gòu)房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。購(gòu)房者辦理按揭貸款手續(xù)，并支付了全部房款后，購(gòu)房者還款的對(duì)象是按揭銀行，而不是開(kāi)發(fā)商。在購(gòu)房者歸還按揭貸款的過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約，如延期交房、房屋質(zhì)量有瑕疵，甚至因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而購(gòu)房者無(wú)法取得房屋時(shí)，購(gòu)房者并非有權(quán)拒絕向按揭銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。二、按揭貸款合同一式幾份按揭買(mǎi)房貸款合同：四份，買(mǎi)家一份，開(kāi)發(fā)商一份，銀行一份、房管局一2023-06-04100人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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按揭貸款合同解除后怎么辦理浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-121、銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就 -
買(mǎi)房合同解除購(gòu)房合同后還需要履行按揭貸款合同嗎？還需要一起還嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-22首先要告訴您，購(gòu)房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，所以您還是必須要履行按揭貸款合同的。 由于買(mǎi)房本身與銀行之間的借貸關(guān)系是兩個(gè)不同的合同問(wèn)題。貸款是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。 也就是說(shuō)，您雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。既然借款關(guān)系依然存在，依據(jù)《貸款通則》的規(guī)定，借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定， -
按揭貸款不予發(fā)放，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同嗎重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-05(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款 -
買(mǎi)房的按揭合同解除貸款怎么辦理？云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-03按時(shí)還款 貸款的的錢(qián)不還會(huì)有什么后果： 1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。 2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。 4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境， -
按揭期房首付是按購(gòu)房合同還是按貸款合同河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-29有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。
