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繼承房產(chǎn)證過戶應(yīng)該如何操作

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 23:05:13 475 人看過

房產(chǎn)繼承應(yīng)先拿到房產(chǎn)繼承公證書或者法院關(guān)于被繼承房產(chǎn)的生效法律文書，然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。

用房產(chǎn)繼承公證書的方式，簡單易行。

在繼承人關(guān)于被繼承的房產(chǎn)沒有爭議前提下，繼承人帶著相關(guān)材料去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

房產(chǎn)繼承公證一般需要以下材料：

①被繼承人的死亡證明；

②繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明；

③繼承人的身份證明；

④被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

⑤被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

如果是通過法院裁決書的方式繼承房屋，通常是繼承人協(xié)商不成，那就需要去法院起訴，要求繼承房屋。

在拿到法院的生效的調(diào)解書或判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

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1，辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或民法典律文書；2、繼承人身份證證明；(核驗原件)(1)本地：身份證復(fù)印件；(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件；2，辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書；2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果；3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；二、房產(chǎn)過戶費用辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年，如果未滿5年，都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下，但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房)2、評估費：評估價的0.5%3、契稅：評估價的0.75%(面積在120？以上按3%征收)4、交易費：建筑面積×3元/？(存量房)建筑

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