購(gòu)買(mǎi)查封房屋的合同是否具備法律效力
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時(shí)間： 2023-08-04 11:06:11
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一、購(gòu)買(mǎi)查封房屋的合同是否具備法律效力
被查封房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同有效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同效力。合同無(wú)法履行的，當(dāng)事人可以主張終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：
1．合同雙方當(dāng)事人
買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2．標(biāo)的
主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，房屋屬性以及房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3．房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；
4．交房期限；
5．權(quán)利擔(dān)保；
6．違約責(zé)任；
7．合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立條件有哪些
1．出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。
2．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。
3．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。
4．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。
5．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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動(dòng)遷動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看是否符合條件。具備以下條件的，合同有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無(wú)效。動(dòng)遷安置房幾年可以交易動(dòng)遷安置房五年可以交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買(mǎi)賣(mài)中有以下風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)動(dòng)遷房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)；4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身2023-07-0272人看過(guò) -
2004年，袁女士買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)和房主簽訂了協(xié)議并一次付清了15萬(wàn)元的房款?？墒窃谶^(guò)戶的時(shí)候，袁女士才知道房子過(guò)不了戶，已經(jīng)被法院查封了。袁女士想問(wèn)問(wèn)，她當(dāng)初和房主之間的買(mǎi)賣(mài)行為是否有效？她該怎樣才能過(guò)戶房產(chǎn)呢？今天一早，我們和夜新聞隨行律師一起來(lái)到了袁女士家。袁女士說(shuō)，她現(xiàn)在所住的這套房子就是04年從一位厲女士手里購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)她一次性交清了房款并簽訂了這份購(gòu)房協(xié)議。袁女士：當(dāng)時(shí)房款15萬(wàn)一次性付清她了，付清她了想辦過(guò)戶，因?yàn)樗依锍鲂﹩?wèn)題沒(méi)辦成，當(dāng)時(shí)男主人發(fā)生了一些問(wèn)題。袁女士告訴我們，付清房款之后，她就搬到這套房子里居住，而且房主已經(jīng)將房子的產(chǎn)權(quán)證明、土地證明交給了她，但是由于房主的丈夫因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)糾紛無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，所以過(guò)戶的事就拖了下來(lái)，直到今年，袁女士再次和房主到產(chǎn)權(quán)處辦理過(guò)戶。袁女士：辦過(guò)戶到產(chǎn)權(quán)處一問(wèn)房子被查封了，沒(méi)法辦理過(guò)戶，這已經(jīng)又六年的時(shí)間了，到現(xiàn)在都沒(méi)辦2023-06-10487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同是否需要進(jìn)行備案，需根據(jù)具體情況進(jìn)行分析判斷，不能單純地將其視為無(wú)效或有效。對(duì)于約定以辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效條件的合同而言，通常應(yīng)尊重當(dāng)事人之間的約定，若出現(xiàn)特殊情況如一方已完成了主要義務(wù)而對(duì)方對(duì)此予以確認(rèn)，則可使該種情況除外。若雙方在簽訂合同時(shí)并無(wú)此類(lèi)約定，那么此時(shí)便無(wú)法以此作為依據(jù)主張合同無(wú)效。值得注意的是，若涉及到二手房交易領(lǐng)域之中，所產(chǎn)生的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》往往并不會(huì)存在遵守辦理備案即視為無(wú)效之情形。在此類(lèi)交易中，只要賣(mài)方依法擁有對(duì)該房產(chǎn)的處置權(quán)且合同內(nèi)容并不違背我國(guó)現(xiàn)行法律以及其他相關(guān)法規(guī)的禁止性規(guī)定，那么一般均會(huì)判定此類(lèi)合同具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以2024-08-20363人看過(guò)
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未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)行為涉及到諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方一定要制定嚴(yán)密的買(mǎi)賣(mài)合同條款，將糾紛的可能性降到最低。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買(mǎi)賣(mài)生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說(shuō)雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)、協(xié)助過(guò)戶等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買(mǎi)方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款賠償損失。房屋沒(méi)有產(chǎn)2023-05-04271人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)兼職合同是否具備法律效力需要看它里面的內(nèi)容。若有下列情形之一，合同無(wú)效或者部分無(wú)效：(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。一、勞動(dòng)合同無(wú)效和部分無(wú)效的情形有哪些勞動(dòng)合同無(wú)效和部分無(wú)效的情形有：1.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；2.用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；3.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。無(wú)效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒(méi)有法律約束力。二、員工空白簽訂勞動(dòng)合同可以解除勞動(dòng)合同嗎如果員工與公司簽訂的是空白勞動(dòng)合同，不需要解除，員工可以直接申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效。下列勞動(dòng)合同無(wú)效：用人單位免除自己的法定責(zé)任、2023-02-18401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、查封的房屋簽買(mǎi)賣(mài)合同生效嗎當(dāng)房屋被查封時(shí)，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在一般情況下是有效的。這是因?yàn)椋鶕?jù)《民法典》第二百一十五條的規(guī)定：1．當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2．即使房屋被查封，買(mǎi)賣(mài)合同的成立和生效并不因此受到影響。在解除查封之前，該房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶的。二、非產(chǎn)權(quán)人簽買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎非產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在符合法定生效條件的情況下，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，一個(gè)民事法律行為要有效，需要滿足以下條件：1．行為人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；2．行為人的意思表示必須真實(shí)；3．該行為不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違背公序良俗。因此，即使是非產(chǎn)權(quán)人，只要他們滿足這些條件，并且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么他們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。三、夫2024-08-04367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、未簽合同買(mǎi)家交定金是否具備法律效力沒(méi)簽合同的定金有效。其定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。如果雙方當(dāng)事人雖然沒(méi)有簽訂定金合同，但是約定好一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，另一方為此收受了定金，此時(shí)定金合同就已經(jīng)生效了。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、合同定金生效條件定金合同生效條件如下：1.定金合同依法成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時(shí)生效。2.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見(jiàn)其行為后果，2023-08-07475人看過(guò) -
民事執(zhí)行房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形：1、如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。2、如果賣(mài)家隱瞞真實(shí)情況，房產(chǎn)也未過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)合同就無(wú)效的，以欺詐方式簽訂的合同是無(wú)效的。3、如果買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無(wú)效的。一、房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)中被查封還可以繼續(xù)過(guò)戶給他人嗎房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)中被查封的，如果購(gòu)房人與被查封房產(chǎn)的原所有權(quán)人無(wú)不正當(dāng)交易程序的，該房產(chǎn)是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)尚未過(guò)戶的，但若第三人對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。根據(jù)最高人民法2023-03-08305人看過(guò)
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合同形式一、未登記備案的房屋租賃合同生效么？《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。該條款并未規(guī)定租賃合同登記才能生效，租賃合同登記只是一種備案，條文中的“應(yīng)當(dāng)”只是倡導(dǎo)性條款，而不是強(qiáng)制性條款，故未登記的租賃合同并不無(wú)效。而建設(shè)部《城市房層租賃管理辦法》第三十二條第三項(xiàng)規(guī)定：“未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》的規(guī)定，該辦法為部門(mén)規(guī)章，部門(mén)規(guī)章與法律、行政法規(guī)不屬于同一位階，不能越俎代庖規(guī)定本應(yīng)由法律、行政法規(guī)才有權(quán)限規(guī)定的事項(xiàng)。因此，該條款僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。根據(jù)上述規(guī)定可知，我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的2023-04-04411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否私自簽訂租房合同具備法律效力私自簽訂租房合同具備法律效力。有效的租房合同要求租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租房糾紛需要什么證據(jù)1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)即當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證或戶口本等身份證明；當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)如交付定金、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中具有請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。三、租賃合同最長(zhǎng)期限不得超過(guò)多少2023-06-2552人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在法律法規(guī)框架內(nèi)，陰陽(yáng)合同中涉及到的陽(yáng)合同屬于無(wú)效合同范疇。因?yàn)殛?yáng)合同是指那些未能真實(shí)反映當(dāng)事人雙方意愿、非建立在平等自愿基礎(chǔ)之上的合同。簡(jiǎn)言之，當(dāng)行為人與相對(duì)方帶著欺詐性的意圖共同締結(jié)一項(xiàng)民事法律行為時(shí)，該行為即視為無(wú)效。盡管如此，以欺詐性意思表示掩蓋的真實(shí)民事法律行為并不因此失效或無(wú)效，而是依然保持其原有行政效力。陰陽(yáng)合同可細(xì)分為陽(yáng)合同與陰合同兩種形式，其中陽(yáng)合同主要面向公眾，其內(nèi)容相對(duì)公開(kāi)透明，但并未完全考慮到當(dāng)事人雙方的實(shí)際意愿，因此可以將其歸類(lèi)為虛偽合同；與此同時(shí)，陰合同則為雙方當(dāng)事人交易活動(dòng)的真實(shí)記錄，其內(nèi)容隱秘，通常不為外界知曉，然而在合法合規(guī)的范疇內(nèi)，這種陰合同具有與陽(yáng)合同同等的法律效力。需要澄清的是，法律允許制裁陰陽(yáng)合同的條件有兩個(gè)：首先，無(wú)論陽(yáng)合同還是陰合同，其內(nèi)容的設(shè)定必須嚴(yán)禁觸碰法律紅線，不得違背法律規(guī)定；其次，必須是在遵循法律規(guī)范條款的前提下進(jìn)行的?！睹穹ǖ洹返谝?/div>2024-08-07468人看過(guò)
房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力；即如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。一、民法典中農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么認(rèn)定自行簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果符合法律規(guī)定，如是當(dāng)事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定等情形時(shí)，合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、買(mǎi)房需要公證處公證嗎買(mǎi)房不需要公證，如果雙方合意可以進(jìn)行公證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于諾成性合同，只要雙方意思表示一致，簽訂書(shū)面合同，合同即可成立。公證與否不影響合同的成立，也不會(huì)影響合同的效力。公證只是對(duì)雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同這一2023-06-2686人看過(guò)-
購(gòu)房合同手寫(xiě)的協(xié)議只要是雙方的真實(shí)意思表示并且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是有效的。租賃協(xié)議內(nèi)講明具體的租賃細(xì)則，承租雙方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，雙方確認(rèn)簽字，則協(xié)議有效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。手寫(xiě)房屋贈(zèng)與協(xié)議有效嗎贈(zèng)與協(xié)議是否有效和自己手寫(xiě)或打印沒(méi)有關(guān)系。贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。第一百八十2023-07-08196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)涉及到委托他人代為簽署合同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，是完全可行的。然而需要注意的是，作為代替者必須具備相應(yīng)的授權(quán)委托證書(shū)，若無(wú)此證書(shū)，則所簽署的合同將無(wú)法產(chǎn)生有效的法律效應(yīng)。此外，授權(quán)方式既可選擇口頭形式亦可采用書(shū)面形式進(jìn)行。然而倘若在行為人未獲代理權(quán)、超越代理權(quán)范圍或代理權(quán)已期滿后，依然繼續(xù)施行代理行為，且未經(jīng)被代理人明確認(rèn)可的情況下，該代理行為對(duì)被代理人而言不具有任何法律效力。《民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人2024-08-06169人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)房屋后，業(yè)主的房屋被法院查封，此時(shí)購(gòu)房合同的效力如何？福建在線咨詢 2024-12-17根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,在房屋被查封或明知房產(chǎn)被法院查封的情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,該合同將被視為無(wú)效。然而,如果雙方在房屋被查封或明知房產(chǎn)被法院查封后仍簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,且該合同符合雙方真實(shí)意思表示的要求,并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,那么該合同仍然有效。因此,只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示,且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,那么該合同就是有效的。 -
買(mǎi)房后房屋被查封合同是否有效廣東在線咨詢 2022-10-111、雙方成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。 2、我國(guó)法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買(mǎi)賣(mài)雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同無(wú)效；雙方買(mǎi)賣(mài)房屋之后被法院查封的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。 3、所以，只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。 -
能否購(gòu)買(mǎi)被查封的房屋，購(gòu)買(mǎi)的房屋被查封買(mǎi)方怎么辦四川在線咨詢 2022-10-22被查封的房屋是無(wú)法過(guò)戶的，也無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)被查封的房屋，事實(shí)上是不可能的。也就是說(shuō)，如果你向原房主交了錢(qián)，那只能起訴他退款。 -
購(gòu)買(mǎi)法院查封的房屋合同的合法性重慶在線咨詢 2025-01-09對(duì)于已經(jīng)被法院查封的物業(yè),所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同的有效性需要謹(jǐn)慎分析,主要涉及以下三個(gè)方面:首先,如果第三方已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)并實(shí)際占有了該房屋,即使尚未完成過(guò)戶手續(xù),只要第三方獲得的過(guò)程是出于善意,那么這份買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。人民法院也不得對(duì)之行使查封、扣押或凍結(jié)等權(quán)力。如果賣(mài)方故意隱瞞了真實(shí)情況,導(dǎo)致物業(yè)未能順利過(guò)戶,那么該份買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。在這種情況下,通過(guò)欺詐手段達(dá)成的合同自然沒(méi)有任何法律約束力 -
房屋查封合同有效嗎查封買(mǎi)賣(mài)合同山西在線咨詢 2022-12-16房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是如果未經(jīng)查封申請(qǐng)人同意該房屋的買(mǎi)受人也是無(wú)法獲得房屋所有權(quán)的（簡(jiǎn)單的說(shuō)，因?yàn)槲覈?guó)法律采用的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度，也就是說(shuō)在房屋變更登記之前該房屋還是屬于賣(mài)方的）；往往在這種情形下，買(mǎi)方可以通過(guò)主張解除合同要求退款及賠償損失進(jìn)行維權(quán)，或者代為償還債務(wù)要求查封申請(qǐng)人申請(qǐng)解封后獲得房屋所有權(quán)再向賣(mài)方主張賠償。
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