房屋出租房東要付中介費嗎，房屋出租不交稅違法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:10:23
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房屋出租要不要付中介費看房東與房屋中介有沒有簽訂租房服務(wù)合同，如有簽訂一般要依據(jù)服務(wù)合同的約定，向房屋中介支付中介費。若房東是自己直接出租對接承租人并沒有和房屋中介合作的不用付中介費。房屋出租不交稅是違法的，屬于偷稅漏稅行為，一旦被稅務(wù)部門查到，需要補交稅款和罰款。
一、房屋出租房東要付中介費嗎
房屋出租要不要付中介費看房東與房屋中介有沒有簽訂租房服務(wù)合同，如有簽訂房東一般要依據(jù)服務(wù)合同的約定，向房屋中介支付一定數(shù)額的中介費。若房東是自己直接出租對接承租人并沒有和房屋中介合作的不用付中介費。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百五十九條【行紀人的報酬請求權(quán)及留置權(quán)】行紀人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報酬。委托人逾期不支付報酬的，行紀人對委托物享有留置權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
二、房屋出租不交稅違法嗎
房屋出租不交稅屬于違法行為，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。出租房屋不交稅屬于偷稅漏稅行為，一旦被稅務(wù)部門查到，需要補交稅款和罰款。對個人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個人所得稅。房屋出租租金一個月八百以下的不用繳納稅費。
三、房屋出租要交哪些稅
房屋出租要交的稅如下：
1.房產(chǎn)稅
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
2.城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
3.營業(yè)稅
個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4.城建稅和教育費附加
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
5.印花稅
個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6.個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
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2023-11-21
#房屋出租
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房子出租屋主要付中介費嗎貴州在線咨詢 2023-03-23租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。按照目前的租房市場情況來看，一般租房中介費都是月租金的百分之五十左右。 歡迎下次再來咨詢。 -
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出租房屋需找中介嗎浙江在線咨詢 2023-04-12當(dāng)事人自行決定即可，法律未作強制性要求。委托中介出租房屋需要注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀人隱瞞公司私下成交。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當(dāng)事 -
房屋出租必須通過中介嗎，房屋出租需要哪些手續(xù)貴州在線咨詢 2022-04-12沒有法律規(guī)定出租房屋必須通過中介的，可以自行出租。 房屋出租手續(xù)包括以下幾點： 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》： 第十三條房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 申請房屋租賃登記備案應(yīng)
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找中介出租房屋或租房屋花費怎么算浙江在線咨詢 2022-11-111、租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。 2、租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。
