遇“老賴租客”房主可單方解除合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 09:22:12
118 人看過
房屋租期已過，房客既不續(xù)租又不交房租，也不愿搬走，房主對此束手無策。2月25日，王先生撥打自治區(qū)12348法律咨詢專線，請求律師為他支招。
王先生在銀川市西夏區(qū)有套營業(yè)房，出租給一商家做生意，并簽訂了租賃合同。如今，合同約定的租賃期限已過，王先生要求承租人續(xù)簽承租合同，并交納房租，承租人既不反對也不交納房租;要求讓承租人搬走，對方又不愿意，令王先生束手無策。
法律援助律師說，在房屋租賃合同中，承租人及出租人均享有單方解除權(quán)，承租人無正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金，經(jīng)出租人要求，在合理期限內(nèi)仍未支付，以及在不定期租賃合同中，出租人只需在合理的期限之前通知了承租人，就可行使單方解除權(quán)。
法律援助律師表示，王先生可以和對方解除租賃合同，要求對方搬走。如果雙方協(xié)商無果，王先生可以找物業(yè)、司法所或其他調(diào)解組織調(diào)解;通過這些方法，如果還是解決不了，只能到法院起訴，通過訴訟途徑解決。
律師提醒，如果碰到租賃合同到期，承租人跑路，出租人進不了門的情況，不要輕易撬鎖。出租人可以先打電話報警，在民警在場或見證人在場的情況下，給開鎖公司打電話開鎖，并對屋內(nèi)屬于承租人的東西進行登記保管。當(dāng)承租人回來要東西的時候，再還給他。同時，可要求承租人支付保管費和開鎖的費用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
租客晚交房租可以解除合同嗎
301人看過
-
租客拖欠多長的時間租金業(yè)主方可解除合同
459人看過
-
租賃期限未滿，房主能否單方解除合同？
233人看過
-
合同解除：租客是否有權(quán)單方面行動？
156人看過
-
租客單方面解除租賃合同合同和房東都賠償了合同有效嗎
492人看過
-
房屋租賃合同單方解除權(quán)是什么，單方解除房屋租賃合同的流程
297人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多單方解除合同相關(guān)文章
-
合同生效達到一定天數(shù)是可以終止合同的。1、一般來說租房合同中對應(yīng)交未交(延期支付)租費按遲交天數(shù)要有滯納金規(guī)定，超過多少時間未交費用的還應(yīng)該有終止合同的規(guī)定，這是租賃合同的基本要求；2、租客能否轉(zhuǎn)租，這在合同中也應(yīng)該有限定，按現(xiàn)行房屋轉(zhuǎn)讓法規(guī)，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)該征得房屋所有權(quán)人同意，否則無效；3、依據(jù)上述分析，你所說的情況可作這樣處理：一是責(zé)令房客限期交清合同約定的房租費；二是明確表示所租房子未經(jīng)房東同意不得轉(zhuǎn)租第三人；三是協(xié)商解決如果房客只租到明年一月，可立書面補充約定，先交費至一月，然后搬走；四是原押金在水電費未清算前不得抵消租費；五是房客違法合同租期提前退房也應(yīng)該支付一個月的違約金(租賃合同中一定有這樣的規(guī)定)。租客不付房租,如果走法律程序該怎么走由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴。1、管轄的問題《民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民2023-05-04384人看過 -
法律綜合知識一、租客可以提前解除租房合同嗎租客能提前解除租賃合同。租客可以與房東協(xié)商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向房東送達退租通知，通知到達房東時解除租房合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人可以解除合同的情形：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。二、解除租房合同要注意什么問題解除租房合同需要注意的有：1．要嚴格把握合同解除的條件房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，2022-07-10207人看過 -
法律綜合知識租客沒簽租房合同賴房租的，房東可以發(fā)出通知進行催繳，同時有權(quán)扣取押金、扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，租客經(jīng)催繳仍未繳納的房東可以隨時終止租賃關(guān)系、收回房屋。沒簽租房合同租客賴房租怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費。\n 當(dāng)事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十2022-06-16365人看過 -
仲裁機構(gòu)租房合同中，如果一方違約，另一方可以視為合同解除，并且要求賠償金。依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者2023-04-03336人看過
-
仲裁委員會一、租房遇到無賴的租客如何維權(quán)1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院2023-05-04374人看過 -
繼續(xù)履行一、房東與租客解除合同協(xié)議甲方____與乙方____原于___年___月___日簽訂的合字第____號________合同，現(xiàn)因__________________________________________使____方無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該合同于___年___月____日予以終止。因終止合同給___方造成損失計____元，由___方負責(zé)賠償。賠償金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議書一式兩份，由雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表人：（蓋章）代表人：（蓋章）年月日二、解除合同協(xié)議書甲方：___________有限公司乙方：（若是法人，需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證）身份證號碼：（若是自然人，即留存此項）甲方____________________2023-06-05425人看過 -
不可抗力一、租房合同解除不了怎么辦租房合同無法協(xié)商解除時，根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，滿足以下條件之一，可以單方解除：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。法律依據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為2023-03-29471人看過 -
不可抗力1、未交房租，如合同明確約定了解除條件，守約方有權(quán)解除合同。如果沒有約定，出租人在催告時給出合理期限，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的超出合理期限未支付，可以解除合同。當(dāng)事人可以選擇解除合同，由違約方支付違約賠償金；當(dāng)事人拒絕解除的，可以根據(jù)合同要求違約方繼續(xù)履行該合同。2、因不可抗力致使不能履行的能解除合同。一方因臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非雙方所能控制的社會異常事件違約但已履行保護義務(wù)且能提供證明的，可以免除其全部或部分的責(zé)任。一、房屋買賣合同不可抗力怎么約定房屋買賣合同不可抗力的約定是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。二、欠房租多少能起訴無論欠房租多少都能起訴。一般情況下，雙方當(dāng)事人簽訂租房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的2023-03-30356人看過
-
租金上漲房客不同意,房東可以解除租房合同嗎合同期里不能，合同到期雙方不用繼續(xù)合作，不存在合同解除的問題。房客惡意拖欠租金，房東是否有權(quán)解除租房合同可以解除租賃合同的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除兩種。所謂協(xié)議解除，即是出租人與承租人雙方對于房屋、租金以及其他內(nèi)容已經(jīng)沒有了爭議，選擇解除房屋租賃合同，不過這是雙方協(xié)議解除，而非單方解除。所謂法定解除，即只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。法定解除合同的情形包括：(1)當(dāng)事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時可以解除合同。(2)在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時另一方可以解除合同。(3)當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時可以解除合同。(4)當(dāng)事2023-05-04175人看過 -
法律綜合知識如果自己是經(jīng)過法院判定的老賴，在自己把欠款還清，或判決書上的要求處理妥善之后，可以到法院提出申請解除老賴名單。如果你不去說明，法院是不知道的。到法院說明是很必要的。自己提出申請之后，由法院調(diào)查證實進行解除老賴名單。但是具體自己的實際情況，由法院來再次確定多久可以徹底清除，就是在社會上的影響?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十二條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。2024-05-09108人看過 -
不可抗力如果訂立的租房合同出現(xiàn)以下情形的，當(dāng)事人一方可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；如果出現(xiàn)以上到的法定情形可以單方解除租房合同。單方解除租房合同違法嗎合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除：在協(xié)議解除的情況下，當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合2023-07-06168人看過 -
法律綜合知識在單方面解除房屋租賃合同的情形中，應(yīng)當(dāng)由合同的一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人發(fā)出正式的退房通知書。當(dāng)該退房通知書送達至接收方位于之時，則標志著著時間開始計算，租賃合同也隨之解除。作為出租方的合同方有責(zé)任協(xié)助承租方進行相關(guān)的退房手續(xù)處理，將其所剩余額的租金悉數(shù)退還交給承租人。然后，根據(jù)此次單方面解除合同行為產(chǎn)生的具體原因，進一步明確違約方的身份。然而，由違約方按照所簽署的租賃合同中的相關(guān)約定，向守約方支付因其不當(dāng)行為而導(dǎo)致的相應(yīng)金額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。2024-08-13191人看過
-
拆遷安置單方面解除租房協(xié)議的方法是：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以單方面解除合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人的義務(wù)1、將租賃物移交承租人使用、收益。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在2023-03-1153人看過 -
法律綜合知識一、租房單方面解除合同會如何樣根據(jù)法律規(guī)定，租房單方面解除合同構(gòu)成違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、單方面解除租賃合同的條件是什么單方面解除租賃合同的情況有以下幾種：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物2024-02-0254人看過
#合同解除
北京
律師推薦
展開
#單方解除合同
詞條
單方解除合同是指合同一方當(dāng)事人依法享有的，在合同履行前或履行過程中，無需經(jīng)過對方同意，即可解除合同的權(quán)利。 單方解除合同需要符合一定的條件，如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，或者當(dāng)事人一方明確表示其不履行主要債務(wù)等。 需要注意的是，單方解除... 更多>
#單方解除合同
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-13 -
2023-11-09 -
2023-10-02 -
2023-09-12
#單方解除合同
相關(guān)咨詢
-
無賴租客房租期滿解除租房合同怎么弄重慶在線咨詢 2021-11-25無賴租客解除租賃合同的房東可以與租客協(xié)商解除租賃合同，也可以在合同約定或法定解除條件發(fā)生后，將退租通知送達租客，通知到達租客時解除租賃合同。 -
無賴租客應(yīng)該怎么樣才能解除租房合同山東在線咨詢 2022-09-02《》第九十三條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履 -
租客拖欠多長時間租金業(yè)主方可解除合同河南在線咨詢 2022-09-07根據(jù)我國《》第96條之規(guī)定，除協(xié)商一致，當(dāng)事人一方解除合同應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除?！逗贤ā返?27條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
如何解除租房合同我想提出單方解除租房合同青海在線咨詢 2023-06-08單方解除房屋租賃合同應(yīng)由一方向另一方發(fā)出退房通知，在退房通知到達對方時解除房屋租賃合同。 出租方為承租方辦理退房手續(xù)，將剩余租金退還給承租方并根據(jù)單方解除的原因確定違約方，由違約方根據(jù)租賃合同的約定支付相應(yīng)的違約金。 -
租客單方面解除租賃合同合同和房東都賠償了合同有效嗎甘肅在線咨詢 2021-11-25房東單方面解除租賃合同，行使約定或者法定解除權(quán)的，作為承租人不能要求房東賠償。如果房東單方面解除租賃合同構(gòu)成違約，承租人遭受的損失可以要求房東賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時，權(quán)利人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百
